Менш ніж за рік ціна на нові квартири в Ханої зросла на 13%, досягши 54 мільйонів донгів/м2.

Згідно зі звітом про ринок нерухомості Ханоя за третій квартал 2023 року, Savills Vietnam заявила, що пропозиція житла, особливо в сегменті квартир у столиці, продовжує залишатися низькою.

Зокрема, пропозиція нових квартир у третьому кварталі 2023 року досягла 1891 одиниці в сегменті B, що на 65% менше, ніж за аналогічний період минулого року. У сегментах A та C нової пропозиції не було.

Менш ніж за рік ціна на нові квартири в Ханої зросла на 13%, досягши 54 мільйонів донгів/м2. (Фото: DM)

Первинна пропозиція становила 19 808 одиниць, що на 6% менше, ніж у попередньому році. Квартири класу B становили 92% від загальної пропозиції.

Кількість проданих одиниць житла досягла 2100, що на 42% менше, ніж у попередньому році. Причиною «непроданого» сегмента квартир є макроекономічні фактори, фінансові труднощі та побоювання щодо доступності, які вплинули на ринок житла.

Однак ціни на квартири все ж зросли. Відповідно, ціна продажу квартир у первинній нерухомості зросла на 13% порівняно з минулим роком, досягнувши 54 мільйонів донгів/м2. Ця ціна навіть зросла на 2% порівняно з 3 місяцями тому.

Тим часом ціна продажу квартир на вторинному ринку досягла 36 мільйонів донгів/м2, що на 2% більше, ніж у кварталі, та на 8% більше, ніж у річному обчисленні.

Пані До Тху Ханг, старший директор департаменту досліджень та консалтингу Savills Hanoi, прогнозує, що в четвертому кварталі 2023 року майбутня пропозиція включатиме близько 2200 додаткових квартир, більшість з яких надійде в рамках наступних етапів існуючих проектів.

До 2025 року на продаж буде виставлено 52 500 квартир з 51 проекту. Квартири класу B, як і раніше, залишатимуться найбільшим джерелом пропозиції, на них припадатиме 76% майбутньої пропозиції.

За словами пані Ханг, ринок житлової нерухомості все ще стикається з багатьма викликами; проте внесення змін до таких законів, як Закон про землю, Закон про житло, Закон про комерційну діяльність у сфері нерухомості тощо, створить умови для розвитку ринку житла.

Крім того, за словами пані Хан, одним із факторів, що впливають на ринок нерухомості Ханоя, є офіційне підвищення статусу району Гія Лам до району.

Пані Ханг зазначила, що за перші 9 місяців 2023 року на Gia Lam припадало 31% первинної пропозиції в Ханої та 29% кількості транзакцій.

З 2019 року первинні ціни зростали на 13% на рік. Починаючи з четвертого кварталу 2023 року, Gia Lam має майбутні поставки у розмірі 8 700 одиниць.

«Завершення будівництва другої фази мосту Вінь Туй у третьому кварталі 2023 року та мосту Дуонг у 2025 році підтримає пропозицію та кількість проданих одиниць у майбутньому», – прокоментувала пані Ханг.

Джерело: https://www.congluan.vn/chua-day-1-nam-gia-can-ho-moi-tai-ha-noi-tang-13-leo-vot-len-muc-54-trieu-dong-m2-post267179.html