Очікується, що новий прайс-лист на землю в Хошиміні залишиться таким самим, як і раніше. Чи вплине це на людей та бізнес?

Хоча очікується, що новий прейскурант цін на землю в Хошиміні залишиться незмінним, люди та підприємства все ще страждають від збільшення плати за користування землею, згідно з проектом резолюції щодо усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року.

Очікується, що новий прайс-лист на землю в Хошиміні не сильно зміниться порівняно з прайс-листом на землю 2025 року - Фото: КВАНГ ДІНЬ

Очікується, що новий прейскурант на землю буде складено Міністерством сільського господарства та навколишнього середовища, щоб відобразити ціни на землю відповідно до місцевої практики, з метою підтримки цілей економічного зростання та зменшення впливу на землекористувачів.

Все ще буде впливати коефіцієнт коригування ціни на землю

Проект таблиці цін на землю зі збалансованим зниженням цін на землю для виробництва та бізнесу, землю для комерційних послуг та землю у високотехнологічних зонах, балансуючи різницю між районами, ділянками доріг та маршрутами в Хошиміні після об'єднання.

Відповідно, ціна на землю на деяких центральних маршрутах Хошиміна в проекті залишається майже такою ж, як і у скоригованому прейскуранті цін на землю 2025 року (згідно з Рішенням 79) і становить лише 60% від фактичної ціни передачі.

Прейскурант землі використовується для розрахунку плати за користування землею, податків, зборів та платежів у 13 пов'язаних випадках. Загалом очікується, що прейскурант землі залишиться майже таким самим, як прейскурант землі 2025 року.

Однак, згідно з положеннями проекту постанови про усунення труднощів та перешкод у впровадженні Закону про землю 2024 року, який розглядається Національними зборами , ціни на землю все ще впливатимуть на людей та бізнес.

Згідно з проектом постанови, ціна на землю визначається як (прайс-лист х коефіцієнт коригування та застосовується до всіх випадків).

Оскільки очікуваний прайс-лист на землю становить лише близько 60% від перерахованої ціни, середній коефіцієнт коригування ціни на землю збільшується в 1,5-2 рази порівняно з прайс-листом на несільськогосподарські угіддя (у багатьох місцях він зростає більш ніж у 2 рази).

За словами пана Дао Куанг Дуонга - керівника відділу земельної економіки Департаменту сільського господарства та навколишнього середовища міста Хошимін, якщо ціни на землю застосовуватимуться відповідно до проекту резолюції, усі випадки, починаючи від домовленостей про переселення, випадків зміни цільового призначення земельних ділянок із сільськогосподарських угідь на житлові угіддя домогосподарств та фізичних осіб, випадків оренди землі з щорічною орендною платою за землю... повинні сплачувати плату за користування землею, збільшену в 1,5 - 2 рази відповідно до коригувального коефіцієнта.

Наприклад, згідно з чинними правилами, ціна на землю становить 10 мільйонів донгів/ ^м2 . Якщо застосувати коефіцієнт коригування «ціна помножена на», вона зросте до 15-20 мільйонів донгів/ ^м2 .

Бізнес «купує» землю за високими цінами, людям важко купувати будинки

Застосування коефіцієнта коригування ціни на землю згідно з проектом постанови також призводить до підвищення ціни на землю для реалізації житлового проекту підприємства. Оскільки, щоб мати землю для реалізації проекту, підприємство повинно одночасно сплатити за землю, змінити цільове призначення землі, а також орендувати землю та сплатити орендну плату за землю.

Пан Дао Куанг Дуонг проаналізував, що з коригувальним коефіцієнтом 1,5 - 2 рази, плата за користування землею, яку повинні сплачувати підприємства, відповідно зросте.

Наприклад, бізнес має земельну ділянку площею 1 га для проекту на вулиці Нгуєн Сьєн, район міста Тху Дик (старий), прайс-лист на землю становить 56,6 мільйона донгів/ ^м2 , поточний коефіцієнт коригування ціни на землю становить приблизно в 1,5 раза, що становить близько 80 мільйонів донгів/ ^м2 . Тобто, якщо застосовувати прайс-лист на землю х коефіцієнт коригування, то під час рекультивації землі, виділення землі, зміни цільового призначення землі... буде застосовано ціну землі в розмірі 80 мільйонів донгів/ ^м2 .

З такою вхідною ціною землі підприємства додають витрати на будівництво, відсотки за кредитом, витрати на продаж, управління, прибуток... тоді ціна продажу має перевищувати 100 мільйонів донгів/ ^м2 квартири.

Наприклад, ціна землі для проекту на вулиці Данг Конг Бінь, район Хок Мон (старий), становить 18,5 мільйонів донгів/ ^м2 , поточний коефіцієнт коригування ціни на землю становить приблизно 2 рази, або близько 37 мільйонів донгів/ ^м2 . З такою вхідною ціною землі підприємство проекту повинно продати квартиру за понад 70 мільйонів донгів/ ^м2 .

«Якщо ми застосуємо додаткові коригувальні коефіцієнти до всіх випадків, як це передбачено в проекті постанови, це безпосередньо вплине на життя, виробничу та підприємницьку діяльність економіки, додасть більше тягаря для людей та бізнесу, а також ускладнить для держави розрахунок компенсації за придбання землі».

Наразі в Хошиміні близько 10 000 маршрутів, розділених на понад 20 000 ділянок, що надзвичайно ускладнює розробку коефіцієнта коригування ціни на землю.

Департамент сільського господарства та навколишнього середовища порадив Народному комітету міста Хошимін запропонувати відповідний складник цін на землю згідно з проектом резолюції...», – пояснив далі пан Дуонг.

Повернутися до теми

Коханець

Джерело: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm