Через неможливість збільшити капітал до 700 мільярдів донгів, а сектор нерухомості продовжує стикатися з труднощами, акціонерна компанія Binh Duong Construction and Transport Joint Stock Company (Becamex BCE, код BCE) стикається з труднощами з грошовими потоками під час виходу на новий ринок.
 |
Три роки поспіль без дивідендів при вході в сектор нерухомості
Протягом останніх 3-5 років компанії, пов'язані з Корпорацією промислового розвитку та інвестицій - АТ (Becamex, код BCM) у Бінь Дуонг, привернули особливу увагу інвесторів на фондовій біржі завдяки своїй привабливій політиці регулярних щорічних дивідендів для акціонерів.
Однак у 2022-2023 роках політика виплати дивідендів групою підприємств, пов'язаних з Becamex, змінилася. Від регулярної виплати дивідендів ці підприємства почали затримувати виплату дивідендів акціонерам.
У Becamex BCE, у матеріалах, представлених акціонерам на загальних зборах акціонерів 12 квітня, цей підрозділ планує не виплачувати дивіденди у 2023 році (а також не виплачуватиме дивіденди акціонерам у 2022 році).
Раніше, 26 квітня 2022 року, Becamex BCE схвалила виплату дивідендів за 2021 рік у розмірі 5%, що еквівалентно загальній виплаті акціонерам 17,5 млрд донгів, а також схвалила план випуску акцій для збільшення статутного капіталу з 350 млрд донгів до 700 млрд донгів для доповнення капіталу для виробництва та господарської діяльності.
Однак, 19 квітня 2023 року Компанія погодилася відкласти виплату дивідендів за 2021 рік та не виплачувати дивіденди за 2022 рік, щоб зосередити капітал на господарській діяльності, а також водночас схвалила не реалізовувати план випуску акцій для збільшення капіталу.
Раніше Компанія постійно підтримувала привабливі грошові дивіденди для акціонерів, наприклад, виплачуючи дивіденди у розмірі 8% у 2016 році, 8% у 2017 році, 10% у 2018 році, 12% у 2019 році та 9% у 2020 році.
Фактично, станом на 31 грудня 2023 року, Becamex BCE мала грошовий фонд лише у розмірі 35,8 млрд донгів, що становить 5,2% від загальних активів. Тим часом, загальний борг становив 111,7 млрд донгів, що дорівнює 33,4% від власного капіталу.
Окрім обмежених грошових коштів, також на кінець 2023 року активи Becamex BCE становили 529,7 млрд донгів, включаючи короткострокову та довгострокову дебіторську заборгованість третіх сторін, що становило 77% від загальних активів; запаси та довгострокові незавершені активи становили лише 49,5 млрд донгів, що становило 7,2% від загальних активів...
Таким чином, обмежені грошові кошти та активи, що знаходяться переважно у третіх осіб, спричиняють труднощі з грошовими потоками для Becamex BCE.
Нерухомість приносить дохід, але не суттєво
Компанія Becamex BCE була заснована у 2002 році для задоволення будівельних потреб внутрішніх та зовнішніх проектів Becamex з початковим статутним капіталом у 7 мільярдів донгів, основна бізнес-зона зосереджена в провінції Біньзионг.
До 2021 року Becamex BCE запропонувала зовнішнім інвесторам додаткові 5 мільйонів акцій BCE, щоб збільшити свій статутний капітал з 300 мільярдів донгів до 350 мільярдів донгів. З цієї суми мобілізовані кошти були використані для оплати витрат на будівництво житлового району для переселення в Гамлет 4 (комуна Мінь Тхань, район Чон Тхань, провінція Бінь Фуок ) та проекту житлового району 5-го поверху (Гамлет 5, Лай Уйен, район Бау Банг, провінція Бінь Дуонг).
Варто зазначити, що після емісії акцій коефіцієнт власності Becamex у Becamex BCE знизився з 51,82% до 44,42% і зберігає цей коефіцієнт власності дотепер. Хоча Becamex більше не володіє більше 51%, вона все ще вважається материнською компанією Becamex BCE, оскільки вона все ще контролює операції в Becamex BCE.
Щодо підприємницької діяльності, то після багатьох років реалізації будівельних проектів для підрозділів, пов'язаних з материнською компанією Becamex, за останні кілька років Becamex BCE стала інвестором, який реалізує будівництво комерційних житлових проектів - послуги для працівників в промисловому парку та міській зоні Бау Банг (Бінь Дуонг), комерційних житлових проектів - послуги для працівників в районі Чон Тхань (Бінь Фуок).
Зокрема, що стосується структури внеску сектора нерухомості у доходи, то у 2021 році він склав 9,51 млрд донгів, що становить 8,93% від загального доходу; у 2022 році доходів не було зафіксовано; у 2023 році він склав близько 29,4 млрд донгів, що становить 23,96% від загального доходу.
У 2024 році Becamex BCE планує продовжити розширення та розвиток проектів у сфері нерухомості, сприяти видачі сертифікатів на право користування землею та житлом для клієнтів, а також впроваджувати рішення щодо стягнення боргів.
Зокрема, Компанія продовжить будівництво проектів, реалізованих у 2023 році, та розпочне нові проекти, такі як проект комерційного та службового житла для працівників в індустріальному парку Becamex – Бінь Фуок; інфраструктурний проект R2A Ecolakes; будівництво комерційного та службового житла Bau Bang для працівників у Бінь Дуонг.
Фактично, через те, що Becamex BCE вийшла на ринок нерухомості у складний період та не продовжила збільшення капіталу з 350 мільярдів донгів до 700 мільярдів донгів для доповнення капіталу для реалізації проекту, вона демонструє ознаки труднощів із мобілізацією капіталу, що призводить до неможливості забезпечити грошовий потік для виплати дивідендів, а також до виникнення дивідендної заборгованості.
Джерело
Коментар (0)