Бінь Дуонг стає яскравою точкою завдяки багатьом проектам доступних квартир

З початку другого кварталу ринок продемонстрував здатність відновлюватися після попиту в сегменті доступних квартир, який не зменшився, оскільки багато людей мають реальний попит на покупку. Однак на той час на південному ринку було дуже мало проектів, орієнтованих на цей сегмент, що призвело до серйозного дефіциту пропозиції.

Згідно зі звітом DKRA Group про ринок нерухомості, у другому кварталі пропозиція в Хошиміні та навколишніх провінціях зросла на 33% порівняно з першим кварталом, але зменшилася на 87% порівняно з 2020 роком. Відповідно, на всьому ринку було відкрито для продажу 15 проектів (4 нових проекти та 11 проектів у наступному етапі), що забезпечили 1826 одиниць, при цьому нове споживання досягло 1179 одиниць.

Зокрема, Біньзионг є яскравим прикладом, коли на ринок виводиться більшість продуктів у сегменті доступних квартир, зосереджених переважно у 3 містах: Тхуан Ан, Ді Ан та Тху Дау Мот. Завдяки розвитку проектів доступних квартир у прикордонному районі, проекти Біньзионг допомогли зменшити навантаження на реальний попит на житло в Хошиміні в цьому сегменті.

Завдяки багатьом проектам дешевих квартир, Бінь Дуонг стає яскравою плямою на ринку. — Проєкт доступного квартирного будівництва в Ді Ані (Бінь Дуонг) буде здано в експлуатацію в липні.

Завдяки підтримці синхронної та сучасної транспортної системи, яка була впроваджена та впроваджується, такої як: Кільцева дорога 3, Кільцева дорога 4, швидкісна автомагістраль Хошимін - Тху Дау Мот - Чон Тхань... потенціал розвитку та переваги Бінь Дуонг з проектами доступних квартир також оцінюються як ключ до лідерства на ринку в майбутньому.

Тим часом, у Хошиміні основна пропозиція все ще знаходиться у високому сегменті, що становить 91% від нової пропозиції, запущеної у другому кварталі. Ці проекти зосереджені в місті Тху Дик і демонструють надзвичайно низький рівень споживання. З цієї причини останнім часом ціни первинного продажу не сильно коливалися, тоді як ціни вторинного ринку постійно знижувалися, ліквідність перебуває на низькому рівні.

Згідно з даними DKRA, у Хошиміні найвища ціна продажу нових проектів становить майже 95 мільйонів донгів/м2, найнижча ціна продажу – 43,5 мільйона донгів/м2. У Біньзионзі найвища ціна становить 49 мільйонів донгів/м2, найнижча – 31,7 мільйона донгів/м2. Нова пропозиція у третьому кварталі 2023 року в Хошиміні може зрости, коливаючись від 1200 до 1500 одиниць, у Біньзионзі – близько 500-800 одиниць...

З багатьма проектами дешевих квартир, Бінь Дуонг стає яскравою плямою на ринку (фото 2) — Тим часом у Хошиміні більшість проектів знаходяться у висококласному сегменті, тому ліквідність не сильно покращилася.

За словами експертів, хоча уряд активізує зусилля щодо розблокування ринку нерухомості, настрої інвесторів залишаються нестабільними після спаду 2022 року. Це призвело до подальшого припливу грошових коштів на ринок, особливо в елітний сегмент. Поряд з негативною інформацією, пов'язаною зі світовою макроекономікою , у короткостроковій перспективі інвестори продовжуватимуть чекати, щоб «досягти дна».

Що стосується доступних квартир, то через високий попит на житло, цей сегмент та проекти соціального житла вважаються рятівником ринку наприкінці року. Коли ціни на продукцію відповідають потребам та фінансовим можливостям покупців.

Багато хто вважає, що для створення імпульсу для цього періоду відновлення, окрім впровадження політики на практиці, важливим фактором, що сприяє відновленню ринку нерухомості, також є підтримка пакетів низькопроцентних кредитів. Останнім часом Державний банк постійно знижував операційні процентні ставки, але продовження зниження процентних ставок за кредитами достатньо для повернення інвесторів на ринок – це все ще історія 2024 року.

Поділяючи цю точку зору, у своєму звіті з оцінкою ситуації на ринку нерухомості за перші 6 місяців року Міністерство будівництва також заявило, що ринок продовжує бути млявим. Хоча деякі комерційні банки знизили ставки кредитування, діяльність на ринку ще не активізувалася.

Джерело