Що кажуть експерти про заборону Хошиміном поділу та продажу землі у 5 приміських районах?

Голова HoREA пан Ле Хоанг Чау заявив, що заборона міста Хошимін на поділ та продаж земельних ділянок у 5 приміських районах не відповідає Закону про нерухомість 2023 року.

Голова HoREA пан Ле Хоанг Чау заявив, що заборона міста Хошимін на поділ та продаж земельних ділянок у 5 приміських районах не відповідає Закону про нерухомість 2023 року.

Заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг підписав та видав Рішення № 83/2024 про положення щодо визначення територій, де інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою організаціям та фізичним особам для будівництва власних будинків у місті.

Хошимін офіційно заборонив поділ та продаж землі у 5 приміських районах. Фото: Le Toan

Відповідно, інвесторам проектів нерухомості та інвестиційних проектів житлового будівництва по всьому місту не дозволяється передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості та інвестиційних проектах житлового будівництва організаціям та фізичним особам, які будують власні будинки.

Інвестори проектів нерухомості, інвестиційних проектів житлового будівництва з метою переселення з використанням земельних ділянок у комунах, селищах та районах міста, забезпечуючи умови, передбачені статтею 31 Закону про нерухомість 2023 року та пунктами 1 та 2 статті 45 Закону про землю 2024 року, можуть передавати права користування землею з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості, інвестиційних проектах житлового будівництва з метою переселення з використанням земельних ділянок фізичним особам для будівництва власних будинків.

У розмові з репортером Інвестиційної електронної газети Baodautu.vn пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін (HoREA), заявив, що це положення не відповідає Закону про діяльність у сфері нерухомості 2023 року.

Зокрема, Закон про ріелторську діяльність 2023 року визначає умови для земельних ділянок з технічною інфраструктурою в проектах нерухомості щодо передачі прав користування землею фізичним особам для будівництва власних будинків у випадках, коли земельна ділянка не розташована в районі, округі чи місті міської зони спеціального класу, класу I, класу II або класу III...

Для решти територій Провінційний народний комітет, виходячи з місцевих умов, визначає території, де інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для самостійного будівництва будинків.

Таким чином, згідно з цим положенням, інвесторам у нерухомість та житлові проекти не буде дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків у 16 районах та місті Тху Дик.

Зокрема, для п'яти районів Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо, пан Чау зазначив, що необхідно розробити детальні правила щодо визначення територій, де інвесторам у нерухомість та житлові проекти дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків у комунах.

Раніше, згідно з оцінкою Департаменту будівництва, Хошимін реалізує проект «Інвестиції – будівництво районів у райони (або міста під управлінням Хошиміна) у період 2021-2030 років», відповідно, з цього часу і до 2030 року райони зосередяться на інвестуванні в будівництво інфраструктури відповідно до міських показників, щоб стати містами під управлінням міста.

Щоб уникнути дискримінації між інвестиційними проектами будівництва комерційного житла та уніфікувати застосування правових норм у місті, інвестори проектів нерухомості по всьому місту повинні інвестувати в повне будівництво житла відповідно до нормативних актів, а потім здійснювати процедури передачі прав користування землею, прав власності на житло та інших активів, пов'язаних із землею, організаціям та фізичним особам відповідно до нормативних актів.

Однак, HoREA вважає, що хоча місто поставило перед собою мету, щоб райони Біньччан, Нябе, Хокмон, Кучі та Канзіо стали районами або містами під управлінням міста Хошимін до 2030 року, наразі всі 5 районів все ще є районами під управлінням міста, але ще не є районами чи містами під управлінням міста Хошимін.

«З дотриманням закону, дотриманням закону та дотриманням закону відповідно до положень Закону про нерухомість 2023 року, всі 5 районів все ще залишаються в решті районів. Місто, спираючись на місцеві умови, визначатиме райони, де інвесторам проектів дозволено передавати права користування землею з технічною інфраструктурою фізичним особам для будівництва власних будинків», – сказав пан Чау.

Крім того, пан Чау оцінив, що міські правила все ще не зовсім відповідають реальності та потребам людей, які хочуть отримати передачу прав користування землею з технічною інфраструктурою в рамках проектів нерухомості та житлового будівництва в цих 5 районах для будівництва власних будинків.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html