1/3 проектів нерухомості в Хошиміні застрягли через фінансові проблеми

Вранці 11 жовтня на конференції з поширення Закону про житло 2023 року та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості 2023 року, організованій Народним комітетом міста Хошимін, пан Хоанг Хай, директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості ( Міністерство будівництва ), повідомив про причини зупинки низки проектів у місті Хошимін.

За словами пана Хоанг Хая, однією з перших умов для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу в сфері нерухомості є створення бізнесу та забезпечення співвідношення кредитного балансу та балансу облігацій до власного капіталу.

Для бізнесу нормально реалізовувати багато проектів. Однак багато підприємств з обмеженими фінансовими можливостями вирішують розподілити їх на багато проектів, і лише коли вони стикаються з фінансовими труднощами, вони починають розглядати можливість випуску облігацій та використання фінансового левериджу. Це також є основною причиною, чому багато з цих проектів блокуються.

«Зі 168 заблокованих проектів у Хошиміні до третини пов’язані з фінансовими проблемами», – наголосив директор Департаменту управління ринком житла та нерухомості.

З цієї причини Закон про діяльність у сфері нерухомості 2023 року легалізував низку положень указу про умови для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу у сфері нерухомості та додав положення про умови для підприємств, що займаються бізнесом у сфері нерухомості через проекти у сфері нерухомості, щодо мінімального власного капіталу, а також щодо забезпечення співвідношення непогашених кредитів та непогашених корпоративних облігацій до власного капіталу.

Підприємства повинні мати власний капітал не менше 20% від загального інвестиційного капіталу для проектів масштабом менше 20 гектарів, не менше 15% від загального інвестиційного капіталу для проектів масштабом 20 гектарів і більше. У разі одночасної реалізації багатьох проектів вони повинні мати власний капітал для забезпечення вищезазначеного співвідношення для кожного проекту.

Пан Нгуєн Ван Сінь – заступник міністра будівництва – зазначив, що ринок нерухомості відіграє важливу роль, залучаючи ресурси, створюючи великі основні засоби для економіки , задовольняючи потреби людей у житлі.

Нещодавно Національні збори ухвалили Закон про житло № 27/2023 та Закон про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості № 29/2023, які набудуть чинності з 1 серпня 2024 року. Дослідження, розробка та оприлюднення детальних нормативних актів забезпечили узгодженість та синхронізацію між положеннями Закону про житло та Закону про підприємницьку діяльність у сфері нерухомості з іншими відповідними законами, такими як Закон про землю, Закон про інвестиції та Закон про торги.

Крім того, випуск також сприяє децентралізації, делегуванню повноважень та посилює роль місцевих органів влади в управлінні житлом та підприємницькій діяльності у сфері нерухомості; посилює реформу адміністративних процедур, мінімізує непотрібні інвестиції та умови ведення бізнесу; оперативно усуває існуючі проблеми та обмеження на ринку нерухомості з часом.

Твій відтінок

Джерело