Продаж землі нотаріально посвідчено, але не передано, чи можу я подати запит на його заморожування?

Я позичив своєму дядькові 1 мільярд донгів без застави на 1 рік, але вже минуло 5 років, а я досі не отримав гроші назад. Я подав позов до суду з вимогою вилучити та заморозити земельну ділянку мого дядька вартістю близько 1 мільярда донгів. Однак на цей час мій дядько заявив, що земельна ділянка зареєстрована на ім'я його сина, і цей син також підтвердив, що земля не його. Наразі мій дядько продав її комусь іншому та отримав завдаток у розмірі 800 мільйонів донгів. Обидві сторони нотаріально засвідчили це, очікують процедури зміни імені.

Тож чи може суд заморозити вищезазначені активи, щоб забезпечити виконання рішення суду для мене пізніше? У такому випадку, що мені слід зробити, щоб забезпечити свої права? Що мені слід зробити з самого початку, коли я позичаю таку велику суму грошей, щоб уникнути невиконання зобов'язань?

Читач Нгуєн Хоан.

Юрист-консультант

Адвокат Труонг Нгок Льєу (Асоціація адвокатів Ханоя ) повідомив, що земельна ділянка, яку ваш дядько продав іншій особі, була нотаріально посвідчена, але процедура зміни імені не була завершена згідно з правилами. Відповідно, хоча дядько стверджував, що він лише підписує своє ім'я від імені сина, і син також це підтвердив, це все ще власність вашого дядька.

Люди здійснюють нотаріальні процедури засвідчення в нотаріальній конторі № 1, Хошимін

Якщо є підстави вважати, що ваш дядько продав земельну ділянку з метою розпорядження активами, то з метою забезпечення виконання рішення суду ви маєте право звернутися до суду з клопотанням про застосування надзвичайних заходів для тимчасового заморожування вищезазначеної земельної ділянки (статті 111, 114 та стаття 134 Цивільного процесуального кодексу).

У такому разі ви повинні подати запит та надати супровідні докази, що підтверджують необхідність, і ви несете відповідальність перед законом за свій запит. У разі, якщо запит про тимчасові надзвичайні заходи є неправомірним і завдає шкоди особі, до якої подається запит, або добросовісному покупцю землі, ви повинні відшкодувати збитки (пункт 1 статті 113 Цивільного процесуального кодексу).

Крім того, для застосування заморожування активів закон вимагає від вас виконання гарантійного зобов'язання. Зокрема, ви повинні подати до суду гарантійне свідоцтво, забезпечене активами банку, іншої кредитної установи або іншого агентства, організації чи фізичної особи, або внести певну суму грошей, дорогоцінних металів, дорогоцінного каміння чи цінних паперів, визначених судом. Це майно має бути еквівалентним збиткам або шкоді, які можуть виникнути внаслідок неправильного застосування тимчасових надзвичайних заходів.

Метою вищезазначеного є захист інтересів особи, щодо якої застосовуються тимчасові надзвичайні заходи, та запобігання зловживанню цим правом (стаття 136 Цивільного процесуального кодексу).

Щоб уникнути проблем у майбутньому, під час надання позики великої суми позикодавець може вимагати від позичальника виконання зобов'язань, включаючи: заставу активів, іпотеку активів та гарантію (статті 309, 317, 335 Цивільного кодексу).

Це спосіб гарантувати, що у разі порушення позичальником зобов'язання щодо виплати кредиту, кредитор може вимагати від гаранта виконання зобов'язання або розпорядитися майном, що використовується як застава чи іпотека, для стягнення основної суми боргу та відсотків (якщо такі є).

Джерело: https://thanhnien.vn/ban-dat-da-cong-chung-nhung-chua-sang-ten-co-duoc-yeu-cau-phong-toa-185240628222036967.htm