Голова Sudico намагається протистояти тиску, рішуче налаштований не "продавати зелений рис" проекту

Голова правління Sudico: «Як повернути найвищу цінність активам Sudico»

Відповідаючи на запитання акціонерів, голова ради директорів До Ван Бінь заявив, що Sudico 4 роки чекала на оцінку активів в рамках угоди про продаж корпорації Song Da.

19 квітня 2022 року корпорація Song Da продала всі 41,7 мільйона акцій SJS, зменшивши свою частку власності з 36,35% до 0% статутного капіталу. Акціонерне товариство Phat Investment Service Trading придбало 41,7 мільйона акцій SJS, щоб збільшити свою частку власності з 0% до 36,35% статутного капіталу. Однак труднощі не припинилися, коли у 2023 році Sudico було стягнуто 593 мільярди донгівських донгів податкової заборгованості та штрафів за прострочення платежів.

Наразі, у величезному земельному фонді Судіко, проект Нам Ан Кхань виділяється. Незважаючи на його прекрасне розташування та відкрите планування, поточна ціна нерухомості цього проекту приблизно на 30% нижча, ніж ціна в сусідніх міських районах. Голова ради директорів До Ван Бінь назвав причину тим, що комунальна частина, що включає 5 громадських та сервісних зон, не отримала інвестиційної ліцензії, а юридичні процедури для цієї діяльності є дуже складними та потребують часу.

Коли один з акціонерів запропонував продати частину проекту, щоб вирішити проблему грошового потоку, голова ради директорів До Ван Бінь сказав: «Якщо ми продамо зараз, це буде як продаж недостиглого рису. Виконавча рада також намагається витримати весь тиск. Продукт перебуває на стадії очікування продажу, а не те, щоб він не продавався».

Проект міської зони Нам Ан Кхань має площу близько 288 гектарів і розроблений відповідно до диверсифікованої міської моделі, що включає близько 2000 продуктів, включаючи таунхауси, вілли та магазини. Будівництво проекту розпочалося понад десять років тому, і деякі житлові масиви вже введені в експлуатацію.

Серія ключових проектів у сфері нерухомості як «економія»

Окрім Нам Ан Кханя, Судіко наразі має значні земельні фонди в багатьох місцях. Проект Тянь Суань наразі відстає від графіка на 10 років. Щодо причини, пан Бінь сказав, що це пов'язано з очікуванням підключення планової інфраструктури з функціональним підрозділом Хоа Лак до міста-супутника, що призвело до багаторічної затримки проекту, а не з тим, що проект було скасовано, як багато хто припускав. Наразі проект Тянь Суань перебуває в процесі завершення перегляду поточного статусу земель; готується до коригування детального планування 1/500.

Загальні збори акціонерів Sudico схвалено. Фото: SJS — Загальні збори акціонерів Sudico затвердили бізнес-ціль на 2024 рік. Фото: SJS

Проєкти Van La та Van Khe в Ха Донгу мали розпочатися у 2023 році, але його було відкладено через очікування конкретного планування. Рада директорів Sudico витратила багато часу на виконання процедур, і тепер вони майже завершені.

Загальні збори акціонерів затвердили конкретні цілі для виконання виробничого та бізнес-плану на 2024 рік. З них загальний обсяг інвестицій у проекти Sudico очікується на рівні 1 421,1 млрд донгів. З них 3 проекти визначено як ключові інвестиційні проекти, зокрема проект Нам Ан Кхань (424,9 млрд донгів); проект Тхін Ланг - Хоа Бінь (371,5 млрд донгів); проект Ван Ла (296,6 млрд донгів).

Щодо плану збільшення капіталу, Sudico планує випустити 126,3 мільйона акцій для збільшення статутного капіталу зі ставкою 110%. З них існує 2 способи випуску акцій: випуск 29,86 мільйона акцій для виплати дивідендів за роки з 2018 по 2021 рік та випуск 96,27 мільйона бонусних акцій зі ставкою 84%. Джерелом капіталу для випуску є нерозподілений прибуток після оподаткування; надлишок капіталу. Після випуску Sudico планує збільшити статутний капітал з 1,148 мільярда донгів до 2,411 мільярда донгів.

У 2024 році Sudico планує вести бізнес із загальним доходом у розмірі 858 мільярдів донгів, що на 60,1% більше, ніж за аналогічний період, прибутком до оподаткування у розмірі 350 мільярдів донгів, що на 38,3% більше, ніж у 2023 році, та очікуваними дивідендами від 10% до 15%.

Джерело