Останнім часом місто продовжувало запроваджувати механізми стимулювання, сподіваючись усунути перешкоди та залучити більше інвесторів.
Повільне переселення, життя в нестабільності.
Будучи одним із 474 багатоквартирних будинків, побудованих до 1975 року, багатоквартирний будинок Фам Зе Хіен у районі Чанх Хунг сильно занепав протягом багатьох років і більше не відповідає стандартам безпеки.
За спостереженнями репортерів газети SGGP, багато предметів зазнали серйозних пошкоджень, особливо сходи, де відірвалися залізні прути, деякі з них тріснуті, опорні колони місцями залишилися лише залізними каркасами, а ділянки стін відшаровуються.
Пані Нгуєн Кім Лан, мешканка блоку C багатоквартирного будинку Фам Тхе Хіен, поділилася: «Протягом багатьох років мешканці тут постійно боялися, що бетон впаде їм на голови. Тепер, під час сезону дощів, ми страждаємо ще більше, частково тому, що боїмося сильних вітрів, які можуть спричинити обвал будівлі, а частково тому, що дощова вода просочується крізь стелі, затоплюючи коридори та наші квартири. Незважаючи на труднощі, ми не можемо переїхати в інше місце, оскільки місцева влада ще не надала конкретного плану компенсації».
Щодо погіршення стану багатоквартирного будинку Фам Зе Хієн, пан Фам Куанг Ту, голова народного комітету округу Чань Хунг, заявив, що будівля складається з 3 блоків з 448 квартирами та перевищила термін служби. Народний комітет округу повідомив мешканців про погіршення стану будівлі, а також відремонтував деякі пошкоджені ділянки.
«Переселення 448 квартир у багатоквартирному будинку Фам Хіен є частиною проекту компенсації, підтримки переселення та міської реконструкції в районі південного берега каналу Дой, який буде реалізовано в період 2027-2032 років. Народний комітет округу Чанх Хунг координує з відповідними підрозділами розробку плану проекту. Після затвердження проекту Народний комітет округу візьме на себе ініціативу в координації з відповідними установами щодо визначення пріоритетів компенсації та підтримки переселення для переселення цих 448 квартир. Виплата та переселення домогосподарств будуть завершені в листопаді 2026 року», – повідомив пан Фам Куанг Ту.
Багатоквартирний будинок Вінь Хой у районі Кхань Хой також був збудований до 1975 року, має 4 поверхи та 244 квартири, і у 2017 році отримав оцінку класу D. З кінця 2019 року Район 4 (раніше Район 4) планував переселити мешканців з будинку, але переселення ще не завершено.
Багатоквартирний будинок зараз перебуває у дуже аварійному стані, шматки бетону в деяких місцях відшаровуються та падають на гофровані залізні дахи першого поверху. У районах зі слабкими конструкціями встановлено попереджувальні знаки. Пан НВХ, який мешкає на першому поверсі блоку C, скаржився: «Тут шматки стін та бетону постійно падають на вулицю та дахи, через що багато мешканців не можуть спати та бояться, що будівля обвалиться».
За словами представника Народного комітету району Кханьхой, район наразі переселяє мешканців до нового тимчасового житла для забезпечення безпеки та запрошує інвесторів взятися за проект реконструкції та реконструкції багатоквартирного будинку Віньхой. Однак деякі мешканці ще не прийняли план тимчасового житла.
Пан Ву Ань Зунг, заступник начальника відділу міського розвитку Департаменту будівництва міста Хошимін, зазначив, що Постанова № 17/2025/NQ-HĐND передбачає пільгові механізми та підтримку інвесторів, які беруть участь у проектах реконструкції та перебудови багатоквартирних будинків у місті.
Відповідно, для проектів реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків, які будуть затверджені компетентними державними органами після 4 серпня 2025 року, інвестори матимуть право на цю пільгову політику.
«Резолюція 17/2025 – це додаткова політика підтримки, спрямована на залучення більшої кількості інвесторів до участі в реконструкції старих багатоквартирних будинків. Крім того, під керівництвом Народного комітету міста Хошимін більшість проектів реконструкції старих багатоквартирних будинків вже мають правові перешкоди, що дозволяє інвесторам продовжувати свої проекти», – поділився пан Ву Ань Зунг.
Більше стимулів для інвесторів
За словами пана Ле Хоанг Чау, голови Асоціації нерухомості міста Хошимін, Закон про житло 2023 року забезпечив фундаментальні рішення для вирішення проблеми реконструкції старих багатоквартирних будинків. Механізм тимчасового житла під час реконструкції старих багатоквартирних будинків також стандартизований як у Законі про землю, так і в Законі про житло, що сприяє знесенню та реконструкції цих будівель.
Однак, все ще існують перешкоди щодо регулювання та адміністративних процедур. Хоча компенсація, очищення земельних ділянок та витрати на будівництво проєктів є значними, тривалі процедури відбивають бажання інвесторів брати участь у проектах реконструкції старих багатоквартирних будинків.
Щоб вирішити ці проблеми, пан Ле Хоанг Чау сподівається, що місто Хошимін розгляне можливість коригування планування проектів реконструкції та будівництва багатоквартирних будинків. Зокрема, це включає збільшення коефіцієнта землекористування, підвищення максимальної висоти, збільшення чисельності населення та переосмислення розумної щільності забудови. Крім того, збільшення кількості квартир у проекті також є рішенням для залучення більшої кількості інвесторів.
«Хошимін впроваджує Резолюцію 17/2025 про пільгові механізми та підтримку інвесторів, які беруть участь у реконструкції та ремонті старих багатоквартирних будинків. Новий механізм усуне одне з найбільших вузьких місць, яким є інвестиційний капітал, і, сподіваємося, залучить більше інвесторів», – очікував пан Ле Хоанг Чау.
Нещодавно на нараді з питань реалізації робіт з реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків заступник голови Народного комітету міста Хошимін Буй Суань Куонг доручив Департаменту будівництва взяти на себе ініціативу та координувати з відповідними установами та підрозділами перегляд правових норм щодо реконструкції та ремонту старих багатоквартирних будинків, а також надати рекомендації щодо внесення змін та доповнень до плану реалізації проекту.
Одночасно Департаменту будівництва пропонується скласти перелік багатоквартирних будинків, що потребують перевірки, та подати його до Народного комітету міста Хошимін для розгляду та прийняття рішення; терміново надіслати до Народних комітетів районів, комун та спеціальних зон документ, що містить єдині рекомендації щодо підготовки кошторисів витрат на перевірки багатоквартирних будинків; а також головувати та координувати з відповідними департаментами та Народними комітетами районів, комун та спеціальних зон розгляд та визначення пріоритетів ремонту багатоквартирних будинків, забезпечуючи безпеку життя та майна людей.
Джерело: https://www.sggp.org.vn/co-che-moi-thao-vuong-mac-ve-chung-cu-cu-post816525.html
Коментар (0)