Нерухомість Long An все ще зберігає свою вартість після численних коливань ринку

Стабільний завдяки меншій кількості транзакцій "серфінгу"

Згідно з даними Batdongsan.com.vn, за перші 6 місяців 2023 року, хоча ліквідність не покращилася, кількість збиткових оголошень у Лонг Ані була меншою, ніж у навколишніх районах. Дані показують, що коливалася лише кількість пошуків нерухомості в цьому районі.

Зокрема, пошукові запити щодо земельних ділянок та земельних ділянок під проекти в Лонг Ані в червні та липні зменшилися на 10%, тоді як пошукові запити щодо приватних будинків зменшилися на 15-16% порівняно з травнем. Щодо будинків на вулиці, дані за липень зафіксували зниження на 10% порівняно з попереднім місяцем, а порівняно з початком травня 2023 року зниження склало майже 30%.

Тим часом, у сегментах квартир та вілл кількість пошуків у липні демонструвала ознаки зростання на 12% та 14% відповідно порівняно з попереднім місяцем. Однак кількість пошуків була зосереджена лише в певних районах Бен-Люка. Хоча це позитивні показники, порівняно з травнем, кількість пошуків все ж зменшилася майже на 10%.

Особливо з огляду на зростання попиту на нерухомість, тип квартир у Лонг Ані постійно зростає в пошуках протягом багатьох місяців. Навіть порівняно з початком другого кварталу 2023 року кількість пошуків цього типу нерухомості в Лонг Ані зросла на 25%.

У сегменті квартир у районі Лонг Ан досі фіксується багато угод.

Хоча рівень інтересу до кожного типу житла коливається, згідно з даними Batdongsan.com.vn, рівень цін на всі типи житла в Лонг Ані залишався стабільним протягом останніх 7 місяців. Наприклад, найбільш затребуваним типом є квартири, ціни продажу майже не коливаються. Середня ціна тримається на рівні 20-21 мільйонів донгів/м2, що не сильно змінюється порівняно з початком 2023 року та аналогічним періодом 2022 року.

Пояснюючи стабільність ціни продажу, багато експертів зазначили, що пропозиція на ринку Лонг Ань кардинально не змінилася. Більшість товарів, що продаються в минулому, надходять зі старих запасів. Інвестори також досить обережні у виведенні товарів на ринок, оскільки вони все ще бояться впливу загального ринку.

Крім того, на відміну від багатьох провінцій у передмістях Хошиміна, на ринку нерухомості Лонг Ану зафіксовано дуже мало спекулятивних угод. Тому ціни на нерухомість у Лонг Ані рідко зростають через віртуальні ціни, що призводить до раптового зростання цін і створює сильні збитки через утримання «пікових» цін. У минулому угоди мали стабільні ціни, які не зростали і не знижувалися занадто сильно, відповідно до реальної вартості продукту та ринкового попиту в поточний період.

Ринок з великим потенціалом

Завдяки своїй стабільності, Лонг Ань вважається одним із найперспективніших ринків сьогодні. Особливо останнім часом у цій провінції було розгорнуто низку проектів розвитку інфраструктури. Крім того, формується багато масштабних проектів міських територій, що створює великий потенціал у довгостроковій перспективі.

Зокрема, згідно з плануванням, щойно затвердженим урядом , у період 2021-2030 років у Лонг-Ані буде 27 міських районів. Включаючи міську територію I типу – місто Тан Ан, міську територію II типу – місто Кьєн Тионг та 3 міські райони III типу, включаючи Бен Люк, Кан Гюок та Дик Хоа. Крім того, буде ще 9 міських районів IV типу та 13 міських районів V типу.

Якщо місто Тан Ан відіграє роль центру торгівлі, послуг та високотехнологічної промисловості, то Дик Хоа, Бен Люк та Кан Гюок є містами-супутниками, що зменшують навантаження на населення, соціальну інфраструктуру та технічну інфраструктуру Хошиміна.

Багато транспортних проектів від Хошиміна до Лонг-Ана реалізуються, що є сильною стороною для розвитку нерухомості в майбутньому.

Що стосується інфраструктури, міські райони Лонг-Ана швидко формуються завдяки серії транспортних проектів із прискореним прогресом інвестицій, що сприяє збільшенню міжрегіональної зв'язності та соціально -економічному розвитку. До них належать швидкісна автомагістраль Бен Люк - Лонг Тхань; розширення Національної автомагістралі 1 від Хошиміна до Лонг-Ана, Національна автомагістраль 50; перехрестя Нгуєн Ван Лінь - Нгуєн Хю Тхо, закриття кільцевої дороги 2, кільцевої дороги 3...

Провінція Лонг Ан також вивчає інвестиції в швидкісну автомагістраль Таншоннят - Тан Ан, яку можна об'єднати з автомагістраллю Тху Дик - Мок Бай та автомагістраллю Бен Люк - Лонг Тхань, щоб утворити транспортний пояс навколо Хошиміна. Це позитивні фактори для розвитку міст-супутників у майбутньому.

Крім того, оскільки нерухомість у Лонг Ані все ще підтримує досить «м’які» ціни порівняно з іншими провінціями навколо Хошиміна, інвестори можуть придбати земельну ділянку трохи більше або менше ніж за 1 мільярд донгів. Навіть на дорожчі типи нерухомості, такі як вілли, поточна ціна коливається лише близько 5-6 мільярдів донгів за одиницю.

З огляду на невелику кількість короткострокових угод, зосереджених переважно на довгострокових інвестиціях, потенціал розвитку нерухомості Лонг Ань все ще оцінюється як дуже великий у майбутньому.

Джерело: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html