Ціни на квартири в Ханої стрімко зростають

(CLO) 2024 рік – це рік, коли сегмент квартир у Ханої зазнає стрімкого зростання цін. Найближчим часом цей сегмент майже не знизиться, але темпи зростання дещо сповільняться.

Протягом останніх 20 років ціни на квартири в Ханої постійно зростали. Звіт В'єтнамської асоціації ріелторів (VARs) показує, що якщо в період 2000-2010 років ціни на квартири в Ханої коливалися близько 10-20 мільйонів донгів/м2, то в період 2010-2020 років ціни на квартири зросли до 20-50 мільйонів донгів/м2. Зокрема, з 2020 року дотепер ціни на квартири значно зросли приблизно до 50-понад 100 мільйонів донгів/м2 залежно від району.

На конференції ринку квартир у Ханої: «Які є варіанти проживання та інвестицій?», що відбулася 10 грудня, доцент доктор Дінь Чонг Тхінь, експерт з економіки , сказав: «2024 рік – це рік, коли сегмент квартир у Ханої зазнає стрімкого зростання цін».

До 2024 року ціни на квартири в Ханої стрімко зростуть. — Доцент, доктор Дінь Тронг Тхінь на семінарі. (Фото: ST)

Синтез ринкових звітів дослідницьких підрозділів показує, що ціни на квартири зросли з середнього рівня 40 мільйонів/м2 у 2022 році до понад 70 мільйонів/м2 до кінця третього кварталу 2024 року. На ринку більше немає проектів з цінами нижче 60 мільйонів/м2, багато проектів середнього цінового сегмента мають ціни навіть вище 100 мільйонів донгів/м2.

«Ціни на квартири зростають як на первинному, так і на вторинному ринках, і навіть старі проекти не є винятком. Під час лихоманки ціни зростають щодня та щотижня. Варто зазначити, що, незважаючи на високі ціни, ліквідність все ще хороша, і покупці все ще є», – сказав доцент, доктор Дінь Чонг Тхінь.

З позитивного боку, це свідчить про те, що настрої на ринку в Ханої напрочуд покращуються. Відкладений попит на житло та інвестиції звільнився, оскільки існує багато стимулів для відновлення довіри клієнтів та інвесторів до ринку. Зростаючий попит, хоча пропозиція все ще обмежена, підштовхнув ціни вгору.

«За нашою оцінкою, найближчим часом ціни на квартири навряд чи знизяться, проте зростання цін до цього моменту дещо сповільнилося, маючи більш стабільну тенденцію, а не гарячковий стан, як у багато попередніх місяців», – сказав пан Тхінь.

Тим часом, пан Нго Хю Труонг, заступник генерального директора корпорації Hung Thinh, зазначив, що нерухомість здавна вважається цінним активом, особливо в азійських країнах, де дуже поширений менталітет «земля та будинки – це заощадження».

У В'єтнамі за останні 3 роки пан Труонг зазначив, що існує 3 фактори, що призводять до зростання цін на житло.

По-перше, юридичне оформлення є тривалим, відповідно, процес затвердження проекту у В'єтнамі часто займає багато часу, від очищення ділянки до завершення юридичних процедур. Це збільшує інвестиційні витрати, тим самим підвищуючи ціни на нерухомість.

По-друге, згідно з чинним законодавством, земельні аукціони повинні проводитися за ринковими цінами. Це підвищує вхідну вартість проектів, що призводить до зростання цін на нерухомість.

По-третє, це вплив інфляції та обмінних курсів. Хоча інфляція у В'єтнамі добре контрольована, зростання ціни на золото та долар США порівняно з донгом створило тиск на зростання цін на нерухомість, оскільки багато інвесторів використовують ці активи як основу для накопичення вартості.

«Тому, я думаю, що цінам на нерухомість буде важко знизитися в найближчий період», – сказав пан Труонг.

Погоджуючись з цією думкою, пан Нгуєн Ван Нгок, голова ради директорів та генеральний директор акціонерного товариства RB Group, зазначив: У Ханої ціна на квартири з реальною споживчою вартістю (для проживання чи здачі в оренду) за останні роки різко зросла.

Такі райони, як Донг Ань та Хоай Дик, хоча й розташовані в передмістях, все ж зафіксували зростання з 30-40 мільйонів донгів/м2 до 70-80 мільйонів донгів/м2.

Основні фактори, що призводять до зростання цін на нерухомість, включають: новий прейскурант цін на землю, збільшення вартості будівельних матеріалів та модернізацію інвесторами комунальних послуг для задоволення потреб покупців.

«На мою думку, ціни на нерухомість у В'єтнамі, за прогнозами, продовжать зростати, але темпи зростання можуть сповільнитися через ознаки зниження купівельної спроможності. Причини включають: обмежену нову пропозицію через необхідність більшого часу для вирішення юридичних проблем, а також високі нові ціни, що збільшують транзакційні та інвестиційні витрати», – сказав пан Нгок.

Джерело: https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html