Нещодавно запропоноване об'єднання провінцій та міст привернуло значну увагу інвесторів у нерухомість. Багато інвестиційних груп розпочали «полювання на землю» в районах, які, як очікується, стануть центрами об'єднання, сподіваючись отримати вигоду від цієї зміни.
Однак експерти В'єтнамської асоціації нерухомості (VARS) попереджають, що цей крок створює значні ризики для інвесторів.
Згідно з оновленою інформацією від членів Робочої групи з дослідження ринку VARS у різних населених пунктах, лише через кілька тижнів після оголошення про запропоноване об'єднання провінцій та міст ціни на землю в деяких районах різко зросли, в деяких місцях до 20%. Однак збільшення кількості угод переважно зосереджено в районах, які прогнозуються як центри об'єднання, де ціни на нерухомість ще не є надмірно високими.
Історія ринку нерухомості В'єтнаму показує, що щоразу, коли з'являється інформація про нові міські плани, ціни на землю в постраждалих районах часто різко зростають у короткостроковій перспективі. Основною причиною є менталітет інвесторів (FOMO). Вони поспішають інвестувати, вважаючи, що ці зміни призведуть до економічного та соціального розвитку, тим самим підвищуючи вартість нерухомості.
Хоча рішення про об'єднання провінцій та міст може позитивно вплинути на ринок нерухомості, багато інвесторів не можуть уникнути ризику прийняття рішень про купівлю землі виключно на основі «чуток». Хоча прогнозується, що коригування таблиць цін на землю може опосередковано підвищити ціни на землю, насправді більшість цих підвищень цін мають спекулятивний характер і не мають міцного підґрунтя.
Навіть з урахуванням адміністративних змін, пов’язаних зі злиттями, це не обов’язково означає, що район одразу ж зазнає швидкого розвитку. Це особливо актуально, враховуючи, що ціни на нерухомість останнім часом значно зросли порівняно з доходами більшості людей, що полегшує багатьом інвесторам помилки під час прийняття рішення про купівлю землі.
Яскравим прикладом є новина про те, що деякі приміські райони Ханоя чи Хошиміна перетворюються на міські, і ціни на землю різко зросли. Однак, після того, як бум стих, райони, де бракувало належних інвестицій в інфраструктуру, швидко пережили «лусання бульбашки», і ціни на землю різко впали.
VARS вважає, що об'єднання провінцій та міст може принести певні переваги ринку нерухомості, зокрема шляхом скорочення юридичних процедур та створення більшої пропозиції доступного житла. Однак для сталого зростання вартості нерухомості необхідний синхронізований розвиток транспортної інфраструктури, економіки та суспільства.
Інфраструктурні проекти, такі як основні дороги, системи метро, школи та сучасні міські райони, будуть вирішальними факторами забезпечення стабільного розвитку ринку.
Спекуляції землею, засновані виключно на інформації без реальних інвестицій у розвиток інфраструктури, часто є короткочасними. Тому інвесторам потрібно бути особливо обережними та не слід просто слідувати «чуткам» без ретельного дослідження.
Експерти попереджають, що різке зростання цін на землю зазвичай вигідне лише невеликій групі спекулянтів, тоді як більшість індивідуальних інвесторів та справжніх покупців житла можуть потрапити в пастку надмірно високих цін на землю. Після кожного різкого зростання капітал багатьох інвесторів був заблокований або їм доводилося продавати нерухомість зі збитками через низьку ліквідність. Навіть досвідчені «короткострокові» інвестори неодноразово зазнавали невдачі, коли їм не вдавалося вчасно продати свою нерухомість.
Експерти VARS радять, що для того, щоб уникнути потрапляння у спекулятивні бульбашки, інвесторам слід зберігати розсудливість та не піддаватися стадному менталітету. Ретельне дослідження цін на землю в районі, де плануються інвестиції, розуміння інформації з планування та оцінка прогресу інфраструктурних проектів є надзвичайно важливими.
Купівля, коли ціни вже різко зросли, несе значні ризики, і лише райони з чітким плануванням та інтегрованою інфраструктурою є безпечним вибором для довгострокових інвесторів.
З огляду на складні події на ринку нерухомості, пов'язані з запропонованим об'єднанням провінцій та міст, інвесторам слід бути вкрай обережними. Інвестування в райони з чітким потенціалом розвитку та добре розвиненою інфраструктурою буде безпечнішим та стабільнішим вибором. Уникайте спекулятивних земельних бульбашок, щоб захистити капітал та забезпечити довгостроковий прибуток.
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/canh-bao-nha-dau-tu-bat-dong-san-khong-chay-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh/20250320113845394
Коментар (0)