Маленькі квартири стають дедалі дорожчими, на ринку, схоже, не було квартир дешевше 50 мільйонів донгів/м2.

ANTD.VN - Вже майже рік клієнти "шукають з червоними очима", але досі не можуть знайти новий проєкт з ціною нижче 50 мільйонів донгів/м2. Квартири вартістю 1-2 мільярди донгів майже "вимерли".

Ханойські квартири «закріплені» на цінах, які занадто високі порівняно з доходами багатьох домогосподарств.

Квартири до 50 мільйонів/м2 «вимерли»

Пані Май Лан (42 роки, район Тхань Трі) вже багато місяців постійно шукає інформацію про проекти квартир, які ось-ось виставлять на продаж. Маючи заощадження в розмірі 1,5 мільярда донгів, вона планує позичити еквівалентну суму в банку на купівлю будинку. Початкова мета – двокімнатна квартира площею 65 м² або більше (приблизно менше 50 мільйонів донгів/м²). Однак після певного періоду пошуків вони з чоловіком «засумнівалися» і не знайшли жодного проекту з очікуваною ціною, навіть проектів у районі, що межує з Ханоєм.

Звертаючись до теми старого колективного житла, пані Лан також з подивом дізналася, що багато занедбаних будинків досі продаються за захмарними цінами, іноді побудовані десятиліття тому, але ціна сягає сотень мільйонів/м², якщо розраховувати на основі площі, зазначеної в Червоній книзі. Вона навела приклад старого колективного житла на 4-му поверсі в районі Хоангмай, зі сходами, площею, зазначеною в Червоній книзі, лише 19 м², та корисною площею 43 м², яке пропонується за 3 мільярди донгів.

Щільність міського населення в центрі Ханоя занадто висока.

Якщо 10 років тому, маючи лише 1,5 мільярда донгів або більше, як у пані Лан, було багато варіантів, то зараз, маючи 3 мільярди донгів на руках, ви все одно не можете купити житло. Пропозиція квартир до 50 мільйонів донгів/м2 у Ханої та сусідніх районах майже «вимерла». Експерти підрахували, що молоді сім'ї, які щойно почали працювати та потребують заощадження грошей, рідко зможуть купити квартиру в Ханої протягом наступних 30 років (якщо ціновий діапазон буде таким самим, як зараз, і не продовжуватиме зростати в геометричній прогресії). Мрія мати будинок у столиці, щоб облаштуватися, поступово згасає.

Пан Нгуєн Ван Дінь, голова Асоціації ріелторів В'єтнаму (VARS), заявив, що нові квартири вартістю до 50 мільйонів донгів/м2 є надзвичайно дефіцитними. У першій половині цього року кошик квартир у нових проектах перемістився в ціновий діапазон 60-80 мільйонів донгів/м2. Тим часом попит на житло в Ханої та сусідніх районах до 2025 року становитиме 185 200 будинків, з яких майже 90% – це квартири. Пан Дінь зазначив, що з цього часу до 2025 року в Ханої буде в середньому дефіцит близько 50 000 квартир щороку.

Новий бриз: З'явилися квартири від 24-25 млн/м2?

Наразі міста-супутники навколо Ханоя мають великі земельні фонди, але нелегко розвивати проекти з гарною якістю життя та розумними цінами. Навіть у сусідніх з Ханоєм населених пунктах ціни на нерухомість різко зросли.

На думку експертів, лише цілеспрямовані інвестори наполегливо прагнутимуть сегмента нерухомості до 50 мільйонів/м2, щоб задовольнити потреби більшості в житлі.

Тож не дивно, що минулими вихідними «гігант» Sun Group оголосив про запуск апартаментів Art Residence у курортному комплексі Sun Urban City Phu Ly Resort, Ха Нам, за ціною всього 24-25 мільйонів донгів/м2, і ринок одразу ж пожвавився. Директор з продажу проекту Чрінх Кім Нган поділився, що 93% з 1104 апартаментів, запущених на першому етапі, були розпродані лише за один ранок.

Зразковий будинок з квартирою площею 29 м2 у проекті Sun Group у Ха Намі

Секрет «зниження» ціни до 24-25 мільйонів/м2 корисної площі (близько 30 мільйонів/2 м2 чистої площі) полягає в креативному підході інвестора, розумному дизайні, оптимізації площі, розширенні простору відповідно до висоти (стелі майже до 5 м). Таким чином, це квартира-студія площею 29 м2, але корисна площа до 44 м2; квартира площею 55 м2, але корисна площа до 92 м2, що підходить для сім'ї з 6-8 осіб. « Такого типу креативної квартири ще ніколи не було на ринку. Я щойно подивилася на зразкову квартиру і одразу ж зупинилася на квартирі площею 32 м2, бо вона була дуже розумною. Це весільний подарунок для мого сина та його дружини наприкінці цього місяця», – поділилася пані Фан Ха з міста Фулі (Ханам).

Модель квартири площею 45 м2 з висотою стелі майже 5 м, оптимальний дизайн, підходить для сім'ї з 4-6 осіб

Отримавши знижку до 18% за вибір дострокової оплати, пані Ха сказала, що вже через 8 місяців вона отримає будинок з червоною книгою. Ціна доступна для молоді, яка щойно почала працювати, людей похилого віку з певними накопиченими активами та дорослих, які хочуть мати другий дім для відпустки на вихідні.

Пан Нгуєн Нгок Дінь, акціонерне товариство з нерухомості та послуг Dat Xanh Mien Bac, поділився тим, що в умовах нестачі на ринку квартир вартістю до 50 мільйонів рупій/м2, Sun Urban City Ha Nam, здається, втамовує спрагу покупців житла. Особливо обнадійливо те, що відтепер і до 24 листопада 2024 року при купівлі квартири клієнти одразу отримають знижку 3-5%; якщо вони сплатять 95% достроково, без банківського кредиту, вони отримають додаткові 13%. Загальна знижка становить до 18%, без урахування ПДВ та плати за обслуговування.

Проєкт також має багато переваг з точки зору швидкого прогресу будівництва. Представник інвестора підтвердив, що будинок буде здано в експлуатацію в червні 2025 року. Елементи ландшафтного дизайну також будуть поступово завершені наступного року, такі як вісь фестивальної алеї, водне музичне шоу, яке очікується на Новий рік за місячним календарем 2025 року, та аквапарк Sun World, який очікується на 30 квітня 2025 року.

Джерело: https://www.anninhthudo.vn/chung-cu-nho-ngay-cang-dat-thi-truong-tuong-da-vang-bong-can-ho-duoi-50-trieu-dongm2-post594268.antd