Gelecek yıl ev satın almayı düşünen yeni evlilerin eğilimi

Birçok işletme, projelerine daire alıcısı çekmek için esnek ödeme politikaları uyguluyor - Fotoğraf: NGOC HIEN

Emlak piyasasının gelecek yılın ikinci çeyreğinden itibaren iyileşme göstermesi bekleniyor

27 Haziran'da Tuoi Tre Online'a konuşan PropertyGuru Group üyesi Batdongsan'ın Stratejik Direktörü Le Bao Long, bu birimin yaptığı anketin, önümüzdeki dönemde gayrimenkul satın almak isteyen ana hedef grubun genç aileler, özellikle de yeni evli çiftler olduğunu gösterdiğini söyledi.

Çocuk sahibi olmayan evli kişilerin yüzde 73'ünün önümüzdeki yıl ev satın almayı planladığı dikkat çekiyor.

Bu arada, büyük veri ve pazar araştırmalarına dayanarak, Batdongsan Genel Müdür Yardımcısı Bay Nguyen Quoc Anh, şu andan 2024 yılı sonuna kadar pazarın hala "keşif" aşamasında olduğunu ve alıcıların gerçek konut ihtiyaçlarını karşılama, net yasal statü, iyi finansal destek politikaları, istikrarlı kira getirileri ve her türlü maliyetin optimize edilmesi gibi belirli faktörleri önceliklendirdiğini söyledi.

Nguyen Quoc Anh, 2025 yılının ikinci çeyreğinden 2025 yılının dördüncü çeyreğine kadar gayrimenkul piyasasının canlanabileceğini öngörüyor.

2026 yılı başından itibaren Vietnam gayrimenkul piyasasının istikrarlı bir döngüye girmesi, alıcıların yüksek fiyat artışı olan, az adetli ancak çok ilgi gören gayrimenkul türlerine yatırım fırsatlarına öncelik vermesi bekleniyor.

İki büyük gayrimenkul pazarının zıt görüntüleri

Savills Vietnam'ın gayrimenkul piyasası raporunda, Hanoi'de daire piyasasının emilim oranının, geçen yılın aynı dönemine göre artarak, ilk çeyrekte yüzde 41'e ulaştığı belirtildi.

Bu arada, Ho Chi Minh şehrinde, birçok projenin askıya alınmasının ardından konut endeksi bir önceki çeyreğe kıyasla 2 puan düştü. Birincil satış fiyatları da bir önceki çeyreğe kıyasla %3 düşüşle 67 milyon VND/m²'ye geriledi.

Savills Vietnam'a göre, azalan işlem hacmi ve zayıf ev alıcısı güveni bağlamında, geliştiriciler istikrarlı satış fiyatlarını koruyarak ve indirimleri artırarak temkinli davranıyor, bazı yatırımcılar satış politikalarını ince ayar yapmak için projeleri durdurdu.

Yabancı bir gayrimenkul şirketinin satış müdürü Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, şirketin gerçekliğinin, kuzey bölgesinin güney bölgesine göre daha iyi işlemlere sahip olduğunu gösterdiğini söyledi.

Bu kişiye göre, Ho Chi Minh City'deki emlak piyasasının en büyük sıkıntısı yeni proje arzının yetersizliği. Örneğin, bu grubun yurtdışındaki ana şirketinden milyarlarca dolar yatırım yapmaya hazır sermayesi var, ancak arazi fonu çok sınırlı.

Dolayısıyla bu kişi Ho Chi Minh City pazarının önümüzdeki dönemde de arz sıkıntısı yaşayacağına inanıyor.

Yeni yasa gayrimenkul piyasasının daha şeffaf olmasına yardımcı oluyor

Hükümetin , Tapu Kanunu, Konut Kanunu ve Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 1 Ağustos'tan itibaren yürürlüğe girmesine olanak tanıyan teklifi, hukuk sisteminin netleşmesine ve gayrimenkul piyasasının toparlanma sürecinin hızlanmasına yardımcı olan olumlu bir işarettir.

Yürürlüğe girecek yasalar daha tutarlı ve gerçekçi arazi değerlemelerini teşvik edecek, alıcıların haklarını güvence altına almak için proje geliştirmede yatırımcılara yönelik gereklilikleri sıkılaştıracak.

Aynı zamanda yeni yasa, yurtdışında yaşayan Vietnamlıların gayrimenkul sahibi olmasını kolaylaştıracak, daha fazla yabancı yatırım çekecek ve gayrimenkul komisyonculuğu camiasında profesyonellik ve şeffaflığı artıracak.

Kaynak: https://tuoitre.vn/xu-huong-vo-chong-son-tim-mua-nha-trong-nam-toi-20240627203141126.htm