DNVN – Згідно зі звітом про ринок нерухомості Дананга та прилеглих районів за другий квартал 2024 року, опублікованим DKRA Group 18 липня, первинна пропозиція таунхаусів/вілл та курортної нерухомості зменшилася та перебувала на низькому рівні порівняно з аналогічним періодом минулого року.
За даними DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первинна пропозиція таунхаусів/вілл на ринку Дананга та прилеглих районів у другому кварталі 2024 року зменшилася на 2% порівняно з аналогічним періодом минулого року, переважно за рахунок старих проектів. Зокрема, на ринок надійшло близько 709 одиниць житла з 11 проектів, відкритих для продажу, переважно зосереджених у районах Тхуа Тхьєн Хюе та Да Нанг.
Первинна пропозиція курортних вілл у Данангу та прилеглих районах у другому кварталі 2024 року зменшилася приблизно на 3% порівняно з аналогічним періодом минулого року.
У сегменті курортної нерухомості спостерігався низький рівень пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року, і більша його частина припадала на об'єкти, що вже були запущені раніше. Рівень первинної ціни продажу майже не коливався, продовжуючи бічний тренд.
У сегменті курортних вілл первинна пропозиція зменшилася приблизно на 3%, при цьому на продаж вийшло лише 9 проектів, що забезпечило ринок 234 одиницями. На ринку бракувало нових проектів через правові бар'єри та затримки із запуском з боку багатьох інвесторів.
Рівень поглинання ринку є помірним, лише приблизно 1% від загальної первинної пропозиції. Рівень первинних цін не коливався порівняно з аналогічним періодом минулого року та залишається високим. Однак політика розподілу прибутку/доходу, пільговий період погашення основної суми боргу, підтримка процентних ставок тощо продовжують широко застосовуватися для підвищення ліквідності.
У сегменті курортних таунхаусів/магазинів первинна пропозиція не має нових проектів, а зростання споживання не спостерігається. Рівень первинної ціни продажу залишається стабільним і не зазнав значних коливань порівняно з аналогічним періодом, поточна ціна пропозиції коливається від 7,1 до 16,3 млрд. донгів/одиниця. Вторинний ринок продовжує залишатися похмурим.
У сегменті кондотелів у другому кварталі 2024 року первинна пропозиція дещо зросла на 2% порівняно з аналогічним періодом, завдяки 8 проектам, відкритим для продажу, загальною кількістю близько 677 одиниць. Куангнам та Дананг продовжували залишатися провідними районами на ринку, на які припадало 93% від загальної первинної пропозиції у кварталі. Однак ринковий попит залишався низьким. Рівень цін на первинну нерухомість не сильно коливався порівняно з аналогічним періодом і продовжував демонструвати бічний тренд.
Згідно з прогнозом DKRA, у третьому кварталі 2024 року нова пропозиція в сегменті таунхаусів/вілл буде продовжувати бути обмеженою, переважно за рахунок наступного етапу раніше запущених проектів. Загальний попит може дещо зрости порівняно з другим кварталом, але навряд чи він різко зміниться в короткостроковій перспективі, в основному зосереджений на проектах з повними юридичними документами, гарантованим хід будівництва та цінами продажу нижче 10 мільярдів донгів за одиницю.
Рівень цін на первинному ринку залишається стабільним, пільгова політика та знижки за швидку оплату продовжують застосовуватися у третьому кварталі. Вторинний ринок продовжує мати бічний тренд, очікується, що клієнти, які використовують фінансовий леверидж, можуть знизити ціни, зіткнувшись із тиском на грошові потоки.
Щодо курортної нерухомості, нова пропозиція, ймовірно, продовжуватиме бути відсутньою, оскільки інвестори обережніші у здійсненні продажів; водночас ліквідність все ще залишається складною. Ціни на первинне майно залишаються стабільними та не сильно коливалися порівняно з попереднім кварталом. Політика підтримки процентних ставок, пільгового періоду погашення основної суми боргу, продовження графіка платежів... продовжуватиме застосовуватися багатьма інвесторами у третьому кварталі 2024 року.
Хай Чау
Джерело: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468
Коментар (0)