Ціни на канадську нерухомість досягли 3-річного мінімуму та уроки для В'єтнаму

Ціни на канадську нерухомість різко знизилися у лютому 2025 року, що суттєво вплинуло на економіку , і чого В'єтнам може навчитися з цього коливання?

Ринок нерухомості Канади різко скоротився у лютому 2025 року, спостерігаючи найбільше падіння продажів житла за майже три роки. Такі фактори, як торговельні війни, економічна та фіскальна невизначеність, тримали багатьох покупців осторонь і не дозволяли їм здійснювати великі угоди на тлі фінансової невизначеності. Це викликає низку питань про те, як ринок нерухомості може вплинути на економіку та які уроки В'єтнам може винести з цієї нестабільності.

Різке падіння продажів житла

Згідно з інформацією Канадської асоціації нерухомості (CREA), у лютому 2025 року продажі житла в Канаді різко впали на 9,8% порівняно з січнем, що є найбільшим падінням з травня 2022 року. Водночас продажі житла впали на 10,4% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це зниження не лише відображає занепокоєння покупців, але й демонструє складність підтримки стабільного зростання ринку нерухомості в контексті світових та внутрішніх економічних факторів.

Частково це пов'язано з економічною невизначеністю, зокрема з наслідками торговельних війн та інших геополітичних факторів. Ця волатильність зробила споживачів та інвесторів більш обережними під час прийняття важливих фінансових рішень, таких як купівля житла.

У лютому 2025 року продажі житла в Канаді різко впали на 9,8% порівняно з січнем, що є найбільшим падінням з травня 2022 року. Ілюстративне фото

Окрім зниження продажів житла, індекс цін на житло також дещо знизився. Індекс цін на житло в цьому секторі впав на 0,8% у лютому та знизився на 1% у річному обчисленні. Це відображає корекцію ринку після періоду сильного зростання. Крім того, середня національна ціна продажу впала на 3,3% у річному обчисленні, що свідчить про те, що зниження було немалим, особливо для тих, хто шукає можливості для інвестицій у нерухомість.

Це коригування цін не лише відображає охолодження ринку, але й демонструє, що глобальні економічні фактори, такі як інфляція та зростання процентних ставок, зробили покупців більш обережними. Покупці житла можуть зіткнутися з вищими витратами, що зменшить доступність та вплине на їхнє рішення про купівлю житла.

Ринок житла не уникнув наслідків цього спаду. У лютому обсяг будівництва житла скоротився на 4% порівняно з попереднім місяцем до 229 030 одиниць, що нижче за прогнози економістів у 250 000 одиниць. Це свідчить про те, що слабкий попит на житло та економічна невизначеність вплинули на рішення щодо будівництва нового житла.

Це зниження матиме тривалий вплив на попит і пропозицію на ринку нерухомості, особливо за умови обмеженої пропозиції, тоді як попит на житло залишається високим. Це фактор, який слід враховувати інвесторам та розробляти довгострокову політику розвитку житла.

Уроки для В'єтнаму

Канадський ринок нерухомості, через своє нещодавнє різке падіння, запропонував кілька важливих уроків, з яких В'єтнам може винести:

По-перше, інвестуйте обережно та керуйте ризиками: канадський ринок нерухомості зазнав різкого спаду через нестабільні світові економічні фактори, такі як торговельні війни, зростання процентних ставок та геополітичні проблеми. Це показало важливість ретельної оцінки факторів впливу перед інвестуванням у нерухомість. В'єтнаму також слід бути обережним в інвестуванні на цьому ринку, особливо коли фінансові та економічні фактори сильно коливаються. Побудова розумної інвестиційної стратегії з розподілом ризиків та ретельним розрахунком вкрай необхідна, щоб уникнути серйозних втрат.

По-друге, будьте обережні у рішенні про купівлю будинку: ситуація в Канаді показує, що невизначені фактори в економіці, такі як коливання процентних ставок, кредитна політика та державні регуляторні заходи, можуть сильно впливати на рішення покупців. Тому людям та інвесторам у В'єтнамі також необхідно звертати увагу на макрофактори, які можуть впливати на ринок нерухомості, такі як банківські процентні ставки та державні заходи з управління фінансами. Рішення про купівлю будинку не повинно бути поспішним, а має ґрунтуватися на фундаментальних факторах та ретельному аналізі економічної ситуації.

По-третє, вплив фіскальної політики: Фіскальна політика, особливо політика процентних ставок, відіграє важливу роль у регулюванні ринку нерухомості. На канадському ринку підвищення процентних ставок сприяло зниженню попиту на житло, оскільки покупці стикаються з вищими витратами на позики. Це також важливий урок для В'єтнаму у формулюванні фіскальної політики. Політику процентних ставок необхідно ретельно продумувати, щоб уникнути зниження попиту покупців, водночас забезпечуючи стабільний розвиток ринку нерухомості.

По-четверте, сталий розвиток: нарешті, спад на канадському ринку нерухомості демонструє необхідність побудови сталого ринку нерухомості. Сталий ринок вимагає балансу між попитом і пропозицією, уникаючи надмірного зростання цін через спекулятивні фактори. В'єтнам може навчитися на цьому досвіді розвивати стабільний ринок нерухомості, забезпечуючи довгострокову цінність без домінування короткострокових факторів чи впливу непередбачуваних економічних коливань.

Канадський ринок нерухомості після різкого спаду дав В'єтнаму цінні уроки, допомагаючи йому усвідомлювати коливання та відповідно коригувати свої стратегії. В'єтнам може вчитися на цьому досвіді, особливо в управлінні ризиками та розвитку сталого та стабільного ринку нерухомості.

Джерело: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html