Новий імпульс розвитку ринку нерухомості Дананга

Відновлення туризму, потоків прямих іноземних капіталів та політики розширення міст після злиття з Куангнамом створюють новий імпульс для розвитку нерухомості в Данангу. Фото: TRONG HUNG

У розмові з журналістами генеральний директор дослідницького відділу CBRE Vietnam (підрозділу, що спеціалізується на дослідженнях ринку нерухомості В'єтнаму) Дуонг Тхуй Зунг сказав: «Дананг — одне з місць з найшвидшим і найочевиднішим відновленням туризму в країні».

У першій половині 2025 року місто прийняло близько 5,8 мільйона гостей, що майже на 19% більше, ніж за той самий період; з них кількість іноземних відвідувачів зросла більш ніж на 31%.

Це стало результатом розширення мережі міжнародних рейсів, особливо з Кореї, Китаю, Японії, Об'єднаних Арабських Еміратів (ОАЕ), а також завдяки заходам, що приваблюють відвідувачів, таким як Міжнародний фестиваль феєрверків у Данангу (DIFF) 2025, Гастрономічний тур по Данангу, «Enjoy Da Nang 2025»...

За словами пані Дуонг Туй Зунг, відновлення туризму призвело до значного зростання попиту на житло, курорти, апартаменти з обслуговуванням та готелі. Ринки готелів, курортної нерухомості та елітних апартаментів отримують вигоду. Однак у цей період інвесторам потрібно бути обережними, щоб не піддатися нереалістичним очікуванням.

Пані Дуонг Туй Дунг, виконавчий директор дослідницького відділу CBRE Vietnam. Фото: надано персонажем.

* Отже, пані, як справи у сегменті готельної та курортної нерухомості в Данангу?

– Сегмент готелів категорії 4–5 зірок демонструє позитивне відновлення, із середнім рівнем заповнюваності номерів 65,5%, що перевищує показник до пандемії COVID-19. Два нові проекти, Courtyard Danang Han River та Wyndham Soleil, додали майже 600 номерів, довівши загальну кількість номерів категорії 4–5 зірок у місті до понад 18 600.

Що стосується курортної нерухомості на продаж, такої як вілли та кондотелі (апарт-готелі), ринок відновлюється. Хоча нова пропозиція все ще обмежена, такі проекти, як Mandarin Oriental або Sun Costa Residence, зафіксували високі ціни завдяки своєму престижному розташуванню та високим стандартам. Однак рівень поглинання курортних вілл все ще низький, близько 14-15 одиниць на рік, що свідчить про обережність покупців.

Натомість, кондотелі зафіксували більш позитивні сигнали, з рівнем поглинання майже 89% у другому кварталі 2025 року. Прогнозується, що до 2027 року цей сегмент буде чітко диференційований: проекти з прозорим правовим статусом, високою якістю та авторитетними операторами лідируватимуть на ринку.

* Окрім туристичної нерухомості, сегмент апартаментів на продаж також привертає велику увагу інвесторів. Чи зафіксувала CBRE якісь особливі тенденції за перші 6 місяців року?

– Ринок квартир вражаюче зростає. За перші 6 місяців 2025 року на продаж було виставлено близько 950 квартир у 4 проектах, що доводить загальну пропозицію майже до 12 300 одиниць.

Середня ціна первинного продажу досягла 85 мільйонів донгів/м2, що на 27% більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Деякі елітні проекти мають ціни від 130 до 200 мільйонів донгів/м2.

Однак швидке зростання цін уповільнило поглинання. Хоча кількість проданих одиниць зросла у 2,2 рази порівняно з аналогічним періодом 2024 року, вона зменшилася на 65% порівняно з другою половиною 2024 року.

Прогнозується, що протягом наступних 3 років нова пропозиція становитиме близько 10 000 одиниць, з темпами зростання 26% на рік. Ринку потрібен час, щоб поглинути та підтримувати стабільну ліквідність.

* Останнім часом лунало багато попереджень про ситуацію, коли «земельні брокери» піднімають віртуальні ціни, особливо після оголошення про нові планування чи великі інфраструктурні проекти. Які рекомендації ви маєте для інвесторів у цьому контексті?

– Коли з’являються позитивні новини, такі як відкриття нових авіамаршрутів, мостів, метро чи злиття компаній, одразу виникає ситуація «ловлі хвилі», що призводить до зростання цін на землю в деяких районах. Однак не всі райони мають реальний потенціал.

Інвесторам слід уникати «серфінгу» на чутках та надавати пріоритет продуктам із прозорим правовим статусом, авторитетними інвесторами та чіткими функціями. Важливо чітко визначити інвестиційну мету, для проживання, оренди чи середньо- та довгострокової перспективи, щоб зробити правильний вибір.

* Створення зони вільної торгівлі Куангнам – Дананг та інтеграція вважаються двома важливими проривами. На вашу думку, як ці зміни вплинуть на ринок нерухомості міста найближчим часом?

- Коли два населені пункти об'єднаються, це відкриє більший та інтегрований простір розвитку з точки зору планування, інфраструктури та регіональної економіки. Дананг перестане бути просто туристичним містом, а стане промислово-сервісно-логістичним центром усього регіону Центрального узбережжя.

Південні райони Дананга стануть місцем реалізації масштабних проектів у майбутньому, особливо в галузі нових міських районів та промислової нерухомості.

Однак, для ефективності необхідно інтегрувати належне планування, реформувати інвестиційні процедури та політику для заохочення приватних інвестицій. Якщо це буде зроблено, це стане потужним поштовхом для ринку нерухомості Дананга, щоб він вступив у новий цикл розвитку.

* Дякую за цю розмову!

Джерело: https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html