Можливості промислової нерухомості

Заводи в індустріальному парку Deep C. Фото: DUY THINH — Заводи в індустріальному парку Deep C (місто Хайфон ). Фото: DUY THINH

Очікується, що об'єднання областей і міст й оптимізація адміністративного апарату створять сильніші полюси зростання, що допоможе оптимізувати ресурси, підвищити ефективність управління та залучити інвестиції в ключові галузі, тим самим сприяючи регіональному економічному розвитку та підвищуючи загальну конкурентоспроможність країни.

З економічної точки зору, об'єднання створить більші економічні зони, підвищить конкурентоспроможність та максимізує потенціал розвитку. Крім того, об'єднання також створить нові «столиці» для залучення прямих іноземних інвестицій (ПІІ) з більшим масштабом та вищою конкурентоспроможністю. Зокрема, очікується, що Хошимін після об'єднання з Біньзионг та Ба Ріа-Вунгтау стане найбільшим економічним центром країни та лідером із залучення ПІІ. Крім того, об'єднання також допоможе оптимізувати державні інвестиції та сконцентрувати ресурси для розвитку масштабних інфраструктурних проектів, уникаючи ситуації розпорошених інвестицій.

Зокрема, для ринку промислової нерухомості очікується, що коригування адміністративних меж провінцій та міст створить поштовх для цього ринку в стратегічний перехідний період. За умови правильного впровадження цей процес може створити важелі впливу для формування великомасштабних промислово-міських зон, більш привабливих в очах міжнародних інвесторів.

Розширення адміністративних меж допомагає провінціям планувати більше нових промислових парків з більшими площами, надаючи більше можливостей для бізнесу. Збільшуючи земельні фонди, вітчизняні та іноземні підприємства легко знайдуть відповідні місця для відкриття заводів, уникаючи дефіциту промислових земель у місцевостях з високим попитом.

Крім того, після об'єднання, провінції з більшими площами мають умови для чіткішого зонування, що сприяє розвитку спеціалізованих промислових парків або промислових комплексів, таких як допоміжні промислові парки або спеціалізовані допоміжні промислові парки, що спеціалізуються на постачанні компонентів та запасних частин для великих виробничих галузей або певної виробничої галузі, такої як автомобілі та напівпровідники.

Коригування адміністративних меж неминуче вплине на низку факторів: від планування землекористування та ліцензування інвестицій до правових процедур, пов'язаних з навколишнім середовищем та будівництвом. Тому в короткостроковій перспективі бізнес може зіткнутися з труднощами через зміни в управлінні та політику, які не були синхронізовані між об'єднаними населеними пунктами. Однак у довгостроковій перспективі це чудова можливість для відновлення більш прозорої та ефективної правової бази. Координація та уніфікація процедур у нових адміністративних районах допоможе заощадити час та підвищити довіру інвесторів.

Зокрема, робоча сила є основою конкурентоспроможності промислової нерухомості. Зміна меж може вплинути на плани проживання працівників, адміністративну реєстрацію та транспортне сполучення. Це може бути перешкодою, якщо до цього не підготуватися, але водночас це можливість для відновлення мережі постачання робочої сили в регіональному та міжпровінційному напрямку.

Якщо об'єднання буде здійснено синхронно з інвестиціями в інфраструктуру, особливо в кільцеві дороги, морські порти, аеропорти та цифрову інфраструктуру, індустріальні парки більше не будуть обмежені адміністративними кордонами. Підприємства зможуть отримати доступ до робочої сили з більшої кількості населених пунктів з більш оптимальними експлуатаційними витратами.

Розвиток міжрегіональної інфраструктури також сприяє тенденції відходу від традиційних промислових ринків, де пропозиція обмежена, а інвестиційні витрати зростають. Нові населені пункти з великими, дешевими земельними фондами та покращеною інфраструктурою матимуть можливість стати новими промисловими центрами.

PV (синтез)

Джерело: https://baohaiphong.vn/co-hoi-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-520501.html