Ciddiye alın, güveni geri getirin

Soc Son bölgesinde ( Hanoi ) son zamanlarda yaşanan arazi ihale manipülasyonu, kontrol altına alınmazsa gayrimenkul piyasası için büyük bir engel teşkil edecek.

Son günlerde, Soc Son bölgesinde (Hanoi) yaşanan arazi ihalesi manipülasyonu davası kamuoyunu şok etti. Olaya karışan grup, arazi fiyatlarını mantıksız bir şekilde artırmayı hedefleyen bir manipülasyon sistemi kurdu ve ardından müteakip ihalelerde avantaj elde etmek için anlaşmalar yaptı.

İlk soruşturmaya göre, bu grup, açık artırma zamanını öğrendikten sonra, her arsa için 20-32 milyon VND/m² arasında değişen bir referans fiyat listesi hazırladı; bu da arsa başına 1,7-3,9 milyar VND'ye denk geliyordu. Açık artırma sırasında, fiyat tahmini aşarsa, grup 5. turda fiyatı yükseltmek için kasıtlı olarak anlaşacak ve ardından son turda açık artırmayı iptal ederek açık artırmanın iptal edilmesine neden olacaktı. Sonuç olarak, açık artırmaların yeniden düzenlenmesi gerekti ve bu da grubun diğer teklif sahiplerini kademeli olarak eleyerek araziyi önceden belirlenmiş bir fiyattan devralması için bir fırsat yarattı.

Hanoi'deki Soc Son'da polis karakolunda metrekare başına 30 milyar VND değerindeki arazinin açık artırmasında 5 kişi. Fotoğraf: CACC

Yetkililer, emlak piyasasının şeffaflığını korumak için, olayın keşfedilmesinin hemen ardından hızla müdahale ederek dolandırıcıları ortaya çıkardı. Bu davanın derhal ele alınmaması durumunda, sonuçlarının çok ciddi olacağı, sadece devlet bütçesinin kaybına değil, aynı zamanda yatırımcı güveninin azalmasına ve piyasaların bozulmasına da yol açacağı görülüyor.

Aslında, yukarıdaki olgu Vietnam'da yeni değil. Benzer "manipülasyon" hileleri, geçtiğimiz Ağustos ayında Thanh Cao komününe bağlı Thanh Than köyündeki 68 parselin açık artırmaya çıkarıldığı Hanoi'deki Thanh Oai bölgesinde de yaşandı. Etkinliğe 4.200 başvuruyla 1.500 katılımcı katıldı ve en yüksek kazanan fiyat 103,3 milyon VND/m²'ye ulaştı. Ancak açık artırmanın ardından, 55 kazanan teklif sahibi (toplam kazanan teklif sahibinin %80'ini oluşturan) depozitolarını iptal etti ve bu da piyasanın bozulmasına ve insanların güveninin zedelenmeye devam etmesine neden oldu.

Bu tür arazi çılgınlıkları yalnızca bir "gayrimenkul balonu" yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda sosyo -ekonomik kalkınmayı da ciddi şekilde etkiliyor. Arsa fiyatlarındaki "sanal" artış, altyapı geliştirme projelerinin yüksek tazminat maliyetleriyle karşı karşıya kalmasına, gecikmelere veya bütçe yükünün artmasına neden oluyor. Aynı zamanda gayrimenkul, diğer üretim sektörleri için kullanılması gereken kaynakları yok ederek, ekonominin rekabet gücünü azaltarak oldukça spekülatif bir yatırım kanalı haline geliyor.

Sosyal açıdan bakıldığında, emlak fiyatlarındaki kontrolsüz artış, özellikle gençler olmak üzere nüfusun büyük bir kısmının ev satın alamaması veya kiralayamaması riskini de beraberinde getiriyor. Bu durum, toplumsal güvensizlik yaratıyor ve toplumda zengin ile fakir arasındaki uçurumu derinleştiriyor.

Uzmanlar, manipülasyon durumunu düzeltmek için yasal düzenlemelerin iyileştirilmesinden denetimin güçlendirilmesine kadar birçok eşzamanlı çözümün hayata geçirilmesi gerektiğini söylüyor. Her şeyden önce, 2024 Tapu Kanunu hükümlerinin titizlikle uygulanması, arsa fiyat listesinin gerçek değeri yansıtacak şekilde gözden geçirilmesi ve güncellenmesi gerekiyor. Bu, hem ihalenin şeffaf olmasını sağlıyor hem de manipülasyon olasılığını en aza indiriyor.

Ayrıca, teminat tutarının artırılması ve müzayede katılımcılarının varlıklarını banka ekstreleri veya ilgili belgelerle kanıtlamaları gerekmektedir. Bu, müzayede katılımcılarının yeterli mali güce ve gerçek bir kararlılığa sahip olmasını sağlar. Teminatın iptali durumunda, dolandırıcılık eylemlerini önlemek için arsa değerine eşdeğer bir tazminat ödenmesini zorunlu kılan sıkı önlemler uygulanmalıdır.

Bir diğer önemli husus ise denetimlerin güçlendirilmesi ve manipülasyonların sıkı bir şekilde kontrol altına alınmasıdır. Yetkililerin, ihalelerdeki usulsüzlükleri erken tespit edip önlemek için yakın iş birliği içinde çalışmaları gerekmektedir. Son yaşanan örnek gibi bazı tipik vakaların vurgulanması, caydırıcı bir etki yaratmaya ve piyasa katılımcılarının yasalara uyum konusunda farkındalığını artırmaya yardımcı olacaktır.

Arazi ihalelerindeki manipülasyonlar, kontrol altına alınmadığı takdirde, gayrimenkul piyasasının ve genel olarak ekonominin gelişimi önünde büyük bir engel olmaya devam edecektir. Hükümetin kararlı müdahalesi, ihale sürecinde şeffaflık ve piyasa katılımcılarının uyum bilinci, adil ve sağlıklı bir iş ortamının sağlanmasında her zamankinden daha önemli faktörlerdir.

Arazi piyasası manipülasyonuyla mücadele sadece yetkililerin görevi değil, aynı zamanda toplumun ve gerçek yatırımcıların mutabakatını da gerektirir. Ancak yatırım piyasası temiz bir duruma getirildiğinde, gayrimenkul gerçek anlamda sürdürülebilir bir kalkınma kanalı haline gelebilir ve tüm toplumun ortak refahına katkıda bulunabilir.

Kaynak: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html