Міністерство планування та інвестицій пропонує багато видатних політичних рішень щодо землі та житла у фінансовому центрі.

Міністерство планування та інвестицій пропонує дозволити іноземцям, які працюють та здійснюють інвестиційну діяльність у фінансовому центрі, отримувати перекази, переуступати, а також купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва в цьому районі.

Іноземним підприємствам дозволено заставляти права користування землею.

В останньому проекті (проект 12) Резолюції про створення та діяльність фінансових центрів у В'єтнамі пропонується багато політичних рішень, зокрема положення щодо земельної політики.

Відповідно, Міністерство планування та інвестицій (MPI) запропонувало: для галузей промисловості, професій та сфер, що є пріоритетними галузями та професіями для розвитку фінансових центрів, як це передбачено рішенням Прем'єр-міністра про створення, термін користування землею не повинен перевищувати 70 років; для інших галузей промисловості та професій він не повинен перевищувати 50 років.

Після закінчення терміну, якщо землекористувач має потребу продовжувати користуватися землею, держава розгляне питання про продовження терміну користування землею, але не довше встановленого терміну.

Господарські організації та підприємства з іноземним інвестиційним капіталом мають право іпотечувати права користування землею та активи, пов'язані з землею, у фінансових центрах у кредитних установах, що мають ліцензію на діяльність у В'єтнамі, для запозичення капіталу для реалізації інвестиційних проектів незалежно від форми виплати орендної плати за землю державі.

Господарським організаціям та підприємствам з іноземним інвестиційним капіталом дозволяється заставляти права користування землею та активи, пов'язані з землею, в іноземних кредитних установах для запозичення інвестиційного капіталу; у разі виникнення спорів застосовуються положення в'єтнамського законодавства.

Пропозиція дозволити іноземцям, які працюють та займаються інвестиційною діяльністю у фінансовому центрі, купувати та продавати будинки в житлових проектах у цьому районі. Фото: Хоанг Ха

Під час розпорядження іпотечними активами іпотекодержатель може здійснювати право передачі прав користування землею та активів, пов'язаних із землею, лише особам, яким дозволено отримувати передачі відповідно до положень законодавства В'єтнаму.

Редакційна група також запропонувала дозволити іноземцям, які в'їжджають до В'єтнаму для роботи або ведення інвестиційної та підприємницької діяльності у фінансовому центрі, отримувати перекази, переуступати, а також купувати та продавати будинки в інвестиційних проектах житлового будівництва у фінансовому центрі.

Право власності може здійснюватися у формах купівлі, оренди з правом викупу, отримання подарунків, отримання спадщини від інвестора проекту або організацій, домогосподарств, фізичних осіб, які володіють нерухомістю в інвестиційно-будівельному проекті нерухомості. Права та обов'язки інвесторів та власників щодо землі визначаються відповідно до форми землевідведення та оренди землі інвестиційно-будівельного проекту нерухомості згідно з положеннями законодавства про землю.

Страх перед спекуляціями, що «підштовхує» ціни на житло вгору

Коментуючи пропозицію щодо розробки Постанови, Міністерство промисловості і торгівлі запросило оцінку впливу на політику, яка дозволяє іноземцям, які в'їжджають до В'єтнаму, отримувати перекази, переуступати права власності, а також купувати та продавати будинки в проектах у фінансовому центрі.

«Таким чином, іноземці, які не проживають у В'єтнамі, також можуть купувати та спекулювати, підвищуючи ціни, що призводить до невигідної оренди житла для тих, хто працює у фінансових центрах, знижуючи конкурентоспроможність витрат та залучаючи працівників», – стурбовані в Міністерстві промисловості та торгівлі.

Тим часом Міністерство природних ресурсів та довкілля запропонувало переглянути земельну політику, таку як умови землекористування, права та обов'язки землекористувачів у фінансових центрах, щоб вона відповідала законодавству.

У відповідь на вищезазначену пропозицію Міністерство планування та інвестицій заявило, що багато фінансових центрів світу мають видатну земельну політику, включаючи послаблення правил щодо іноземної власності та операцій, таких як Дубай, Астана, Абу-Дабі та Сінгапур.

Таким чином, необхідні певні видатні політики для залучення інвесторів відповідно до міжнародної практики та реальних умов.

Державний банк В'єтнаму рекомендує ретельно оцінити положення, яке «господарським організаціям та підприємствам з іноземним інвестиційним капіталом дозволяється іпотечувати права користування землею та активи, пов'язані з землею, в іноземних кредитних установах для запозичення інвестиційного капіталу».

За даними Міністерства будівництва, досьє, що пропонує будівництво відповідно до резолюції Національних зборів, має уточнити функції фінансового центру, виділити подібності та відмінності між міжнародним фінансовим центром та регіональним фінансовим центром, щоб служити основою для оцінки виконання відповідних законів щодо землі, житла, нерухомості, а також запропонувати відповідні механізми та політику.

У відповідь на цю пропозицію Міністерство планування та інвестицій прийняло її, але рекомендувало не розрізняти регіональні фінансові центри та міжнародні фінансові центри, щоб забезпечити синхронний розвиток між ними.

Vietnamnet.vn

Джерело: https://vietnamnet.vn/de-xuat-nhieu-chinh-sach-vuot-troi-ve-dat-dai-nha-o-trong-trung-tam-tai-chinh-2373902.html