Який сегмент нерухомості привабить грошовий потік наприкінці року?

Квартири продовжують лідирувати на ринку

За прогнозами експертів, квартири, переважно елітні, продовжуватимуть лідирувати на ринку. Нові квартири надходитимуть з передмість Ханоя та Хошиміна.

Зокрема, ринок квартир у Ханої спостерігав зростання цін протягом 22 кварталів поспіль, особливо «гарячий» період спостерігався з кінця 2023 року до кінця третього кварталу цього року.

Звіт Savills за третій квартал 2024 року показує, що ціни на квартири в Ханої продовжують різко зростати. Первинні ціни досягли 69 млн. донгів/м2, що на 6% більше, ніж у кварталі, і на 28% більше, ніж у минулому році. Ця ціна перевищила середню ціну в Хошиміні.

Cushman & Wakefield прогнозує, що ціни на квартири в первинному житлі продовжуватимуть зростати через обмежену пропозицію. Це зростання цін також зумовлене пропозицією середнього та високого класу, яка становить 98% нової пропозиції, тоді як доступна пропозиція квартир залишається дефіцитною.

Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерного товариства з інвестицій та розвитку нерухомості SGO Homes, прогнозує, що ціни на квартири продовжуватимуть зростати, оскільки в короткостроковій перспективі пропозиція квартир не зазнає суттєвих змін.

« Ціна на квартири в Ханої зараз коливається між 50 і 100 мільйонами донгів/м2, квартири вартістю менше 30 мільйонів донгів/м2 майже відсутні. Ця тенденція до зростання цін продовжиться в останні місяці року », – сказав пан Чунг.

Більшість експертів вважають, що ціни на квартири навряд чи знизяться найближчим часом, тому це все ще сегмент, який приваблює грошовий потік інвесторів.

Який сегмент нерухомості привабить грошовий потік наприкінці року? (Фото: Мінх Дик).

Земельні ділянки на околиці Ханоя зростуть у ціні

Останні місяці 2024 року також є часом, коли сегмент землі в передмістях Ханоя «розігрівається». Як правило, в деяких комунах в районах Дан Фуонг, Хоай Дик, Ме Лінь, Донг Ань ... ціна продажу багатьох земельних ділянок становить 120-160 мільйонів донгів/м2, що на 20-30% більше, ніж ціна продажу на початку року. Причина, чому ціни на землю повертаються на «трон», пов'язана з інфраструктурою та великими проектами нерухомості, які будуються та ось-ось будуть завершені в цих районах.

За словами пана Нгуєна Куока Аня, заступника генерального директора PropertyGuru Vietnam: « Земля завжди є об’єктом інвестицій, коли ринок нерухомості переживає бурхливий період, особливо в районах з потенціалом економічного розвитку та зручною транспортною інфраструктурою».

Однак, за останні 2 роки цей сегмент пережив період стагнації, коли обсяг транзакцій та інтерес знизилися. У 2024 році цей сегмент покращився. Останнім часом, через вплив розпалу земельних аукціонів у передмістях Ханоя, привабливість землі поступово повернулася .

Конкретні ціни продажу деяких проектів вілл та таунхаусів у Ханої, нещодавно складені Міністерством будівництва , також демонструють тенденцію до подальшого зростання порівняно з попереднім кварталом. Більшість нових проектів, що відкриваються для продажу у третьому кварталі 2024 року, розташовані у вигідних місцях, у районах зі значними інвестиціями в інфраструктуру, тому ціни пропозиції є відносно високими.

Деякі проекти в таких районах, як Донг Ань та Лонг Б'єн (Ханой), мають вище зростання вторинних цін (близько 5%) завдяки розвитку інфраструктури та продуктам нових проектів, які поступово завершуються.

Не лише земля в районах Ханоя, але й земля в багатьох сусідніх провінціях поступово дорожчає. Пан Ле Дінь Чунг, генеральний директор акціонерної компанії SGO Homes Real Estate Investment and Development, проаналізував, що коли ціни на нерухомість у Ханої зростуть, інвестиційний попит найближчим часом різко не зросте. Наразі клієнти з 5-10 мільярдами донгів на руках практично не мають можливості інвестувати на ринку Ханоя.

Згідно з його спостереженнями, починаючи з травня, тенденція грошових потоків полягає в тому, щоб «перетікати» в приміські провінції Ханоя, такі як: Бакнінь, Бакзянг, Хунг Єн, Хайзионг... Щодо провінційного ринку, пан Чунг вважає, що земельні ресурси відновляться, оскільки це все ще звичайний смак інвесторів.

« Зміщення інвестицій у приміські райони у другій половині 2024 року є неминучою тенденцією через такі фактори, як ціни, правове регулювання та розвиток інфраструктури. Приміські райони мають потенціал для більш сталого розвитку завдяки синхронному плануванню та розвитку інфраструктури. Це не лише допомагає збільшити вартість нерухомості, але й покращує якість життя мешканців », – поділився пан Чунг.

Промислова нерухомість – це яскрава пляма

За даними Дослідницького інституту нерухомості Dat Xanh, у третьому кварталі 2024 року ринок промислової нерухомості зафіксував багато позитивних сигналів. На Півночі рівень заповнюваності промислових парків досяг 83%, тоді як на Півдні цей показник становив 92%. Примітно, що різко зросла тенденція до злиттів та поглинань (M&A) та переміщення капіталу з житлової нерухомості до промислової нерухомості. З'явилася низка відомих проектів з придбання заводів та промислової інфраструктури з інвестиційним капіталом до сотень мільйонів доларів США.

Очікується, що в останньому кварталі року ринок промислової нерухомості в ключових економічних зонах Півночі та Півдня залишатиметься яскравою точкою, що приваблюватиме інвестиції.

Поділяючи цю думку, пан Ле Дінь Чунг також зазначив, що ринок нерухомості В'єтнаму поступово відновлюється, але кожен сегмент все ще стикається з власними викликами. Сегмент промислової нерухомості продовжує підтримувати свою активність завдяки великій кількості реалізованих нових проектів, а також зростаючому припливу прямих іноземних інвестицій.

Рівень заповнюваності діючих промислових парків продовжує неухильно зростати, досягнувши близько 75%. З них у ключових північних провінціях він досяг 82%, а у ключових південних провінціях – 92%.

Однак рівень заповнюваності у вже існуючих індустріальних парках все ще важко підвищити через «очікування» між попитом та пропозицією: інвестори індустріальних парків інвестують в інфраструктуру лише тоді, коли у них є «закриті» клієнти, тоді як інвестори хочуть інвестувати лише в проекти, які вже мають доступну інфраструктуру.

Великий виклик цього сегмента також полягає у вимозі «озеленення» індустріальних парків, щоб відповідати дедалі високим стандартам інвесторів та відповідати орієнтації країни на сталий розвиток.

Чау Ань

Джерело