Нерухомість Бакнінь у національній стратегії розвитку міського економічного простору

Після об'єднання провінцій Бакнінь та Бакзянг, провінція Бакнінь має всі шанси до 2030 року стати містом з централізованим управлінням, стратегічним полюсом зростання Ханойського столичного регіону, безпосередньо пов'язаним з коридорами розвитку Півночі. Це адміністративне рішення та фундаментальний зсув у національній стратегії розвитку міського економічного простору.

На семінарі: «Золота можливість для нерухомості Бакніня після розширення простору для розвитку», організованому В'єтнамською асоціацією нерухомості (Vnrea), електронним журналом «В'єтнамська нерухомість» у співпраці з Науково-дослідним інститутом нерухомості В'єтнаму 16 жовтня в Ханої, пан Фам Нгуєн Тоан, віце-президент Vnrea, головний редактор електронного журналу «В'єтнамська нерухомість», голова Асоціації промислової нерухомості В'єтнаму, заявив, що об'єднання двох провінцій Бакзянг і Бакнінь відкрило новий та перспективний простір для розвитку місцевості, прагнучи стати промисловим центром, центром знань та інновацій розширеного столичного регіону; водночас це відкриває золоту можливість для Бакніня для залучення інвестицій та розвитку ринку нерухомості.

На семінарі виступив пан Фам Нгуєн Тоан, віцепрезидент Vnrea.

Наразі ключові транспортні маршрути, такі як швидкісна автомагістраль Ханой - Бакзянг, Національне шосе 18, кільцева дорога 4 та міжпровінційні сполучні кільцеві магістралі, створюють повноцінну регіональну мережу сполучень, відкриваючи потужні можливості для розвитку великих міських районів та промислових парків. Присутність великих корпорацій в промислових парках та промислових кластерах також створює великий попит на нерухомість та міські допоміжні послуги.

На думку експертів, простір та потенціал ринку нерухомості Бакнінь полягає в різноманітності сегментів, включаючи: міські райони-супутники та нові міські райони вздовж стратегічних транспортних осей; житло для експертів, інженерів та працівників у розширених промислових парках; комерційну, сервісну та логістичну нерухомість, пов'язану з ключовими промисловими парками; розумні міські проекти та сучасні житлові райони, що задовольняють потреби населення, що швидко урбанізується.

Експерти прогнозують, що період 2025-2030 років стане ключовим для місцевих громад у переорієнтації на північному ринку нерухомості. Зокрема, коли ціни на нерухомість у центральних районах різко зростають, індивідуальні інвестори схильні «прискорювати» рух грошових потоків до районів, де ціни на землю все ще низькі та мають високий потенціал зростання. В умовах обмеженого земельного фонду в центральних районах та високої щільності населення, міські райони-супутники є рішенням проблеми розпорошення населення, розпорошення інвестицій та перерозподілу ресурсів регіонального розвитку. Такі райони, як Тан Єн, Єн Фонг, Тьєн Зу, Тхуан Тхань... вважаються «яскравими плямами» для нових інвестицій, з високим зростанням цін та ліквідністю. Прогнозується, що вартість нерухомості в районах, що мають переваги в інфраструктурі, може зростати в середньому на 10-15% на рік у період 2025-2030 років.

Передбачаючи тенденцію та зміну грошових потоків на ринку, багато інвесторів «прискорили» реалізацію та готові запустити серію потенційних продуктів нерухомості з чітким правовим статусом. Зокрема, проект житлового району Бак Као Тхуонг (Hawee Parkland Cao Thuong) у Тан Єні інвестується акціонерною компанією Hawee Real Estate. Проект володіє понад 30 внутрішніми об'єктами, такими як центральна площа, парк біля озера, спортивний майданчик, зона громадських заходів, клубний будинок, комерційний центр... для задоволення житлових та бізнес-потреб мешканців...

Перспектива проекту житлового району Бак Као Тхуонг.

Пан Фам Нгуєн Тоан далі проаналізував, що останнім часом Бакнінь відомий як «світла точка промисловості», «фабрика» прямих іноземних інвестицій з відомими назвами та провідними промисловими парками. Тому в найближчому періоді Бакнінь потрібно розглядати з вищої точки зору, щоб він став новим полюсом зростання північного ринку нерухомості завдяки багатьом перевагам, таким як: місцевість формує високотехнологічний промисловий центр у Єнфонзі, В'єт'єні, Дінь Трамі... провідні галузі прямих іноземних інвестицій, напівпровідникової, електронної та точної механіки.

Крім того, у провінції сформовано стратегічний центр логістичної інфраструктури, пов'язаний з основними транспортними осями: швидкісною автомагістраллю Ханой - Лангшон, залізницею Лаокай - Ханой - Хайфон, а в майбутньому - аеропортом Зя Бінь - точкою опори для розширення Бакніня в регіоні; з'являються супутникові міські пояси, такі як Тан Єн і Нянам, з великою кількістю чистої землі, розумними цінами, стратегічним розташуванням та високою транспортною інфраструктурою. Це стратегічна картина, яка створює «золоту можливість» для ринку нерухомості.

На семінарі було проаналізовано поточний стан ринку нерухомості Бакнінь, що допомогло державним органам управління, експертам та науковцям обговорити, як перетворити простір розвитку на простір прагнень; обговорити інституційні та політичні рішення для перетворення «золотої можливості» на «екосистему сталого розвитку»; запропонувати інвесторам довгострокові, стратегічні можливості та досвід, замість того, щоб ганятися за короткостроковими «гарячими хвилями».

Доцент, доктор Тран Дінь Тхієн, член Політичної консультативної ради Прем'єр-міністра, колишній директор В'єтнамського економічного інституту, підтвердив, що Бакнінь має переваги з точки зору давньої традиційної культури та історії; переваги в масштабі, коли поєднується сила двох промислових столиць Бакніня та Бакзянг (старої), які знаходяться на шляху сильного розвитку, зі здатністю залучати великі прямі іноземні інвестиції від багатонаціональних корпорацій; переваги в транспортній інфраструктурі, оскільки багато важливих маршрутів регіону та країни проходять через провінцію. Завдяки своєму положенню як важливої ​​ланки в столичному регіоні, Бакнінь має сприятливі умови для розвитку міст та нерухомості в напрямку високих технологій, але пов'язаних з культурною ідентичністю.

З точки зору планування, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн, заступник голови університетської ради, декан факультету економічного права Ханойського юридичного університету, прогнозує, що до 2030 року населення столиці Ханой досягне 10 мільйонів осіб, а населення столичного міста Ханой (мегаполіса) може сягнути 21-23 мільйонів осіб. У цьому контексті Бакнінь виграє від сильної хвилі розселення населення. У той час Бакнінь стане важливою «транзитною станцією» столичного регіону Ханоя не лише з точки зору логістики, торгівлі та промисловості, але й точки зближення інвестиційного капіталу, людських ресурсів та сучасної урбанізації.

Поділяючи таку ж думку, пан Буй Ван Доань, директор В'єтнамського науково-дослідного інституту нерухомості, зазначив, що в існуючих центральних міських районах провінції простір для забудови поступово стає тісним, тоді як технічна інфраструктура та системи соціальної інфраструктури починають демонструвати ознаки перевантаження. Тому очікується, що розширення забудови на супутникові міські райони, такі як Тан Єн та Ня Нам (новий) Бакніня, стрімко зростатиме, стаючи воротами для промислово-міського-комерційного розвитку на Півночі.

Щодо цього питання, пан Нгуєн Туан Бінь, заступник генерального директора акціонерного товариства з інвестицій та торгівлі нерухомістю «Кінь Бак», поділився тим, що Тан Єн перебуває на стадії «піку планування», коли промислова інфраструктура активно розгортається, а ціни на землю все ще на 30-40% нижчі, ніж у старих промислових районах, таких як Єн Зунг або В'єт Єн. Беручи участь у ринку нерухомості Тан Єн на цьому етапі, інвестори ловлять «хвилю» планування, ще не перебуваючи на стадії «фіксації прибутку». Інвестори можуть цілком очікувати стабільного зростання цін на 20-30%, коли сформується інфраструктура та населення, одночасно отримуючи вигоду від великого попиту на оренду в сегментах спеціалізованого житла та елітної нерухомості...

Бакнінь може і повинен стати новою моделлю розвитку Півночі не лише завдяки своєму географічному розташуванню чи наявному потенціалу, а й тому, що це місце, яке має всі необхідні та достатні умови, щоб стати зразковим полюсом зростання не лише для столичного регіону, а й для Півночі.

Джерело: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-bac-ninh-trong-chien-luoc-phat-trien-khong-giant-kinh-te-do-thi-quoc-gia-20251016151145363.htm