Vietnam'daki kentsel alanlardaki yeşil eğilimler

"Yeşil binalar" yalnızca çevrenin korunmasına, gayrimenkul değerinin artırılmasına ve yaşam kalitesinin iyileştirilmesine katkıda bulunmakla kalmıyor, aynı zamanda işletmelerin topluma karşı sorumluluğunu da vurguluyor. Bu nedenle, yeşil binalar inşa etmek, Vietnam gayrimenkul sektörünün kaçınılmaz bir gelişme trendi haline geliyor.

"Yeşil binalar" - modern kentsel gelişimin yeni trendi

İklim değişikliği ve hızlı kentleşme bağlamında, "yeşil binalar" sürdürülebilir gayrimenkul geliştirme için kaçınılmaz bir çözüm haline gelmiştir. Bu, çevre ve insan sağlığı üzerindeki olumsuz etkileri en aza indirirken enerji, su, malzeme ve doğal kaynak kullanımını optimize edecek şekilde tasarlanmış, inşa edilmiş ve işletilen bir inşaat modelidir. Bu model, yalnızca işletme maliyetlerini düşürmeye ve yaşam kalitesini iyileştirmeye yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda yatırımcılar ve kullanıcılar için varlıkların değerini de artırır.

Yeşil bina geliştirme, aşağıdakiler de dahil olmak üzere temel kriterlere uyumu gerektirir:

Yeşil binalar, altyapı, ulaşım ve peyzajın doğayla uyum içinde olmasını sağlamak için sürdürülebilir ve akıllı planlama düşüncesinden yola çıkar. Mantıklı planlama, ısı adası etkisini azaltmaya, serin bir iklim sağlamaya ve işletme enerjisinden tasarruf etmeye yardımcı olur.

Enerji verimliliği, her yeşil şehrin merkezinde yer alır. Güneş enerjisi gibi yenilenebilir enerji kaynaklarının kullanımı, doğal ışık ve havalandırmadan yararlanan tasarımlarla bir araya getirildiğinde, emisyonların ve işletme maliyetlerinin azaltılmasına yardımcı olur.

Verimli su kullanımı: Atık su arıtma sistemi ileri teknoloji kullanır. Arıtılan su tekrar kullanılabilir ve kaynak tasarrufuna katkıda bulunur.

Çevre dostu malzemeler kullanan yeşil binaların, Malzeme ve Kaynaklar kriterlerine ciddi şekilde bağlı kalması gerekiyor; çevre dostu ve enerji tasarrufu sağlayan malzemeler kullanmak, sakinlerin sağlığını korumak.

Hava kalitesi, sağlıklı bir kentsel çevrenin ölçüsüdür ve yeşil binaların, iç ve dış yaşam alanlarının sağlıklı ve güvenli standartları karşıladığı İç Mekan Çevre Kalitesi kriterlerini karşılaması gerekir. Ağaçlar, parklar ve bitki örtüsü, CO₂'yi emen ve tozu azaltan "doğal filtreler" oluştururken, kapalı bir atık toplama sistemi çevreyi temiz ve güvenli tutar.

Ulaşım ve toplumsal olanaklar aktif bir yaşam tarzını, rahat ulaşımı, önemli güzergahlara kolay ulaşımı, idari ve ticari merkezlere ve mevcut yerleşim alanlarına yakınlığı teşvik etmektedir.

Son olarak, akıllı yönetim ve işletme, projenin uzun vadeli sürdürülebilirliğini korumasına yardımcı olur. Enerji, su, atık ve güvenliği izlemek için teknolojiyi kullanmak, maliyetleri optimize etmeye ve projenin ömrünü uzatmaya yardımcı olur.

Dünyada şu anda üç popüler yeşil bina sertifikasyon sistemi bulunmaktadır: LEED (ABD) - enerji, malzeme ve operasyonel verimlilik için sıkı bir küresel standart; EDGE (IFC - Dünya Bankası) - gelişmekte olan ülkeler için uygun, enerji, su ve malzeme tasarrufuna odaklanmaktadır; LOTUS (VGBC - Vietnam) - Vietnam Yeşil Bina Konseyi tarafından geliştirilmiş olup, ülkenin kendine özgü iklimini ve altyapısını yansıtmakta olup, işletmeleri sürdürülebilir kalkınmaya doğru yönelmeye teşvik etmektedir.

Yeşil binaların geliştirilmesi, gayrimenkul işletmelerine sürdürülebilir rekabet avantajları sağlar. Yeşil kriterleri karşılayan projeler, GRESB gibi uluslararası ESG değerlendirmelerinde genellikle yüksek puanlar alarak marka itibarını artırır ve yeşil yatırım sermayesine erişimi genişletir. Ayrıca, yeşil binalar ürün likiditesini artırarak alıcıların yaşam ortamı ve sağlık konusundaki artan ihtiyaçlarını karşılar. Düşük işletme maliyetleri, yüksek dayanıklılık ve istikrarlı varlık değeriyle, bu model hem işletmeler hem de tüketiciler için uzun vadeli bir yatırım yönü olarak kabul edilir. Üst düzey, akıllı şehir veya tatil köyü segmentlerinde, bu model pazarda belirgin bir fark yaratarak yatırımcıların uzun vadeli vizyonunu ortaya koyar ve yeşil büyüme konusundaki ulusal stratejiyle uyumludur.

Dünyada yeşil kent modeli Masdar City (BAE), Songdo (Kore), Dockside Green (Kanada) gibi birçok ülkede başarıyla uygulanmaktadır.

Songdo Kentsel Alanı (Kore), alanının %40'ına kadarını yeşil alana ayırıyor.

Bu örnekler, "yeşil binaların" yalnızca bir trend olmadığını, aynı zamanda ekonomik büyüme, çevre koruma ve insan yaşam kalitesi arasında denge kuran modern kentsel gelişimin standardı haline geldiğini göstermektedir.

Vietnam'da yeşil bina kriterlerine göre kentsel gelişim eğilimleri

Başbakan Pham Minh Chinh , Birleşmiş Milletler İklim Değişikliği Çerçeve Sözleşmesi Taraflar Konferansı'nda (COP 26) "Vietnam'ın 2050 yılına kadar net sıfır emisyona ulaşmak için güçlü önlemler alacağını" belirtti. Bu taahhüdün ardından hükümet, inşaatta yenilenebilir enerji, çevre dostu malzemeler ve enerji tasarrufu sağlayan teknolojilerin kullanımını teşvik etmek için sürekli olarak birçok politika yayınladı.
Vietnam Yeşil Bina Konseyi'nin (VGBC) istatistiklerine göre, 2025 yılına kadar ülkede LEED, EDGE ve LOTUS gibi uluslararası standartlara göre yeşil bina sertifikası alan veya bu sertifikayı almaya hak kazanan 300'den fazla proje olacak. Bu sayı, 2020-2022 dönemindeki rakamın iki katı olup, yatırım anlayışı ve şehir planlamasında belirgin bir değişimi yansıtıyor.

Vietnam'daki birçok gayrimenkul projesi, konut, ofis ve kentsel kompleks alanlarında yeşil kentsel modellerin uygulanmasına öncülük etmiştir. Örneğin, Deutsches Haus (HCMC), LEED Platin sertifikasını alan ilk A Sınıfı binadır ve Capital Place (Hanoi) LEED Altın sertifikası almıştır. Kentsel alan grubunda ise Gamuda City (Hanoi) ve Ecogreen Saigon, sürdürülebilir ve çevre dostu bir işletmeyi hedefleyen, bol ağaçlı, gölet düzenlemeli ve suyun yeniden kullanımını destekleyen teknik altyapılı planlamalarıyla öne çıkmaktadır.

Özellikle Eurowindow Holding tarafından geliştirilen bazı kentsel alanlar, süper lüks kentsel alan Eurowindow Spor Bahçesi ve Nghe An ilinin merkezindeki (Vinh City) lüks kentsel alan Eurowindow Merkez Caddesi gibi yeşil bina kriterlerini karşılıyor. Bu projelerin tamamı, geniş yeşil alanlara sahip olacak şekilde planlanmış olup, Eurowindow cam kapılar, emniyet camı ve Low-E ısı yalıtım camı gibi çevre dostu ve enerji tasarrufu sağlayan malzemeler kullanıyor. Bu camlar, UV ışınlarının %96'sına kadarını engelleyebilen ve ısı emilimini yaklaşık %40 oranında azaltabilen bir malzemedir. Ayrıca, yenilenebilir güneş enerjisi kullanıyor; A standartlarını karşılayan atık su arıtma teknolojisi uyguluyor; güneş enerjisiyle çalışan, otomatik açılıp kapanan, merkezi sisteme otomatik olarak dolum bildirimi yapan ve atıkların hızlı bir şekilde toplanmasına yardımcı olan akıllı atık toplama sistemleri kullanıyor.

Eurowindow Spor Bahçesi süper lüks kentsel alanı 7 park, çiçek bahçeleri ve çok katmanlı bitki örtüsüne sahiptir, kentsel alandaki ağaçlar büyük, uzun ve geniş taçlıdır.

Uzmanlar, yeşil bina geliştirmenin sadece modaya uygun bir tercih olmadığını, aynı zamanda gayrimenkul sektöründe giderek zorunlu bir standart haline geldiğini söylüyor. Yeşil ve sürdürülebilir kriterleri karşılayan projeler, uzun vadeli rekabet avantajı sağlayacak, yatırım sermayesi kaynaklarına kolay erişim sağlayacak ve aynı zamanda alıcıların kaliteli bir yaşam ortamına yönelik artan talebini karşılayacaktır.

Kaynak: Cafef.vn

Kaynak: https://eurowindow-holding.com/green-trends-in-urban-areas-in-viet-nam