Крупний план шедевра вартістю десятки тисяч мільярдів, що залишився на "алмазній землі" в Хошиміні

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Здатність сплачувати основну суму боргу та відсотки за 5 облігаціями вартістю 5 мільярдів донгів компанії Saigon Glory Company Limited (дочірньої компанії Bitexco, далі – Saigon Glory) є під питанням. Оскільки нещодавно Saigon Glory та пов’язані сторони ведуть переговори щодо поводження із забезпеченими активами для врегулювання прав власників облігацій.

Частиною активів, що забезпечують випуск Saigon Glory, є майбутнє будівництво на землі Tower A – готельного та офісного комплексів, що будуть розташовані на землі проекту The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Очікувалося, що проєкт «Дух Сайгону» стане символом, новою архітектурною родзинкою міста Хошимін. Розташування проєкту надзвичайно вигідне, з 4 вулицями-фронтами: Фам Нгу Лао - Кальметт - Ле Тхі Хонг Гам - Пхо Дук Чінх (Район 1), навпроти ринку Бен Тхань.

Цей район можна вважати «діамантовою землею» Хошиміна, де ціни на операції з нерухомістю коливаються від кількох сотень мільйонів до майже мільярда донгів/м2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Проект складається з двох веж, з'єднаних основою та розташованих на великій відстані одна від одної. Західна вежа має 55 поверхів заввишки, включаючи офісні поверхи для оренди в нижній половині та готель у верхній половині. Східна вежа має 48 поверхів і включає апартаменти з послугами готелю, що надаються через з'єднання між основою та підвалом.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

У 2013 році місто Хошимін схвалило Bitexco Group інвестувати у вищезгаданий проєкт площею 8 537 квадратних метрів. До 2017 року проєкт було розпочато.

Однак, проект був тимчасово призупинений протягом 2018-2019 років, і його юридична особа змінилася з Bitexco Group (материнська компанія) на Saigon Glory Company Limited (дочірня компанія, що на 100% належить Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

На початку 2021 року на паркані навколо ділянки проекту раптово з'явилася вивіска Masterise Homes. У деяких аналітичних звітах від фондових компаній та відділів маркетингових досліджень йшлося про те, що квартири в рамках проекту можуть бути відкриті для продажу у 2021 році за цінами понад 500 мільйонів донгів/м2, що на той час було одними з найдорожчих у Хошиміні.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

На початку 2022 року назва Masterise Homes зникла з вивіски, і будівництво проєкту припинилося. Її «заміну» прийшов Viva Land (в екосистемі Van Thinh Phat Group). Тоді Viva Land представила цей проєкт у своєму портфоліо девелоперських проектів під новою назвою Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

До жовтня 2022 року керівників Van Thinh Phat Group було заарештовано, і з того часу проєкт був «неактивним». Логотип Viva Land за межами паркану, що оточував проєкт, був повністю видалений.

Згідно з останнім опитуванням від 7 листопада, проєкт досі зареєстровано як реалізований інвестором Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Пройшовши через руки двох «важливих хлопців» і нарешті повернувшись до Сайгон Глорі, проєкт вже багато місяців зупинений. Будівельний майданчик огороджений ззовні, а входи також запечатані. Усередині проєкту будівельні матеріали хаотично складені, нікого не видно.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Нещодавня заява Techcombank показує, що вартість застави проекту, Tower A, оцінюється нижче, ніж раніше.

Зокрема, вартість заставних активів, які є нерухомістю, що сформується в майбутньому будівництві Вежі А (ще не завершеної), переоцінена на 4,653 млрд донгів згідно з Сертифікатом оцінки від 30 серпня 2023 року компанії DPV Company Limited (партнер-франчайзі, що використовує бренд Colliers Real Estate Services and Investment Management Group у В'єтнамі).

Раніше вартість Вежі А згідно з Сертифікатом оцінки Indochina Valuation становила 11,551 млрд донгів – вартість Вежі А після завершення будівництва станом на 31 грудня 2024 року, за умови, що Saigon Glory матиме достатньо коштів для завершення проєкту.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Однак, до вересня цього року Вежа А фактично будувалася з 4 чорновими поверхами (частина вежі), Saigon Glory зупинила будівництво і не мала конкретних планів щодо продовження будівництва. Водночас, у звіті про оцінку вартості капітального внеску Saigon Glory компанією DSC Securities, на рахунку Saigon Glory було зазначено, що на будівництво не вистачає коштів.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Техкомбанк запропонував виставити активи на аукціон для виплати коштів власникам облігацій. Якщо коштів від продажу забезпечених активів все ще недостатньо для погашення боргового зобов'язання за облігаціями, Saigon Glory зобов'язаний здійснити подальші платежі, як це передбачено статтею 307 Цивільного кодексу.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory має письмове «доручення» передати документи для обробки забезпечених активів відповідним сторонам до 31 листопада. Компанія також заявила, що координуватиме та докладатиме зусиль для оперативної передачі та обробки забезпечених активів відповідно до положень іпотечних договорів та випущених облігаційних документів, забезпечуючи повні права відповідних сторін та дотримуючись закону.