Необхідно розробити ефективнішу політику стимулювання інвесторів у зелене будівництво.

В'єтнаму необхідно прийняти законодавчі норми для впровадження пільгової політики розвитку зеленого будівництва найближчим часом. Оскільки початкові витрати на реалізацію проекту зеленого будівництва у В'єтнамі вищі, ніж на звичайний будівельний проект, і коливаються від 1,2% до 10%. Тим часом пільгова політика та підтримка з боку держави для інвесторів, які реалізують проекти зеленого будівництва, є незначними...

Це одна з видатних пропозицій на першій міжнародній конференції у В'єтнамі на тему: «Політика та закони щодо проектів зеленого будівництва у В'єтнамі та деяких країнах», організованій спільно Юридичним університетом міста Хошимін та Інвестиційно-будівельною акціонерною компанією Phuc Khang (Phuc Khang Corporation - PKC) вранці 10 квітня 2024 року.

У програмі взяли участь понад 120 гостей, серед яких експерти, юристи з Сінгапуру, Малайзії, Великої Британії, В'єтнаму, представники державних органів управління, бізнесу, викладачі, дослідники, аспіранти та студенти суміжних факультетів...

Політика - закон про зелене будівництво у В'єтнамі та міжнародний досвід

Міжнародна конференція була проведена з метою визначення та аналізу правових, економічних , екологічних та практичних аспектів розвитку зеленого будівництва у В'єтнамі, а також вивчення міжнародного досвіду. Програма включала дві основні сесії з цінними презентаціями щодо зеленого будівництва, такими як: Презентація «Зелені будівлі в Сінгапурі - Будівництво будівель з використанням наднизького енергоспоживання та без використання енергії»; Презентація «Політика та закони Сінгапуру щодо розвитку зеленого будівництва та уроки для В'єтнаму»; Презентація «Закони та політика щодо проектів зеленої нерухомості в Малайзії»; Презентація «Механізми заохочення зеленого будівництва в Лондоні, Велика Британія»...

Крім того, є також пропозиції щодо політики та законів, пов'язаних з практикою розвитку зеленого будівництва в нашій країні на найближчий час, такі як: "Правова основа для реалізації проектів зеленого будівництва у В'єтнамі"; "Зелене будівництво у В'єтнамі - процес розвитку та нові виклики"; "Закони про зелене кредитування, зелені облігації для інвестиційних проектів: поточна ситуація та рекомендації"...

Міжнародна конференція зібрала багатьох вітчизняних та міжнародних експертів і юристів, що спеціалізуються на дослідженнях зеленого будівництва.

У своїй вступній промові доцент доктор Тран В'єт Зунг, віце-ректор юридичного університету міста Хошимін, зазначив: «Сьогодні ми спостерігаємо епоху, коли зелені будівлі є не просто трендом, а й невід'ємною частиною наших глобальних зобов'язань щодо сталого розвитку. Фактично, зелені будівлі не лише привносять позитивні зміни в ландшафт, але й створюють практичну, динамічну основу для досліджень сталого розвитку. Досягнення в усьому світі також підкреслюють потенціал співпраці між навчальними закладами та державними установами у розширенні меж зеленого будівництва».

У В'єтнамі будівельний сектор просуває заходи «зеленого» будівництва, що відображає зобов'язання країни щодо сталого розвитку та захисту навколишнього середовища. У цьому контексті Юридичний університет міста Хошимін визнає нагальну потребу інтеграції розвитку діяльності в галузі «зеленого» будівництва з науково -дослідною діяльністю. У рамках семінару співпраця між Юридичним університетом міста Хошимін та Інвестиційно-будівельним акціонерним товариством «Фук Канг», а також дослідження та обміни, стане демонстрацією сприяння партнерству для сприяння спільному розвитку.

На заході доповідачі також вказали на недоліки, що обмежують розвиток зеленого будівництва у В'єтнамі. Зокрема, компанії з нерухомості все ще вагаються брати участь у розвитку цієї галузі через високі інвестиційні витрати, досвід розвитку зеленого будівництва ще не є популярним, а критерії оцінки зелених будівель у В'єтнамі ще не завершені. З боку державних органів, Міністерство будівництва разом з відповідними міністерствами та галузями все ще координує розробку пільгових правил, підтримку податків та зборів, а також спрощення процедур та документів для енергозберігаючих та зелених будівель.

Пан Оуен Ві - співголова робочої групи BCA GreenMark SLE/ZEB, колишній член Сінгапурської ради з екологічного будівництва на семінарі

Щоб послужити основою для застосування у В'єтнамі, на семінар також були запрошені провідні експерти та юристи з різних країн з питань зеленого будівництва, які представили багато практичної та цікавої інформації. Як правило, це була презентація пана Оуена Ві - співголови робочої групи BCA GreenMark SLE/ZEB, члена Сінгапурської ради зеленого будівництва, про ініціативи та досвід, яким Сінгапур пишається у сфері зеленого будівництва.

«Генеральний план зеленого будівництва Сінгапуру (SGBMP) відіграватиме ключову роль у досягненні сталого та низьковуглецевого середовища забудови для підтримки «Озеленення Сінгапуру 2030» – національного руху за сталий розвиток, спрямованого на боротьбу зі зміною клімату. «Озеленення Сінгапуру 2030» включає кілька ключових факторів: (i) Зелені міста; (ii) Сталий спосіб життя; (iii) Енергетичне перезавантаження; (iv) Зелена економіка; та (v) Стійке майбутнє. З них ініціатива «Зелені міста» спрямована на створення зеленого, придатного для життя та сталого середовища проживання для всіх сінгапурців шляхом розширення зелених зон, посадки одного мільйона дерев по всьому острову та будівництва більшої кількості парків у пішій доступності від житлових районів для створення поглиначів вуглецю», – сказав пан Оуен Ві.

Рекомендації від керівників компанії-новатора екологічного будівництва

Пані Лу Тхі Тхань Мау (віцепрезидентка Асоціації молодих підприємців В'єтнаму, віце-президентка Асоціації нерухомості міста Хошимін, генеральна директорка корпорації Phuc Khang) відома як одна з лідерок-піонерок, яка проводить багато заходів для просування зеленого будівництва у В'єтнамі. На цій міжнародній конференції, присвяченій політиці та законодавству, що стосуються зеленого будівництва, генеральна директорка Лу Тхі Тхань Мау була однією з видатних доповідачок, виступивши з палкою промовою на тему: «Політика та закони Сінгапуру щодо розвитку зеленого будівництва та уроки, отримані В'єтнамом».

Спираючись на практичний досвід та дослідження, генеральний директор Луу Тхі Тхань Мау запропонував: «Необхідно видати набір інструментів оцінки зеленого будівництва/проектів зеленого будівництва, спеціально застосовних до В'єтнаму, та врегулювати повноваження щодо оцінки та сертифікації зелених будівель в рамках будівельного агентства». Це має запобігти довільному застосуванню зелених будівель та створити основу для розвитку зелених будівель систематичним, серйозним та ґрунтовним чином.

Генеральний директор Луу Тхі Тхань Мау (у червоній сорочці) з експертами на міжнародній конференції

Наступна пропозиція щодо просування зеленого будівництва у В'єтнамі, на якій наголосив генеральний директор корпорації Фук Кханг, звучить так: «Повинна бути обов'язкова дорожня карта для впровадження зелених будівель/проектів зеленого будівництва з метою поступового переходу від державного до приватного сектору». Це розглядається як сигнал приватному сектору та інвесторам про те, що уряд серйозно налаштований щодо зеленого будівництва.

Генеральний директор Луу Тхі Тхань Мау також зазначив, що початкова вартість реалізації проекту зеленого будівництва у В'єтнамі вища, ніж у звичайного будівельного проекту, і коливається від 1,2% до 10%. Водночас, пільгова політика та підтримка з боку держави для інвесторів, які реалізують проекти зеленого будівництва, є незначними. Це робить бізнес-ціну проекту зеленого будівництва вищою, ніж у звичайного проекту, що створює небажання інвесторів інвестувати в будівництво...

З огляду на вищезазначені аргументи, генеральний директор Луу Тхі Тхань Мау має таку думку з цього питання: В'єтнаму необхідно розробити більш ефективну політику стимулювання інвесторів у зелене будівництво, таку як: (i) Кредити з пільговими процентними ставками; (ii) Дослідження щодо винагород за площу приміщення на розумному рівні; (iii) Додавання додаткових стимулів для емітентів зелених облігацій. Необхідно організовувати нагороди, пов'язані з зеленим будівництвом, для відзначення внеску окремих осіб та організацій.

Зрештою, для просування зеленого будівництва у В'єтнамі, паралельно з політикою та законами, необхідно також підвищувати обізнаність про зелене будівництво серед інвесторів та споживачів. «Це може початися спочатку в міських районах, наприклад, через навчальні програми університетів, і поширитися на всі рівні суспільства, мати комунікаційну стратегію щодо зеленого будівництва, популяризувати пропаганду серед тих, кому потрібно купити, орендувати або взяти в оренду будівлі з правом викупу, про те, що таке зелене будівництво та які великі переваги воно приносить з точки зору економіки, суспільства та навколишнього середовища», – поділився генеральний директор Луу Тхі Тхань Мау.

Джерело