Пояснюючи деякі думки депутатів Національних зборів на обговоренні проекту Закону про землю (зі змінами) вдень 21 червня, Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань від імені законодавчого органу висловив глибоку подяку всім людям по всій країні за їхній великий інтерес та участь у висловленні думок, і було отримано понад 12 мільйонів коментарів до цього проекту закону.

Під час збору громадських думок агентство, що розробляє законопроект, упорядкувало, дослідило, врахувало, переглянуло та пояснило ці думки, тим самим удосконаливши проект закону, що, за оцінками Постійного комітету Національних зборів та депутатів Національних зборів, є дуже важливим кроком уперед у якості.

Проект закону складається з 16 розділів та 263 статей, з яких 5 розділів збільшено, 40 статей додано, а 13 статей скасовано порівняно з проектом, який раніше збирав громадську думку.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань: Після того, як прайс-лист на землю буде доступний, він буде щорічно оновлюватися на основі цього прайс-листа. Фото: Туан Хюй

За словами командувача сектору природних ресурсів та довкілля, для забезпечення узгодженості та уникнення дублювання між проектом Закону про землю (зі змінами) та іншими законопроектами, цього разу на основі принципу, узгодженого Постійним комітетом Національних зборів, тобто для законів, оприлюднених до дати набрання чинності Закону про землю (зі змінами), вони будуть переглянуті, і якщо виникнуть будь-які суперечності або конфлікти, то до законопроекту будуть внесені конкретні положення щодо змісту змін, доповнень та скасування, що забезпечить синхронну дію закону та його доцільність.

Міністр природних ресурсів та навколишнього середовища Данг Куок Кхань підтвердив, що агентство, яке розробляє законопроект, врахує та перегляне нормативні акти щодо земельного фінансування та цін на землю, а також повністю оцінить вплив ретельного вивчення вартості землі. Оскільки це важливий вхідний елемент економіки , забезпечення придатності для кожного суб'єкта та типу землекористування, тим самим пробуджуючи потенціал, максимізуючи цінність земельних ресурсів та забезпечуючи гармонію інтересів держави, землекористувачів, інвесторів, гарантуючи, що земля є ресурсом для соціально-економічного розвитку.

Скасувати систему цін на землю та скласти щорічний прейскурант цін на землю  

Пояснюючи принципи та методи оцінки землі, міністр Данг Куок Хань зазначив, що Закон про землю (зі змінами) скасує систему цін на землю та розробить щорічну таблицю цін на землю. Після набрання чинності зміненого Закону про землю буде розроблено першу таблицю цін на землю, яку очікується завершити до 31 грудня 2025 року.

«Ми вперше створюємо прайс-лист на землю, тому це займе багато часу, оскільки ми використовуватимемо багато методів, щоб наблизити ціну до ринкової. Після того, як прайс-лист на землю буде доступний, ми оновлюватимемо та змінюватимемо його щороку на основі цього прайс-листа», – сказав міністр Данг Куок Кхань.

Щодо методів оцінки землі, начальник сектору природних ресурсів та навколишнього середовища зазначив, що проект пропонує чотири методи оцінки землі: пряме порівняння, дедукція, дохід та коефіцієнт коригування. Ці чотири методи охоплюватимуть усі поточні земельні справи.

«Метод прямого порівняння буде ближчим до ринкової ціни. Більше того, тепер існує щорічний прейскурант цін на землю, тому під час підписання договору угоди стягнення податку буде базуватися на щорічному прейскуранті цін на землю, тим самим зменшуючи явище зниження ціни на землю під час угод, забезпечуючи права покупців і продавців», – сказав міністр Данг Куок Кхань.

Метод відрахування передбачає віднімання земельних активів, а потім для розрахунку все одно використовуватиме метод порівняння. Метод доходу використовуватиметься для районів проживання етнічних меншин, складних районів та сільськогосподарських районів. Метод коригувального коефіцієнта зручний для районів з незначними змінами, стабільністю та ресурсами, пов'язаними з ринковими принципами.

За словами міністра Данг Куок Ханя, конкретна оцінка землі залежатиме від випадку, і місцева влада вирішуватиме, який метод застосовувати, забезпечуючи справедливість та уникаючи негативу й корупції.

Забезпечити, щоб люди, чиї землі повертаються, мали нове житло, рівне або краще за їхнє старе житло.

Щодо компенсації та підтримки переселення, міністр Данг Куок Кхань заявив, що в переглянутий Закон про землю будуть докладені зусилля для включення положень, які гарантуватимуть, що люди, чиї землі повертаються, матимуть нове житло, рівне або краще за їхнє старе житло.

Щоб мати життя рівне або краще, ніж на старому місці, йдеться не лише про умови життя та інфраструктуру, а й про вибір місця переселення, вибору місця як для проживання, так і для виробництва, що дуже важливо, придатного для звичаїв та практики, культурної ідентичності, придатного для громади, придатного для нації.

«Таким чином, місцева влада повинна вирішити, як переселити людей, а потім їй потрібно буде провести консультації та діалог з ними, щоб прийняти рішення щодо переселення. У довгостроковій перспективі вона повинна забезпечити засоби до існування людей. Це питання в положеннях закону, редакційний комітет також спробує детальніше уточнити, враховуючи думки делегатів», – чітко заявив міністр Данг Куок Кхань.

Нгуєн Тао