Nhiều dự án bất động sản do nhà nước hậu thuẫn ở Trung Quốc đã nhận được khoản vay phát triển đầu tiên theo cơ chế được gọi là “danh sách trắng”, nhiều thành phố lớn cũng đã nới lỏng các hạn chế mua nhà.
Tô Châu, Thượng Hải, Quảng Châu… đã nới lỏng các hạn chế mua nhà trong nỗ lực thúc đẩy nhu cầu của người mua. Trong một biện pháp hỗ trợ khác, khoản vay trị giá 330 triệu nhân dân tệ (NDT, 46 triệu USD) cho một dự án phát triển do nhà nước hậu thuẫn đã được phê duyệt chỉ vài ngày làm việc sau khi chính phủ công bố cơ chế “danh sách trắng” các dự án bất động sản.
Thời báo Chứng khoán của Trung Quốc cho biết, TP Nam Ninh ở khu vực Quảng Tây đã cung cấp danh sách trắng đầu tiên cho các công ty tài chính địa phương bao gồm 107 dự án phát triển. TP Trùng Khánh phía Tây Nam cũng đã đưa ra danh sách trắng gồm 314 dự án, với tổng vốn tài trợ cần thiết là 83 tỷ NDT. Việc triển khai hỗ trợ tài trợ theo cơ chế này đang được theo dõi chặt chẽ bởi thị trường đang quay cuồng vì cuộc khủng hoảng nợ chưa từng có kể từ giữa năm 2021, dẫn đến tình trạng dồn ứ nhà chưa hoàn thiện và vỡ nợ, đặc biệt là ở các công ty thuộc sở hữu tư nhân.
Các biện pháp mới nhất bổ sung vào một loạt chính sách hỗ trợ ngành bất động sản của Trung Quốc được triển khai trong năm qua nhằm vực dậy lĩnh vực quan trọng. Bất chấp hàng loạt biện pháp, hỗ trợ, thị trường bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã kết thúc năm 2023 với mức giảm giá nhà mạnh nhất trong gần 9 năm. Các biện pháp mới cũng được cân nhắc tính đến tác động từ lệnh của tòa án đưa Evergrande – từng là nhà phát triển bất động sản bán chạy nhất Trung Quốc, vào tình trạng thanh lý với khoản nợ hơn 300 tỷ USD.
Ông Christopher Beddor, phó giám đốc nghiên cứu Trung Quốc thuộc Công ty dịch vụ tài chính Gavekal (đặc khu hành chính Hồng Công) cho rằng, người mua nhà e ngại dự án chậm tiến độ nếu chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, đó là lý do chính khiến doanh số bán nhà vẫn chậm. Theo ông Beddor, nếu không có gì đột xuất, tin tức về lệnh thanh lý nhà của Evergrande sẽ không tác động lớn đến tâm lý người mua. Những ngôi nhà chưa hoàn thiện mà Evergrande hứa hẹn với người mua có khả năng sẽ được giao vì chính phủ coi đây là ưu tiên hàng đầu đối với tất cả các nhà phát triển.
Theo các nhà kinh tế, ảnh hưởng lâu dài là bất động sản sẽ chiếm một phần nhỏ hơn trong nền kinh tế Trung Quốc và bị thay thế bởi các ngành công nghiệp khác như công nghệ, sản phẩm và dịch vụ tiêu dùng.
KHÁNH MINH
