Міністерство будівництва: Квартири вартістю до 25 мільйонів донгів/м2 більше не продаються

Міністерство будівництва наголосило, що в сегменті доступних квартир (з ціною продажу менше 25 мільйонів донгів/м2) майже немає угод та товарів на продаж. Квартири середнього цінового сегмента (з ціною від приблизно 25 мільйонів донгів/м2 до менше 50 мільйонів донгів/м2) все ще складають значну частку угод та пропозиції на ринку. Решту позиції займають елітні та суперелітні квартири (з ціною понад 50 мільйонів донгів/м2).

У Ханої ціни на квартири продовжують зростати як у нових, так і в старих проектах, причому ціни на нові проекти збільшуються приблизно на 4%-6% щоквартально та на 22%-25% щорічно.

Тим часом, ціна продажу вілл та таунхаусів також значно зросла. Більшість нещодавно запущених проектів у цьому кварталі розташовані у вигідних місцях, у районах зі значними інвестиціями в інфраструктуру, тому первинна ціна продажу є відносно високою. Середня вторинна ціна продажу будинків, прибудованих до землі, досягла близько 160 мільйонів донгів/м2 (на 3% більше, ніж у кварталі, та майже на 7% більше, ніж у минулому році).

У третьому кварталі ціни на квартири в деяких місцях зросли на 35-40% порівняно з попереднім кварталом. (Фото: Мінх Дик).

У Хошиміні середня первинна ціна вілл та таунхаусів майже стабільна, і є деякі райони, де ціни різко знизилися в сегменті елітної нерухомості з великою площею, зі зниженням приблизно на 14% щоквартально та на 28% щорічно. Відповідно, товари вартістю до 10 мільярдів донгів мають досить хороші показники транзакцій.

Вторинні ціни деяких проектів у Хошиміні коливалися приблизно на 3-4%.

Земельні аукціони підвищують ціни на нерухомість

Аналізуючи причини високих цін на нерухомість у третьому кварталі, Міністерство будівництва заявило, що це пов'язано з впливом збільшення витрат, пов'язаних із землею, під час застосування нового методу розрахунку та прейскуранта цін на землю, а також з тим, що доступного житла не було достатньо для задоволення великого ринкового попиту.

Ці фактори призвели до зростання цін на квартири, особливо в деяких районах, де ціни на місцевому рівні зросли приблизно на 35-40% залежно від місцезнаходження порівняно з попереднім кварталом.

Примітно, що Міністерство будівництва згадало про феномен аукціонів з продажу прав користування землею в деяких населених пунктах. Ціна, що виграла, була у багато разів вищою за початкову, що призвело до зростання рівня цін на землю, нерухомість та житло в навколишньому районі та в населеному пункті. Водночас це збільшило вартість реалізації житлових проектів, спричинивши труднощі для бізнесу, зменшивши пропозицію на ринку та негативно вплинувши на ринок.

Крім того, зростання цін також зумовлене явищем «створення віртуальних цін» та «завищення цін» спекулянтами та особами, які працюють брокерами з нерухомості, користуючись браком знань людей та інвестуючи відповідно до психології натовпу для отримання прибутку.

« Це особи, які працюють фрілансерами-брокерами, не мають сертифікатів брокера з нерухомості, мають слабку експертизу, обмежені юридичні знання, не мають професіоналізму та слабкі ділові етичні знання, що призводить до ситуацій опортуністичної ділової практики, змови з метою підвищення цін, завищення цін порівняно з фактичними значеннями, маніпулювання ринком, заподіяння шкоди клієнтам та зниження прозорості ринку нерухомості », – заявили в Міністерстві будівництва.

У звіті Міністерства будівництва також зазначається, що у третьому кварталі було завершено 16 проектів комерційного житла масштабом близько 3314 одиниць, що становить 177,7% порівняно з другим кварталом 2024 року та 76,1% порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

Щодо реалізації кредитного пакету на соціальне житло у розмірі 120 трильйонів донгів, то на сьогодні, окрім 4 державних комерційних банків (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), ще 4 банки: Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank та Techcombank, зареєструвалися для участі в програмі, причому зареєстрована сума кожного банку становить 5 000 мільярдів донгів. Загальна непогашена заборгованість на сьогодні становить 1 783 мільярди донгів.

Чау Ань

Джерело