Які умови необхідно виконати для отримання першого права користування землею?

(Chinhphu.vn) - Особи, які стабільно користуються землею відповідно до планування землекористування районного рівня або планування землекористування комунального рівня, або одного з планів, передбачених законом про міське та сільське планування, будуть розглянуті для отримання Сертифіката про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, і повинні виконувати фінансові зобов'язання відповідно до положень закону.

Пан Нгуєн Нам (HCMC) запропонував рекомендації щодо наступного випадку:

Земля, що належить до військової зони X, була передана Міністерством національної оборони Народному комітету провінції Y в управління 21 березня 1988 року. 21 листопада 1995 року Прем'єр-міністр видав Рішення № Z про вилучення та передачу її в управління Народному комітету провінції Y. У 1988 році пан А користувався нею самостійно. У 1992 році пан А збудував будинок. 27 серпня 1992 року пан А підписав договір продажу будинку та землі пану Б у користування. Земельна ділянка не входила до переліку земель державної власності, що перебувають у управлінні Народного комітету округу.

Договір купівлі-продажу будинку пана А, проданого пану Б, був підтверджений Народним комітетом комуни 27 серпня 1992 року, в якому зазначалося наступне: «Відповідно до договору купівлі-продажу будинку пана А, перепроданого пану Б, Народний комітет комуни... підтверджує передачу активів на земельній ділянці, що належить пану А. Щодо землі, яка не перебуває під управлінням населеного пункту, він з повагою передає її компетентним органам для розгляду та врегулювання».

Земельні ділянки стабільно використовуються з 1992 року і дотепер, наразі на них є будинки, суперечок немає, і вони сплачують щорічний податок за користування землею як землі для житлової забудови за всю площу.

Щодо поточного планування 3 земельних ділянок:

Планування землекористування: 2 земельні ділянки 2 + 3 не придатні для планування, є землями для розвитку інфраструктури та транспортних засобів, 1 земельна ділянка придатна для планування, є землями міської житлової забудови (ділянка 1).

План зонування: ділянки 2 + 3 не підходять для планування як ізольовані зелені насадження та землі з рухом транспорту, землі з високою щільністю житлової забудови для проектів (ділянка 1).

Пан Нам запитав, чи правильно, що Народний комітет округу відмовив у видачі першого сертифіката на право користування землею для всіх 3 ділянок?

Причиною відмови Народного комітету округу було те, що ділянки 2 + 3 не відповідали плануванню землекористування та зонуванню; ділянка 1 відповідала лише плануванню землекористування, а не зонуванню, тому перший сертифікат на право користування землею не був виданий.

Міністерство сільського господарства та охорони навколишнього середовища відреагувало на це питання наступним чином:

Згідно зі звітом, він використовує землю для власних потреб з 1988 року та збудував будинок з 1992 року.

Закон про землю містить положення щодо розгляду випадків, коли домогосподарства та особи, які користуються землею, порушують Закон про землю до 1 липня 2014 року, а також статтю 25 Постанови Уряду № 101/2024/ND-CP від ​​29 липня 2024 року, що регулює базове обстеження землі; реєстрацію, видачу свідоцтв про право користування землею, право власності на активи, пов'язані з землею, та Земельну інформаційну систему.

Відповідно до положень пункту a, пункту 3, статті 139 Закону про землю, підрозділу (3.v), розділу II, змісту C, частини V, додатку I, виданого Постановою № 151/2025/ND-CP, якщо особа стабільно користується землею відповідно до планування землекористування районного рівня або планування землекористування комунального рівня, або одного з планів відповідно до положень закону про міське та сільське планування, вона розглядається для видачі Свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, пов'язані з землею, і повинна виконувати фінансові зобов'язання відповідно до положень закону.

Міністерство сільського господарства та навколишнього середовища надає вам інформацію, яку ви можете знайти, дослідити та звернутися до місцевих органів влади для врегулювання відповідно до правил.

У разі вашої незгоди з результатами врегулювання адміністративної процедури, ви маєте право подати скаргу або позов проти адміністративного рішення чи адміністративного акта щодо землеустрою відповідно до положень статті 237 Земельного закону.

Chinhphu.vn

Джерело: https://baochinhphu.vn/cap-quyen-su-dung-dat-lan-dau-can-dap-ung-dieu-kien-gi-102251102140015199.htm