Повільне відновлення, чи варто нам інвестувати?

Хоча процентні ставки за банківськими заощадженнями падають, інвестори з грошима все ще намагаються знайти більш прибутковий канал інвестування в майбутньому. Чи залишається курортна нерухомість хорошим каналом інвестування?

У розмові з PV. VietNamNet пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, оцінив, що отримання кондомініумів, курортних вілл, офісних телефонів... «червоними книгами» полегшить покупцям купівлю та продаж. Вони матимуть можливість позичати гроші в банках під час інвестування.

Однак, курортна нерухомість буде сегментом з найшвидшими темпами відновлення після інших сегментів ринку.

«У 2024-2025 роках ринок все ще буде зосереджений на житловій нерухомості, промислових парках, офісах... Курортна нерухомість, розташована у великих міських районах, з довгостроковим володінням, може використовуватися для проживання або бізнесу, також фіксує ознаки життєздатних угод. Однак, для відновлення всього ринку курортної нерухомості знадобиться до 2026 року».

Великі міста, такі як Куангнінь, Дананг, Нячанг, будуть ринками з найшвидшим шансом на відновлення, оскільки ці місця мають довгу історію розвитку туризму, а не нові ринки. Що ж до таких районів, як Куйньон, Біньтхуан, Ніньтхуан ... це займе більше часу», – прокоментував пан Чунг.

курортна нерухомість.jpg
Чи варто мені зараз інвестувати в курортну нерухомість?

Тому пан Чун вважає, що на цьому етапі, якщо у вас є гроші, ви все ще можете інвестувати в курортну нерухомість, коли цей продукт відповідає потребам проживання або оренди, розташовану в центрі туристичної зони.

Однак, при інвестуванні необхідно вибрати продукт, який відповідає стандартам експлуатації.

Залежно від району, рівень зниження цін різний, але, за словами пана Чунга, за загальною статистикою ринку курортної нерухомості, рівень «скорочення збитків» коливається від 30 до 40%; у деяких районах, які починають відновлюватися, рівень скорочення збитків становить лише 10-20%.

Тому, розглядаючи можливості інвестування, інвесторам потрібно ретельно вибирати продукти з хорошим правовим статусом та найрозумнішою ціною.

За словами пана Нгуєн Чі Тханя, віцепрезидента Асоціації ріелторів В'єтнаму, курортна нерухомість має цінність, яка з часом зростає. Окрім повного легального статусу, гарної якості та розумної ціни, продукти курортної нерухомості цього року все ще мають потенціал.

«Продукти курортної нерухомості з довгостроковим правом власності мають перевагу над тими, що мають сертифікати, але обмежене право власності. Проекти із систематичними інвестиціями та якістю будуть краще експлуатуватися, а потенційні інвестори, які коригують ціну продажу, безумовно, залучать інвестиції в майбутньому», – сказав пан Тхань.

Знижка на вторинному ринку 50%

Згідно з останніми даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), у 2023 році вся країна отримає близько 3165 нових продуктів туристичної та курортної нерухомості, що на 80% менше, ніж у 2022 році.

Постачання переважно надходить з Центрального регіону, де представлено понад 1200 товарів, що еквівалентно приблизно 38% від загального обсягу ринкової пропозиції. У першій половині 2023 року інвестори постійно відкладали терміни реалізації продажів, оскільки цей сегмент характеризується високою вартістю, переважно інвестиційним призначенням та великою складністю ліквідації в умовах складного ринку.

Однак у третьому кварталі 2023 року пропозиція туристичної та курортної нерухомості покращилася за рахунок проектів кондотелів, переважно в Центральному та Південному регіонах, з цінами близько 50 млн донгів/м2. Тільки в четвертому кварталі 2023 року на ринку було виведено близько 913 нових продуктів, що еквівалентно пропозиції в третьому кварталі, яка на 30% перевищує аналогічний період минулого року.

У 2023 році на ринку зафіксовано 726 успішних угод з туристичними та курортними продуктами нерухомості, що становить лише 6,5% від показника 2022 року.

Примітно, що, за даними VARS, на вторинному ринку ціни впали на 50%, але ліквідність все ще залишається складною, особливо для вілл та курортних будинків-шопів з високою вартістю понад 10 мільярдів донгів.

З правовим «розв’язанням», включаючи надання рожевих книг для таких типів нерухомості, як кондотелі, курортні вілли, офістелі..., згідно з Указом № 10/2023/ND-CP про внесення змін та доповнень до низки статей указів, що регулюють виконання Закону про землю, що набрав чинності 20 травня 2023 року, багато інвесторів очікують, що курортна нерухомість незабаром відновиться.