Можливість для інвесторів з потенційними земельними проектами на Заході

Закон про ріелторську діяльність 2023 року, який набирає чинності 1 серпня 2024 року, посилить правила поділу та продажу землі, розширивши сферу дії заборони на поділ та продаж землі на райони, округи та міські райони II та III типу. Це призвело до дефіциту землі, а попит на неї зростатиме в майбутньому.

Земельні ділянки викликають великий інтерес напередодні нових правил

Вважається, що відновлення ринку землі зумовлене трьома рушійними силами: циклічним характером ринку землі; корекцією цін на землю в деяких районах, що змусило інвесторів почати розглядати можливість виходу на ринок; хвилею очікування від змін трьох нових законів. Зазначається, що ціна на землю для продажу в Хошиміні різко зросла в червні 2024 року, зафіксувавши 58 млн. донгів/ ^м2 та 68 млн. донгів/ ^м2 відповідно, що на 1-3 млн. донгів/ ^м2 більше, ніж ціна продажу в попередньому травні.

Згідно зі статистикою Міністерства будівництва , за перші 6 місяців року було здійснено близько 253 000 успішних угод з нерухомістю, що становить 110,26% порівняно з останніми 6 місяцями 2023 року, обсяг угод переважно зосереджений на земельному сегменті.

Крім того, згідно з прогнозом Асоціації нерухомості міста Кантхо (CaREA), у третьому кварталі 2024 року первинна пропозиція залишатиметься дефіцитною, ціни на землю можуть зрости на 10-20% порівняно з початком року. У сегментах нерухомості земля явно перевершує за 4 факторами: високий потенціал зростання цін, надзвичайна прибутковість, обмежена пропозиція та висока ліквідність. Порівняно з іншими каналами фінансових інвестицій, такими як заощадження, золото, акції, земля перевершує за стабільністю, високим рівнем стримування цінових коливань та є безпечною гаванню для середньострокового та довгострокового грошового потоку.

Звіт Batdongsan.com.vn також показує, що ринок землі за перші 6 місяців 2024 року знову пожвавлюється, оскільки пошуки інвесторів стають все більш помітними. Рівень зацікавленості людей, які шукають землю, різко зростає порівняно з першим кварталом 2023 року, досягнувши 33%. Примітно, що в опитуванні цього підрозділу серед земельних брокерів 35% сказали, що сегмент землі демонструє стабільне зростання на рівні 10%. Це також переважна частка в коментарях щодо забудови земельних ділянок брокерів з нерухомості.

Однак, «акулам», які виходять на «полювання», потрібно ретельно обмірковувати інвестування в земельні ділянки в районах, що перебувають у перехідному періоді згідно із Законом про ріелторську діяльність або Законом про житлово-комунальний господарство, особливо в районах, де заборонено поділ та продаж земельних ділянок. Покупцям потрібно переконатися, що інвестиційна земельна ділянка має сертифікат. Крім того, інвесторам потрібно вибирати райони з цілеспрямованим плануванням інфраструктури, стабільним економічним зростанням, туризмом тощо, щоб залучити резидентів та іноземних інвесторів.

Менш ніж за годину їзди від Кантхо, яскраве місце для інвестицій у сучасному ритмі ринку називається CLD Maison Nga Bay - Hau Giang, розташований у центрі міста Нга-Бей з нотаріально засвідченим правом власності на землю.

CLD Maison Nga Bay – це земельний проект у дельті Меконгу, який варто розглянути інвесторам.

Нга Бей Сіті – це район зі зручним транспортним сполученням як водними шляхами, так і дорогами, перетином 7 каналів, а найближчим часом будуть сформовані дві ключові швидкісні автомагістралі Чау Док – Кан Тхо – Шок Транг (ділянка через Хау Зянг близько 36,9 км) та Кан Тхо – Камау (ділянка через Хау Зянг близько 61,6 км), що створить рушійну силу розвитку в цьому районі. Крім того, в Хау Зянг активно розвивається інфраструктура внутрішнього міста – транспорт, промисловість та туризм – під девізом провінції «Підприємства приходять, Хау Зянг щасливий», створюючи всі умови для ведення бізнесу та виробництва для розвитку людей та підприємств.

Як міська зона III типу, Нга-Бей-Сіті входить до 105 міських зон, міст та селищ, яким заборонено розділяти землю на ділянки для продажу. Такі проекти, як CLD Maison Nga Bay, є дефіцитною пропозицією з правовим статусом, який відповідає умовам продажу землі згідно з правовими нормами.

Житловий район CLD Maison Nga Bay у центрі міста Нга-Бей має площу понад 2,7 гектара, розташований на двох вулицях: Нго Куен та Нгуєн Хюе (очікується відкриття), з низкою внутрішніх комунікацій, магазинів та жвавих зовнішніх комунікацій для житлових, бізнес- та інвестиційних потреб. Ціна становить близько 1 мільярда донгів, що стане безпечним напрямком для розумних інвесторів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/co-hoi-cho-nha-dau-tu-voi-du-an-dat-nen-tiem-nang-tai-mien-tay-d220890.html