Останнім часом місто продовжує запроваджувати механізми стимулювання, сподіваючись усунути труднощі для залучення більшої кількості інвесторів до участі.
Повільний рух, ненадійне життя
Будучи одним із 474 багатоквартирних будинків, побудованих до 1975 року, багатоквартирний будинок Фам Зе Хіен у районі Чанх Хунг серйозно зазнавав руйнування протягом багатьох років і більше не є безпечним.
За словами репортера газети SGGP, багато предметів було сильно пошкоджено, особливо на сходах, де залізо було розхитане, тріснуте, від опорних колон місцями залишився лише залізний каркас, а стіни відшаровувалися.
Пані Нгуєн Кім Лан, мешканка блоку C багатоквартирного будинку Фам Тхе Хіен, поділилася: «Протягом багатьох років люди тут жили в страху, що їм на голову впаде бетон. Зараз, коли настав сезон дощів, ми ще більше нещасні, частково тому, що боїмося сильного вітру, який спричинить обвал, а частково тому, що дощова вода просочується в стелю, переливається в коридор і тече в квартиру. Хоча ми нещасні, ми не можемо переїхати в інше місце, оскільки місцева влада наразі не має конкретного плану компенсації».
Щодо стану багатоквартирного будинку Фам Зе Хієн, пан Фам Куанг Ту, голова Народного комітету району Чанх Хунг, зазначив, що цей багатоквартирний будинок складається з 3 блоків з 448 квартирами та має закінчений термін експлуатації. Народний комітет району повідомив мешканців про погіршення стану багатоквартирного будинку, а також відремонтував деякі пошкоджені ділянки.
«Переселення 448 квартир у багатоквартирному будинку Фам Хіен є частиною проекту компенсації, підтримки переселення та благоустрою міської території на південному березі каналу Дой, який буде реалізовано у період 2027-2032 років. Народний комітет округу Чанх Хунг координує з відповідними підрозділами планування реалізації проекту. Після затвердження проекту Народний комітет округу головуватиме та координуватиме з відповідними установами пріоритети компенсації та підтримки переселення для переселення цих 448 квартир. Робота з організації оплати та переселення домогосподарств буде завершена у листопаді 2026 року», – повідомив пан Фам Куанг Ту.
Багатоквартирний будинок Вінь Хой у районі Кхань Хой також був збудований до 1975 року, має 4 поверхи з 244 квартирами та має результати перевірки рівня D з 2017 року. З кінця 2019 року Район 4 раніше мав план переселення людей з багатоквартирного будинку, але ще не завершив його.
Багатоквартирний будинок зараз у дуже аварійному стані, деякі ділянки бетону відшаровуються шматками та падають купами на гофрований залізний дах першого поверху. У районах зі слабкими конструкціями встановлені попереджувальні знаки. Пан НВХ, який мешкає на першому поверсі блоку C, скаржився: «Тут шматки стін та бетону безперервно падають на вулицю та гофрований залізний дах, через що багато мешканців втрачають сон та апетит, а також бояться, що їхні будинки заваляться».
За словами представника Народного комітету району Кханьхой, район переселяє людей до нових тимчасових житла для забезпечення безпеки та запрошує інвесторів до реалізації проекту реконструкції та будівництва нових багатоквартирних будинків у Віньхой. Однак деякі люди не прийняли план тимчасового проживання.
Пан Ву Ань Зунг, заступник начальника відділу міського розвитку Департаменту будівництва міста Хошимін, зазначив, що Постанова № 17/2025/NQ-HDND передбачає механізми стимулювання та підтримки інвесторів під час участі в інвестиційних проектах з реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків у цьому районі.
Відповідно, для проектів реконструкції та перебудови старих багатоквартирних будинків, схвалених компетентними державними органами після 4 серпня 2025 року, інвестори користуватимуться цією пільговою політикою.
«Резолюція 17/2025 – це додаткова політика підтримки, спрямована на залучення більшої кількості інвесторів до участі в реконструкції старих квартир. Крім того, за вказівкою Народного комітету міста Хошимін, наразі майже всі проекти реконструкції старих квартир мають вирішені юридичні проблеми, щоб інвестори могли їх реалізувати», – поділився пан Ву Ань Зунг.
Більше стимулів для інвесторів
Пан Ле Хоанг Чау, голова Асоціації нерухомості міста Хошимін, повідомив, що Закон про житло 2023 року забезпечив базові рішення для реконструкції старих квартир. Механізм тимчасового проживання під час реконструкції старих квартир також синхронізований як у Законі про землю, так і в Законі про житло, що сприяє знесенню та реконструкції будівель.
Однак, все ще існують проблеми з регулюванням та адміністративними процедурами. Хоча витрати на компенсацію, очищення ділянки та будівництво проекту є величезними, тривалі процедури «відлякують» інвесторів від участі в проектах реконструкції старих квартир.
Щоб вирішити вищезазначені проблеми, пан Ле Хоанг Чау сподівається, що місто Хошимін розгляне можливість коригування планування проектів реконструкції та будівництва квартир. Зокрема, збільшення коефіцієнта землекористування, збільшення максимальної висоти, збільшення чисельності населення та одночасне визначення розумної щільності забудови. Крім того, збільшення кількості квартир у проекті також є рішенням для залучення більшої кількості інвесторів до участі в проекті.
«Гошміський міський округ впроваджує Резолюцію 17/2025 про механізми стимулювання та підтримки інвесторів, які беруть участь у реконструкції та відбудові старих багатоквартирних будинків. Новий механізм усуне одне з найбільших вузьких місць: інвестиційний капітал, сподіваючись залучити більше інвесторів», – очікує пан Ле Хоанг Чау.
Нещодавно на нараді з питань реалізації проектів реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг доручив Департаменту будівництва головувати та координувати з відповідними установами та підрозділами перегляд правових норм щодо реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків, а також консультувати щодо коригування та доповнення плану реалізації проекту.
Водночас, Департаменту будівництва пропонується скласти перелік багатоквартирних будинків, які потребують перевірки, та подати його до Народного комітету міста Хошимін для розгляду та прийняття рішення; негайно надіслати документ до Народних комітетів районів, комун та спеціальних зон для керівництва уніфікацією бюджетного кошторису на перевірку багатоквартирних будинків; головувати та координувати дії з відповідними департаментами та Народними комітетами районів, комун та спеціальних зон щодо розгляду та визначення пріоритетів ремонту багатоквартирних будинків; забезпечити безпеку життя та майна людей.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
Коментар (0)