У магазинах «золотої землі» Ханоя мало орендарів, ціни на житло стрімко зростають, і навіть з високими доходами важко щось купити.

Найвища група населення в Ханої та Хошиміні також має труднощі з купівлею житла; магазини на «золотій землі» в Ханої мають мало орендарів; коли житловим проектам потрібно буде звертатися за висновками до Міністерства національної оборони та Міністерства громадської безпеки ?… ось останні новини ринку нерухомості.

Останні новини на ринку нерухомості: Розрив між доходами та цінами на житло збільшується, особливо для домогосподарств середнього та вищого середнього класу. (Фото: Ань Фуонг)

Високий дохід також складний для придбання житла

У нещодавно опублікованому звіті В'єтнамська асоціація ріелторів (VARS) навела дані результатів опитування щодо рівня життя населення 2023 року, проведеного Головним статистичним управлінням (GSO), зазначивши, що група з найвищим доходом (що становить 20% населення - група 5) має середній дохід на людину в розмірі 14,47 мільйона донгів на місяць у Ханої; 13,8 мільйона донгів на місяць у Данангу; 13,26 мільйона донгів на місяць у Хошиміні; 13,9 мільйона донгів на місяць у Донгнаї та 18,38 мільйона донгів на місяць у Біньзионзі .

Згідно з VARS, очікується, що саме ця група зможе володіти житлом у великих містах, таких як Ханой чи Хошимін, без потреби в підтримці з боку уряду. Однак насправді, стикаючись із проблемою володіння житлом у цих великих містах, навіть вищезгадана група з високим рівнем доходу стикається з багатьма перешкодами.

VARS припускає, що кожне домогосподарство з 2 особами працездатного віку належить до групи з найвищим рівнем доходу, середній дохід цієї групи оцінюється приблизно в 30 мільйонів донгів на місяць на домогосподарство, що еквівалентно приблизно 360 мільйонам донгів на рік.

Максимальна доступність, якщо застосовувати загальне фінансове правило, полягає в тому, щоб витрати на житло не перевищували 1/3 доходу, або близько 6,7 мільйона донгів на місяць, що еквівалентно приблизно 80 мільйонам донгів на рік.

Тим часом, кожна комерційна квартира в Ханої та Хошиміні коштує від 40 до 70 мільйонів донгів/м², залежно від району та сегмента. Таким чином, квартира площею близько 60 м² коштуватиме від 2,5 до 3,5 мільярдів донгів.

Якщо група з високим рівнем доходу хоче придбати будинок вартістю 3,5 мільярда донгів та позичає в банку 70% вартості будинку, або 2,45 мільярда донгів, з процентною ставкою 8% на рік протягом 20 років, щомісячний платіж становитиме близько 25-27 мільйонів донгів, що еквівалентно понад 300 мільйонам донгів на рік.

Таким чином, за даними VARS, при максимальному платежі в розмірі 80 мільйонів донгів на рік ця група людей практично не може купити житло.

Пояснюючи причину різкого зниження доступності житла за останні кілька років, VARS зазначив, що ціни на нерухомість у великих містах, які вже перевищували фінансові можливості більшості людей, стрімко зростали, у багато разів швидше, ніж темпи зростання доходів.

Зокрема, після пандемії Covid-19 ціни на нерухомість, особливо на квартири в Ханої, Данангу та Хошиміні, постійно зростали, встановивши новий рівень на 30% вищий, ніж у 2019 році.

Згідно з даними Міністерства будівництва, у третьому кварталі 2024 року ціни на квартири в Ханої зросли як у нових, так і в старих проектах, причому ціни на нові проекти зростали приблизно на 4-6% щоквартально та на 22-25% щорічно.

Дані каналу batdongsan показують, що середня ціна продажу квартир у 2021 році коливалася від 34 до 37 мільйонів донгів/м2; у 2022 році вона коливалася від 38 до 40 мільйонів донгів/м2. У 2023 році ціна продажу коливалася від 39 до 42 мільйонів донгів/м2, а у 2024 році середня ціна продажу зросла до 45-51 мільйона донгів/м2.

Тим часом, середній дохід на душу населення в міських районах у 2023 році зросте лише приблизно на 4% порівняно зі статистикою GSO у 2019 році.

Середній дохід групи 5 у Ханої та Данангу у 2023 році зросте лише на 3% та 7% відповідно порівняно з 2019 роком. Середній дохід цієї групи в Хошиміні навіть зафіксував негативне зростання на 8%.

Це збільшило розрив між доходами та цінами на житло, особливо для домогосподарств середнього та вищого середнього класу.

Ще однією причиною, за даними VARS, є брак відповідного житла, оскільки дуже мало житлових проектів коштують менше 30 мільйонів донгів/м2, що залишає більшість людей, включаючи 5-ту групу, без відповідних варіантів.

Крім того, одним з головних факторів, що сприяють зростанню цін на нерухомість, є спекуляції. Багато людей купують нерухомість, не маючи наміру нею користуватися, купують її, а потім залишають без діла, чекаючи зростання ціни, що ще більше посилює дисбаланс між попитом і пропозицією...

Багато бізнес-приміщень на «золотій землі» в Ханої закрилися

Наприкінці 2024 року десятки комерційних приміщень на вулиці Кім Ма, де раніше була одна з найдорожчих цін на оренду в Ханої, тепер закриті та мають вивіски про оренду.

Власник 5-поверхового будинку загальною корисною площею 200 м2 на вулиці Кім Ма розповів, що з початку 2024 року і дотепер багато брендів і магазинів на вулиці безперервно покидали її, приміщення закрилися і залишилися порожніми. Відомо, що раніше весь будинок здавали в оренду за 60 мільйонів донгів на місяць, зараз ціна знижена до 50 мільйонів донгів на місяць, але вже понад півроку немає жодного орендаря.

Власник 5-поверхового будинку з двома виходами на вулицю Кім Ма розповів, що окрім зниження орендної плати, він також створив умови для клієнтів, щоб вони сплачували орендну плату протягом 3 місяців замість 6 місяців поспіль, як раніше, але все одно не зміг утримати орендарів.

Вулиця Кім Ма має довжину близько 1,5 км, кожні кілька будинків є магазин із вивіскою «здається в оренду».

Не тільки великі приміщення порожні, але й малі приміщення з орендною платою від 15 до 20 мільйонів донгів на місяць також не мають орендарів.

«До пандемії Covid-19 будь-яке торгове приміщення на вулиці Кім Ма було порожнім і негайно замінювалося кимось іншим, але зараз багато власників магазинів не можуть вижити, частково тому, що приміщення дорогі, частково тому, що бізнес йде млявим, тому їм доводиться повертати приміщення», – сказав власник торгового приміщення на вулиці Кім Ма.

За словами мешканців вулиці Кім Ма, з кінця 2023 року вони стали свідками того, як багато магазинів повертали свої приміщення та залишали їх. Частково це пов'язано з впливом тривалого будівництва станції метро, ​​а також поганими умовами для бізнесу та навіть банкрутством.

Експерти з нерухомості аналізують, що розвиток електронної комерції робить торговельну діяльність більш різноманітною та гнучкою...

Район Хоангмай (Ханой) збирається виставити на аукціон майже 44 000 квадратних метрів землі.

Аукціонна компанія Lac Viet щойно оголосила про продаж активів Центру розвитку земельного фонду району Хоангмай.

Зокрема, продаж на аукціоні прав користування землею для реалізації інвестиційного проекту будівництва малоповерхового житла на земельній ділянці з кодом TT4 у міській зоні Нам Хо Лінь, район Хоанг Ліет, округ Хоанг Май, Ханой (етап 1).

Загальна площа виставленої на аукціон землі становить 43 944 квадратних метри, включаючи 20 061 квадратних метрів житлової землі, 20 759 квадратних метрів землі для проїзду та понад 3 123 квадратних метри зелених насаджень.

Житлова площа відповідає 10 зонам, 262 земельним ділянкам, щільність забудови всієї території становить близько 49,7%, заввишки 4 поверхи.

Початкова ціна першого раунду становить понад 86 мільйонів донгів/м2. Початкова ціна другого раунду та наступних раундів дорівнює найвищій дійсній ставці попереднього раунду. Крок ціни становить 500 000 донгів/м2.

Реєстраційний збір за аукціон становить 4 мільйони донгів. Аукціонний депозит становить понад 345 мільярдів донгів.

Аукціон проводиться шляхом прямого голосування в кілька раундів на аукціоні та повинен пройти щонайменше 3 обов'язкові раунди. Метод торгів за зростанням.

Час та місце продажу та отримання документів до 17:00 20 грудня в єдиному відділі - Народному комітеті району Хоангмай та штаб-квартирі Акціонерної аукціонної компанії Лак В'єт.

Аукціон відбудеться о 14:30 23 грудня в залі політичного центру району Хоангмай.

Коли житлові проекти повинні консультуватися з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки?

Міністерство будівництва щойно надіслало документ до Департаменту будівництва провінції Хатінь щодо консультацій з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки щодо інвестиційних проектів житлового будівництва в районах, що потребують національної оборони та безпеки.

Відповідно, Міністерство будівництва отримало офіційне відправлення № 3770/SXD-QLN від 15 листопада 2024 року від Департаменту будівництва провінції Хатінь із запитом на надання вказівок щодо консультацій з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки щодо інвестиційних проектів житлового будівництва в районах, що потребують національної оборони та безпеки відповідно до положень закону про житло.

Після вивчення Міністерство будівництва відповіло наступним чином: Щодо консультацій з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки щодо інвестиційних проектів житлового будівництва в районах, що потребують національної оборони та безпеки. Згідно із Законом про житло 2023 року, іноземним організаціям та фізичним особам дозволено купувати, викуповувати в розстрочку, отримувати подарунки та успадковувати комерційне житло лише в інвестиційних проектах житлового будівництва, а не в районах, що потребують національної оборони та безпеки. У пункті 2 статті 16, пункті 2 статті 17 та пункті 3 статті 19 Закону про житло 2023 року іноземним організаціям та фізичним особам дозволено купувати, викуповувати в розстрочку, отримувати подарунки, отримувати спадщину та володіти комерційним житлом лише в інвестиційних проектах житлового будівництва, а не в районах, що потребують національної оборони та безпеки.

Постанова № 95/2024/ND-CP передбачає, що агентство, відповідальне за оцінку та затвердження інвестиційної політики, повинно консультуватися з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки щодо визначення того, чи знаходиться проект у зоні, що вимагає національної оборони та безпеки, чи ні. Це необхідно для визначення того, чи дозволяється проекту надавати іноземним організаціям та особам власність на житло, чи ні.

Згідно з цим положенням, держава дозволяє іноземним організаціям та фізичним особам купувати, здавати в оренду, отримувати подарунки або успадковувати комерційне житло лише з правом купівлі, оренди, отримання подарунків або успадкування. Немає жодних положень, що дозволяють право використання житлової землі в інвестиційних проектах житлового будівництва. Тому у випадку інвестиційних проектів інфраструктурного будівництва, які передбачають поділ землі на ділянки та продаж їх людям для будівництва власних будинків, не йдеться про надсилання коментарів до Міністерства національної оборони та Міністерства громадської безпеки відповідно до положень пункту 6 статті 15 Декрету № 95/2024/ND-CP.

Щодо консультацій Міністерства національної оборони та Міністерства громадської безпеки щодо інвестиційних проектів будівництва соціального житла, відповідно до пункту 4 статті 6 Урядової постанови № 100/2024/ND-CP від ​​26 липня 2024 року, для інвестиційних проектів будівництва соціального житла та житла для народних збройних сил, орган, відповідальний за оцінку та затвердження інвестиційної політики, не зобов'язаний консультуватися з Міністерством національної оборони та Міністерством громадської безпеки щодо змісту, зазначеного у пункті 6 статті 15 Указу № 95/2024/ND-CP.

Джерело: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-cua-hang-dat-vang-ha-noi-e-khach-thue-gia-nha-tang-chong-mat-thu-nhap-cao-cung-kho-mua-296829.html