Голова Sudico намагається протистояти тиску, рішуче налаштований не «продавати проєкт передчасно».

Голова правління Sudico: «Як ми можемо максимізувати вартість існуючих активів Sudico?»

У відповідь на запитання акціонерів, голова правління До Ван Бінь заявив, що Sudico чотири роки чекала на оцінку активів у рамках угоди з продажу корпорації Song Da.

19 квітня 2022 року корпорація Song Da продала всі 41,7 мільйона акцій SJS, зменшивши свою частку власності з 36,35% до 0% статутного капіталу. Акціонерне товариство Phat Investment and Service Trading придбало 41,7 мільйона акцій SJS, збільшивши свою частку власності з 0% до 36,35% статутного капіталу. Однак на цьому труднощі не закінчилися, оскільки у 2023 році Sudico було наказано повернути 593 мільярди донгів податків та штрафів за прострочення платежу.

Наразі серед величезних земельних володінь Sudico виділяється проект Nam An Khanh. Незважаючи на його вигідне розташування та просторе планування, ціни на нерухомість у цьому проекті наразі приблизно на 30% нижчі, ніж у сусідніх міських районах. Голова До Ван Бінь назвав причину тим, що об'єкти інфраструктури, включаючи п'ять громадських та сервісних зон, ще не отримали інвестиційних дозволів, а юридичні процедури для цієї діяльності є складними та тривалими.

Коли акціонер запропонував продати частину проекту для вирішення проблем з грошовим потоком, голова правління До Ван Бінь заявив: «Продати зараз було б схоже на передчасний продаж. Керівна команда також намагається витримувати будь-який тиск. Продукт перебуває на стадії очікування продажу, не те щоб він не продається».

Проєкт міської зони Нам Ан Кхань, що охоплює приблизно 288 гектарів, розвивається як диверсифікована міська зона з приблизно 2000 одиницями житла, включаючи таунхауси, вілли та магазини. Будівництво проєкту розпочалося понад десять років тому, і кілька підрайонів вже функціонують.

Серія ключових проектів у сфері нерухомості як «економія»

Окрім Нам Ан Кханя, Судіко наразі має великі земельні резерви в багатьох інших місцях. Проект Тянь Суань наразі відстає від графіка на 10 років. Щодо причин, пан Бінь зазначив, що це пов'язано з необхідністю чекати на інфраструктурне з'єднання між функціональною зоною Хоа Лак та містом-супутником, що призвело до багаторічної затримки проекту. Проект не був скасований, як багато хто припускає. Наразі проект Тянь Суань перебуває в процесі завершення перевірки статусу землі та підготовки до коригування детального планування 1/500.

Схвалено загальними зборами акціонерів Sudico. Фото: SJS — Загальні збори акціонерів Sudico затвердили бізнес-цілі на 2024 рік. Фото: SJS

Щодо проєктів Van La та Van Khe у місті Ха Донг, які мали розпочатися у 2023 році, їх було затримано через очікування на отримання конкретного планувального схвалення. Керівна команда Sudico витратила багато часу на доопрацювання процедур, і зараз вони майже завершені.

Загальні збори акціонерів затвердили конкретні цілі для виконання бізнес-плану на 2024 рік. Загальний обсяг інвестицій у проекти Sudico прогнозується на рівні 1 421,1 млрд донгів. Три проекти були визначені як ключові інвестиційні проекти: проект Нам Ан Кхань (424,9 млрд донгів); проект Тхінь Ланг - Хоа Бінь (371,5 млрд донгів); та проект Ван Ла (296,6 млрд донгів).

Щодо плану збільшення капіталу, Sudico планує випустити 126,3 мільйона акцій для збільшення статутного капіталу, що становить 110%. Це буде зроблено двома способами: випуск 29,86 мільйона акцій як дивідендів за 2018-2021 роки та випуск 96,27 мільйона бонусних акцій, що становить 84%. Капітал для емісії буде надходити з нерозподіленого прибутку після оподаткування та з емісійного преміум-капіталу. Після емісії Sudico очікує збільшення свого статутного капіталу з 1,148 мільярда донгів до 2,411 мільярда донгів.

У 2024 році Sudico планує досягти загального доходу в розмірі 858 мільярдів донгів, що на 60,1% більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, прибутку до оподаткування в розмірі 350 мільярдів донгів, що на 38,3% більше порівняно з 2023 роком, та прогнозованих дивідендів від 10% до 15%.

Джерело