Що каже CenLand про несвоєчасну сплату зборів за користування землею в рамках проекту Hoang Van Thu?

У 2023 році бізнес різко впав, а аудиторська думка компанії Century Real Estate JSC (CenLand, код CRE - HoSE floor) щодо консолідованої фінансової звітності за 2023 рік також була надана аудитором.

У звіті про аудит CenLand за 2023 рік, проведеному аудиторською компанією AASC Auditing Company Limited, аудитор надав винятковий висновок.

Зокрема, аудитор зазначив, що CenLand стверджує, що інвестор проекту Hoang Van Thu New Urban Area (комерційна назва: Louis Hoang Mai project) не повністю сплатив плату за користування землею, розраховану для третього етапу проекту, тому прогрес у виконанні договору про співпрацю за цим проектом може бути повільнішим, ніж очікувалося.

«Нам не вдалося отримати достатніх відповідних аудиторських доказів для оцінки впливу проблеми неповної сплати плати за користування землею на консолідовану фінансову звітність CenLand», – аудиторська компанія AASC Limited видала умовно-застережливий висновок.

Пояснюючи виняток аудитора, CenLand зазначив, що за 3-й етап проекту нового міського району Хоанг Ван Тху інвестор сплатив 758,7 млрд донгів у вигляді зборів за користування землею, а залишок боргу становить 668,1 млрд донгів. Через велику суму зборів за користування землею в поєднанні зі складною економічною ситуацією, продажі постраждали, тому очікувані надходження для сплати зборів за користування землею не відповідають плану.

«Наразі інвестор активно займається мобілізацією інших джерел для забезпечення грошового потоку для сплати зборів за користування землею за решту третього етапу. Інвестор проактивно використовуватиме ресурси для завершення сплати зборів за користування землею за третій етап проекту до 31 травня 2024 року», – додали в CenLand.

Проєкт Louis Hoang Mai будується на площі близько 35 гектарів, для 1-2 фази цього проєкту завершено юридичні процедури та видано сертифікати на право користування землею покупцям житла. У червні 2021 року Народний комітет Ханоя вирішив виділити інвестору землю для третьої фази площею 3,59 гектара. З яких близько 2 гектарів призначені для малоповерхового житлового будівництва.

Крім того, аудитор також надав виключний висновок. CenLand висуває питання про те, що АТ «Хонг Лам Суан Тхань» не сплатило достатньо податку на додану вартість (ПДВ), податку на прибуток підприємств та несвоєчасної сплати податків до державного бюджету.

«Нам не вдалося отримати достатніх відповідних аудиторських доказів для оцінки впливу цього питання в Hong Lam Xuan Thanh JSC на здатність стягувати дебіторську заборгованість та пов’язані з нею борги. Тому ми не змогли визначити, чи було необхідно коригувати відповідні показники у консолідованій фінансовій звітності за 2023 рік», – аудиторська компанія AASC Auditing Company Limited видала умовно-позитивний висновок.

Відомо, що станом на 31 грудня 2023 року CenLand має короткострокову дебіторську заборгованість від Hong Lam Xuan Thanh JSC на суму 34,22 млрд донгів; передоплату продавцю Hong Lam Xuan Thanh JSC на суму 18,7 млрд донгів; іншу короткострокову дебіторську заборгованість від Hong Lam Xuan Thanh JSC на суму 254,3 млрд донгів...

Пов’язані елементи CenLand у проекті Hoa Tien Paradise компанії Hong Lam Xuan Thanh JSC. Джерело: Перевірена фінансова звітність за 2023 рік

Пов’язані елементи проекту CenLand у Hoa Tien Paradise компанії Hong Lam Xuan Thanh JSC. Джерело: Перевірена фінансова звітність за 2023 рік

Згідно з фінансовою звітністю за 2023 рік, CenLand повідомила, що інша короткострокова дебіторська заборгованість Hong Lam Xuan Thanh JSC була пов'язана з купівлею-продажем нерухомості, що належить до проекту Hoa Tien Paradise у комуні Xuan Thanh, район Nghi Xuan, провінція Ha Tinh , за договором від 10 січня 2022 року.

Щодо податкового боргу акціонерного товариства «Хонг Лам Суан Тхань», це впливає на думку аудитора щодо визначення можливості стягнення дебіторської заборгованості акціонерного товариства «Хонг Лам Суан Тхань» та пов'язаних з нею боргів.

CenLand заявив: «Ми співпрацювали з інвестором, щоб запропонувати сплату податку. Інвестор має інформацію про те, що прострочена сплата податку – це переважно ПДВ, загальна сума податкового боргу та прострочених платежів становить близько 70 мільярдів донгів, проте інвестор все ще відраховує понад 40 мільярдів донгів ПДВ. Це лише тимчасові фінансові труднощі для Hong Lam Xuan Thanh в контексті економічних труднощів, і інвестор також зобов’язався докласти всіх зусиль для поступового погашення податкового боргу».

Що стосується результатів бізнесу, то у 2023 році дохід CenLand склав 933,75 млрд донгів, що на 73,1% менше, ніж за той самий період, а прибуток після оподаткування склав 2,1 млрд донгів, що на 98,9% менше, ніж за той самий період. Зокрема, валова рентабельність знизилася з 24,3% до 19,6%.

Станом на 31 грудня 2023 року загальні активи CenLand зменшилися на 6,8% порівняно з початком року, що еквівалентно зменшенню на 515,8 млрд донгів до 7 101,3 млрд донгів. З них основними активами були короткострокова дебіторська заборгованість у розмірі 4 110,7 млрд донгів, що становить 57,9% від загальних активів; довгострокова дебіторська заборгованість у розмірі 1 750,3 млрд донгів, що становить 24,6% від загальних активів; грошові кошти та короткострокові фінансові інвестиції у розмірі 275,9 млрд донгів, що становить 3,9% від загальних активів, та інші статті.

Джерело