Промислова нерухомість вітає інвесторів, очікується зростання цін на оренду землі майже на 10%

Згідно з нещодавно опублікованим звітом дослідницької компанії CBRE Vietnam, ринок промислової нерухомості продовжує демонструвати позитивні показники. У Північному регіоні середній рівень заповнюваності промислових парків на ринку першого рівня досяг 80,2% у третьому кварталі.

Поглинання промислових земель на ринках першого рівня досягло 251 гектара у кварталі. За перші 9 місяців року рівень поглинання перевищив 700 гектарів, що на 18% вище, ніж рівень поглинання за весь 2022 рік.

Ціни на оренду промислової землі продовжували зростати. У третьому кварталі середня ціна оренди на первинному ринку досягла 131 дол. США/м2/термін, що залишився, що на 2% більше, ніж у попередньому кварталі, та на 12% більше, ніж у попередньому році.

На південному промисловому ринку середній рівень зайнятості в індустріальних парках досяг 81,9%. Рівень поглинання промислових земель досяг понад 190 гектарів, що на 5,9% більше, ніж у попередньому кварталі, а загальна площа за перші 9 місяців 2023 року перевищила 770 гектарів, що майже дорівнює рівню поглинання за весь 2022 рік.

Що стосується цін на оренду, середня ціна оренди промислової землі на ринках першого рівня досягла 189 доларів США/м2/термін, що залишився, продовжуючи незначно зростати на 1% порівняно з попереднім кварталом та на 13% вище, ніж за аналогічний період минулого року.

промисловий парк.jpeg — Зростання цін на оренду промислової нерухомості. (Фото: CP)

Великі угоди були укладені китайськими та японськими компаніями з широкого кола галузей промисловості, включаючи машинобудування, хімічну промисловість, пластмаси, гуму та електроніку.

У сегменті складських приміщень та готових заводських приміщень за перші 9 місяців року на Північному ринку було введено в експлуатацію 752 000 м2, а на Південному ринку – 450 000 м2 нових площ.

Для північного ринку середня ціна оренди складських приміщень становить 4,6 дол. США/м2/місяць, а ціна оренди заводських приміщень – 4,8 дол. США/м2/місяць. Виробничі компанії в галузі електронних компонентів та автозапчастин є основними клієнтами, які мали попит на нові заводські площі в останньому кварталі. Основні угоди, як і раніше, надходять з ринків з великими джерелами постачання, таких як Бакнінь та Хайфон.

На південному ринку, де є велика кількість нових пропозицій, ціни на оренду складських приміщень та готових виробничих приміщень залишаються відносно стабільними, при цьому середні ціни оренди сягають 4,5 дол. США/м2/місяць для складів та 4,9 дол. США/м2/місяць для виробничих приміщень. Рівень заповнюваності готових складів досяг 56%, тоді як рівень заповнюваності готових виробничих приміщень завжди залишався на хорошому рівні, досягнувши 91%.

Орендарі з Китаю, В'єтнаму, Японії, США та Європейського Союзу є активними інвесторами, які шукають промислові землі та склади на в'єтнамському ринку.

Пані Нгуєн Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, сказала, що протягом наступних двох років очікується зростання цін на оренду промислової землі на 6-10% на рік у Північному регіоні та на 4-8% на рік у Південному регіоні. Позитивний попит з боку багатьох галузей промисловості та різних національностей орендарів допоможе стимулювати зростання орендної плати в багатьох населених пунктах.

Тим часом очікується, що ціни на оренду готових складських приміщень незначно зростуть на 2-4% на рік протягом наступних двох років, оскільки нові проекти з хорошими технічними характеристиками та зручним розташуванням матимуть ціни на оренду вищі за середні ринкові.

Оскільки В'єтнам підвищує свої відносини співпраці до всебічного стратегічного рівня з такими основними партнерами, як США, Південна Корея та Китай, очікується, що потоки інвестиційного капіталу з цих країн продовжуватимуть лідирувати у попиті на промислову нерухомість у найближчому часі.

«Ринок продовжуватиме зазнавати значних змін у найближчий час, очікується зростання прямих іноземних інвестицій (ПІІ), зміщення та диверсифікація галузей підприємств з ПІІ, особливо в напрямку високотехнологічного контенту», – оцінила пані Ан.

Міністр промисловості і торгівлі розповідає про розширення інвестицій «американських орлів» у В'єтнамі Міністр промисловості і торгівлі заявив, що спостерігається чітка тенденція великих американських корпорацій, таких як Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart..., дослідити та інвестувати в розширення своїх ланцюгів поставок у В'єтнамі.

Джерело