Під час торгової сесії 20 серпня фондовий ринок продовжував потужне зростання третю сесію поспіль, а грошовий потік був сильнішим, ніж у попередню сесію. Деякі ключові акції, включаючи групу мільярдера Фам Нят Вуонга «Він сім'я» та банківську групу, показали позитивні результати.

Висока купівельна спроможність ближче до кінця сесії допомогла ринку вражаюче зрости.

Наприкінці сесії 20 серпня індекс VN зріс на 10,93 пункту (що еквівалентно зростанню на 0,87%) до 1272,55 пункту. Індекс HNX зріс на 0,55%, а індекс Upcom – на 0,41%. Ліквідність зросла до понад 19 000 млрд донгів на HoSE, понад 1 300 млрд донгів на HNX та понад 676 млрд донгів на Upcom.

Ринок значно зріс, головним чином завдяки акціям компаній з нерухомості, причому деякі коди досягли межі, тоді як багато інших кодів значно зросли.

Акції групи акцій мільярдера Фам Нят Вуонга Vin значно зросли. Акції Vingroup (VIC) зросли на 550 донгів до 41 700 донгів за акцію; Vinhomes (VHM) зросли на 800 донгів до 39 400 донгів за акцію. Акції Vincom Retail (VRE) зросли на 450 донгів до 18 750 донгів за акцію.

Тим часом, акції Phat Dat Real Estate (PDR) зросли на 1300 донгів до 20450 донгів за акцію. Акції Dat Xanh (DXG) зросли на 1000 донгів до 15600 донгів за акцію. Акції Hai Phat Investment (HPX) зросли на 370 донгів до 5740 донгів за акцію.

Акції Novaland (NLV) пана Буй Тхань Нхона зросли на 600 донгів до 12 700 донгів/акція. Акції DIC Corp. (DIG) зросли на 1 350 донгів до 25 050 донгів/акція. Акції Saigon Real Estate (SGR) зросли на 2 000 донгів до 30 900 донгів/акція...

Кількість «зелених» акцій перевищила кількість «червоних» акцій на торговому майданчику.

Акції банківської та фінансової компаній також показали позитивні результати. Акції VNDirect Securities (VND) зросли на 600 VND до 15 550 VND/акція. Акції BIDV Bank (BID) зросли на 1 250 VND до 49 150 VND/акція. Акції Vietinbank (CTG) зросли на 550 VND до 33 200 VND/акція...

Чисті покупки іноземними інвесторами також є позитивним сигналом. На сесії 20 серпня група іноземних інвесторів чистими покупками придбала майже 330 мільярдів донгів, включаючи значну покупку акцій Vietcombank, що належать VCB. FPT, Mobile World (MWG), Novaland та Phu My Fertilizer (DPM) також є кодами, які іноземні інвестори купують у пріоритет.

З іншого боку, акції Vinhomes, GAS та HDBank (HDB) також були продані з великим попитом.

Інвестори не купували багато акцій компаній з нерухомості, але зосередилися на деяких банківських кодексах, компаніях з цінними паперами, роздрібній торгівлі, технологіях, а також нафтогазовому секторі.

Ринок зріс на тлі продовження стрімкого зростання світового фондового ринку, в рамках якого фондовий ринок США зростав 8-му сесію поспіль. Обмінний курс USD/VND знизився. Ринок нерухомості був гарячим у деяких районах, зокрема в передмістях Ханоя.

До другої половини дня 20 серпня обмінний курс USD/VND різко впав до 25 080 VND/USD (ціна продажу USD у Vietcombank) порівняно з 25 250 VND/USD 16 серпня та 25 485 VND/USD на кінець квітня. Долар США на міжнародному ринку різко впав, а індекс DXY впав до 101,84 пункту порівняно зі 102,9 пункту 16 серпня та 106,25 пункту на кінець квітня.

Центральний обмінний курс був знижений на 10 донгів до 24 251 донгів за долар США Державним банком В'єтнаму (SBV) вранці 20 серпня.

На банківському ринку зростання процентних ставок за заощадженнями сповільнилося. Деякі банки змінили свою позицію та скоригували процентні ставки за депозитами вниз. Це також сигналізує про те, що грошовий потік у банківський канал може зменшитися.

ck2024Сер20.gif
Акції компаній з нерухомості продовжують стрімко зростати. Фото: FPTS

Які перспективи для акцій компаній з нерухомості?

Можна побачити, що фондовий ринок відновився за останні 3 сесії завдяки позитивному внеску акцій компаній з нерухомості.

Згідно з VNDirect, нерухомість є однією з найбільш розчаровуючих груп у першій половині 2024 року, оскільки вона постійно шукає нові дна, незважаючи на підтримку з точки зору позитивних змін у політиці.

У першій половині року рух грошових коштів не приділяв особливої ​​уваги групі нерухомості. Тому акції цієї групи протягом багатьох місяців коригувалися, при цьому деякі коди різко впали, такі як Novaland, Dat Xanh, CEO, DIG... Лише деякі коди підприємств зберегли хорошу здатність до продажів, були історії, такі як успішна реструктуризація бізнесу та хороший потенціал зростання завдяки перевазі прискорення прогресу проектів з очищення ділянок та завершення сплати зборів за користування землею відповідно до старої системи цін на землю, встановленої урядом, для підтримки хорошої рентабельності в наступний період, такі як NLG, KDH,... зберегли ціни.

Фактично, група нерухомості часто має негативні бізнес-результати у першій половині року.

Після періоду глибокого спаду, грошовий потік демонструє ознаки надходження до цієї групи, що дозволяє досягти дна, і очікуються більш позитивні бізнес-результати у другій половині року. Це також час, коли багато компаній активізують свою діяльність з доставки додому клієнтам.

Наразі Vinhomes зосереджується на передачі продукції в проєктах Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue. Тим часом, Nam Long має Akari, Southgate. Khang Dien має The Privia…

За даними VNDirect, знадобиться більше часу, щоб політика підтримки та нові закони про нерухомість позитивно вплинули на настрої інвесторів на фондовому ринку. Через нові закони в короткостроковій перспективі ринок нерухомості матиме неоднозначний вплив.

Деякі населені пункти почали застосовувати нові прейскуранти на землю (з ризиком зростання цін на землю порівняно з поточними цінами, щоб вони відповідали ринковому рівню цін), що створить більший фінансовий тиск на бізнес та ускладнить зниження цін на житло.

З іншого боку, правила, які є більш сприятливими для покупців житла, такі як вимога про те, що інвестори не можуть збирати депозити більше 5%, розширення обсягу прав власності на житло для іноземців... підтримуватимуть психологію покупців житла.

Тому, за даними VNDirect, загалом важко очікувати сильного зростання в групі нерухомості у другій половині цього року, але тенденція до відновлення відбуватиметься повільно та поступово ставатиме чіткішою, коли ринок засвідчить покращення ділового та фінансового становища підприємств.

Інвестиційні можливості в акції компаній з нерухомості будуть диференційовані. Підприємства, які в минулому довели свою спроможність до реалізації проектів, проекти з повною юридичною документацією, продали продукцію в минулому (що підтверджується попередніми продажами), а також мають здоровий фінансовий стан, використовують низький рівень кредитного плеча... будуть потенційними інвестиційними можливостями в цей період.

Ринки нерухомості та цінних паперів різко зросли, піднявши індекс VN майже на 30 пунктів. Фондовий ринок раптово знову активізувався завдяки високому попиту з ранкової сесії та широкому розповсюдженню. Ліквідність різко зросла, а індекс VN підскочив майже на 30 пунктів до понад 1250 пунктів. Акції компаній з нерухомості та цінних паперів різко зросли.