Можливості для якого сегмента нерухомості у 2024 році?

У щойно опублікованому звіті «Огляд ринку нерухомості В'єтнаму – огляд на 2023 рік та прогноз на 2024 рік – можливості для кого?» Інститут економічних , фінансових та досліджень нерухомості Dat Xanh Services (DXS-FERI) зазначив, що проекти доступного житла завжди вітаються ринком на будь-якому етапі. А 2024 рік обіцяє більше можливостей для сегмента житла вартістю до 2,5 мільярда донгів/одиниця завдяки низьким вхідним витратам, швидкій реалізації та різноманітній цільовій аудиторії.

Зокрема, міні-квартири привертають велику увагу інвесторів, і держава також створює окрему правову базу для цього типу. «Попит на цей тип житла дуже великий у міських районах, особливо серед представників покоління Z, самотніх людей та сімей, що складаються з одного покоління», – наголосив доктор Фам Ань Кхой, директор DXS-FERI.

Проєкт квартири в Хошиміні. Фото: Тан Тхань

Бізнес у сфері нерухомості, який хоче скористатися цими можливостями, повинен провести комплексну реструктуризацію та розробити нову стратегію сталого розвитку. Підприємства повинні реструктуризувати структуру капіталу, боротися з безнадійною заборгованістю та бути гнучкими в ціноутворенні, щоб визначити пріоритети ліквідності. Крім того, підприємствам також необхідно підготувати земельні фонди, людські ресурси, технології тощо, щоб скористатися можливостями в новому році.

Тим часом, у звіті DKRA Vietnam за 2023 рік про ринок нерухомості щойно опубліковано прогноз, згідно з яким пропозиція квартир у 2024 році може зрости на 12 000-15 000 одиниць, переважно зосереджених у Хошиміні, де пропозиція складатиме близько 8 000-10 000 одиниць. Хоча це привабливий сегмент, у ньому все ще мало доступних квартир, тоді як сегмент квартир класу А зберігає своє домінуюче становище в Хошиміні, тоді як квартири класу B і C становлять значну частку в Біньзионзі та сусідніх провінціях. Рівень первинної ціни продажу у 2024 році не буде сильно коливатися або дещо зростатиме через тиск витрат.

Таким чином, порівняно з 2023 роком, пропозиція квартир у 2024 році може залишатися дефіцитною. Зокрема, звіт DKRA Vietnam показує, що у 2023 році по всій країні було зареєстровано 126 первинних проектів квартир на продаж (близько 22 071 одиниць), що на 32% менше порівняно з 2022 роком, який вважається найнижчим рівнем за останні 5 років. Пропозиція на продаж в основному розподілена в Хошиміні (зосереджений на сході) та Біньзионгу. Обсяг споживання досяг близько 9 664 одиниць, що дорівнює 44% від первинної пропозиції та знизилося на 56% порівняно з 2022 роком, зосередженим у проектах середнього цінового сегмента з цінами від 40 до 55 мільйонів донгів/м2, із завершеними юридичними процедурами, швидким прогресом будівництва та зручним сполученням з центром міста.

Рівень первинної ціни продажу не сильно коливався порівняно з початком року, проте інвестори сприяли застосуванню багатьох політик знижок за швидкі платежі, пільгових періодів по сплаті основної суми боргу та відсотків тощо для стимулювання ринкового попиту. Тим часом вторинна ліквідність залишається низькою, рівень вторинних цін знизився приблизно на 3% - 8% порівняно з кінцем 2022 року, переважно в проектах, що перебувають на стадії юридичного завершення або мають затримки у будівництві.

Джерело: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm