Експерти очікують, що ринок землі у 2024 році процвітатиме

Низька пропозиція, високий попит

Ринок нерухомості в Південному регіоні останнім часом стикається з багатьма труднощами, законність проектів незрозуміла, грошовий потік у нерухомість сповільнився, що призвело до неліквідності всього ринку. Сегменти цієї галузі вважаються найменш розвиненими за останні 5 років.

Однак, експерти оцінюють, що ринок землі все ще зберігає стабільність, приваблює інвесторів, а земельний канал приносить довгострокову цінність, тому він є надійним.

Згідно зі звітом про дослідження ринку DKRA, у 2023 році в сегменті землі буде реалізовано 22 проекти з пропозицією близько 1850 ділянок, що на 73% менше порівняно з 2022 роком, найнижчим рівнем за останні 5 років.

Споживання сягнуло близько 751 ділянки, що становить приблизно 41% від загального обсягу нової пропозиції, що на 84% менше, ніж минулого року. Транзакції відбувалися переважно в групі продуктів з цінами від 12,9 до 14,9 млн. донгів/м2 та площею приміщень загального користування від 70 до 90 м2.

Ринок приміської землі продовжує займати домінуюче становище, зосереджений переважно в Бінь Дуонг , на який припадає 47% від загальної ринкової пропозиції. Первинний рівень цін знизився на 10% - 13% порівняно з 2022 роком.

Вторинний ринок зафіксував зниження на 13% - 17% порівняно з початком 2023 року. Однак це зниження відбулося локально в групі клієнтів, які користуються кредитами, а також у низці масштабних проектів з незавершеною інфраструктурою та юридичними документами.

Пан Ха Ван Тхієн, заступник генерального директора Tran Anh Group, сказав: «Наразі ринок нерухомості стикається з багатьма труднощами, але така загальна картина всього ринку. Однак у сегментах нерухомості земля все ще є каналом, який приваблює грошовий потік і створює дуже високу ліквідність».

За словами пана Тхіена, багато прогнозів свідчать про те, що цикл земельної лихоманки може виникнути в період 2025-2026 років, проте це залежить від багатьох факторів.

Тим часом банки вже знизили процентні ставки, промисловість поступово відновиться у 2024 році, земля також є сегментом зі стійкою, довгостроковою вартістю, накопиченою протягом багатьох років, тому інвестори в цьому сегменті все частіше вичікують.

Очікується, що земельні ресурси все ще розвиватимуться сталим чином у 2024 році.

«Прогнозується, що 2024 рік буде багатим на яскраві кольори для ринку нерухомості, але ми не можемо очікувати масового розвитку чи швидкого відновлення. Ринок поступово відновлюватиметься, повільно та стабільно створюючи імпульс для сталого розвитку в майбутньому», – поділився пан Тхієн.

Змінений закон про нерухомість допомагає зробити ринок землі прозорим

Нещодавно Національні збори ухвалили Закон про нерухомість (зі змінами), який набуває чинності з початку 2025 року, що регулює посилення розподілу та продажу земельних ділянок, що також свідчить про поступове впровадження коригування земельної лихоманки.

З огляду на те, що кількість поділів земельних ділянок та продажів у міських районах стрімко зростає в останні роки, це посилення поділів впливає на весь ринок від півночі до півдня, і земельні ділянки можуть більше не відчувати стільки земельних лихоманок, як раніше.

Зокрема, згідно з пунктом 6 статті 31 проекту Закону про ріелторську діяльність (зі змінами), не допускатиметься передача прав користування землею фізичним особам у районах, округах та містах спеціальних, I, II та III типів міських територій. Сфера застосування розширюється порівняно з чинними нормами (у спеціальних типах міських територій та I типу міських територій, що безпосередньо підпорядковуються центральному уряду).

На думку більшості експертів, це регулювання, ймовірно, сприятиме зростанню тиску на нову пропозицію поділених земель на ринку найближчим часом.

Однак, вищезгаданий крок також приносить певні переваги, що є передумовою для сприяння сталому розвитку ринку нерухомості загалом та земельного сегмента зокрема у довгостроковій перспективі.

Багато проектів досі вивішують вивіски, що продають землю за доступними цінами, щоб залучити інвесторів.

За словами пана Ле Дінь Ланга, директора компанії Song Long Real Estate Investment, Construction and Development Company Limited, «Змінений закон про нерухомість матиме великий вплив на ринок нерухомості, що сприятиме підвищенню прозорості купівлі-продажу, особливо під час поділу та продажу землі. Зокрема, закон допомагає посилити державний управлінський контроль над поділом та продажем землі; забезпечити єдність архітектурної естетики та містобудування (будинки повинні бути побудовані на землі перед продажем покупцям); забезпечити розумне та ефективне використання, щоб уникнути марнування національних земельних ресурсів…»

Пан Нго Куанг Фук, генеральний директор Phu Dong Group, також прокоментував: «Наразі прийнято змінений закон про землю, що дуже корисно для ринку нерухомості, особливо з точки зору прозорості на етапах забудови».

За словами пана Фука, у 2024 році, окрім сегмента квартир, очікується, що земельні ділянки, за оцінками експертів, продовжать лідирувати на ринку.

«Психологія інвесторів та людей протягом тривалого часу полягала в накопиченні активів, зокрема землі, будинків... саме тому, коли банківські процентні ставки знижуються, грошовий потік вивільняється в обіг, інвестори звертатимуться до землі для інвестицій, оскільки цей сегмент приносить дуже стійку та довгострокову цінність. Тим часом вартість землі більше не є гарячою, віртуальною, тому покупці землі знайдуть ділянки з доступними цінами, що підходять для історії накопичення активів», – прокоментував пан Фук.

Очікується, що проєкти з розвиненою інфраструктурою стануть значним джерелом пропозиції на ринку нерухомості, залучаючи грошовий потік від інвесторів.

За словами пана Фама Лама, генерального директора DKRA Group, у 2024 році нова пропозиція земельних ділянок продовжуватиме залишатися дефіцитною. Нова пропозиція коливатиметься близько 2900-3100 ділянок, переважно зосереджених у Лонг Ані , Донг Най та Бінь Дуонг.

Увага ринку буде зосереджена на продуктах, розроблених авторитетними інвесторами з високим фінансовим потенціалом, та проектах із завершеними інфраструктурними та юридичними процедурами. Ціни на землю залишатимуться стабільними, без різкого зростання цін у 2024 році.

«Дефіцит пропозиції допоможе сегменту землі зрости в ціні та залучити покупців у 2024 році. Очікується, що цей ринок процвітатиме та потягне за собою багато інших сегментів нерухомості цього року», – поділився пан Лам.

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/chuyen-gia-ky-vong-dat-nen-2024-se-lam-thi-truong-khoi-sac-a647985.html