Депутат Та Тхі Єн (Дьєн Б'єн) заявив, що останнім часом слід зазначити деякі незвичайні коливання на ринку нерухомості. Це свідчить про нестабільність і вимагає оперативного керівництва, рішень та стабілізації, щоб уникнути негативного впливу на економіку та громадські настрої.
Пані Єн навела приклади браку доступного та середнього цінового сегментів комерційного житла, яке відповідає фінансовим можливостям людей, або реальність соціального житла, де в одних районах спостерігається надлишок пропозиції, а в інших – дефіцит.
Представник Та Тхі Єн
«Кредитний пакет у розмірі 120 трильйонів донгів на соціальне житло виплатив лише 83 мільярди донгів, що є дуже мало. Необхідно уточнити обов'язки відповідних установ. Чому наша політика, яка є такою гарною та гуманною, так повільно впроваджується, тоді як люди з нетерпінням чекають на неї?», – заявив представник Єн.
Зокрема, пані Єн наголосила, що десятки тисяч будинків для переселенців у Хошиміні та Ханої залишилися покинутими, що призводить до величезної витрати державних фінансових ресурсів , водночас люди досі не мають житла. « Я вважаю, що нам потрібно чітко визначити обов'язки відповідних установ, організацій та окремих осіб», – відверто заявила пані Єн.
Погоджуючись з цією точкою зору, делегат Нгуєн Лан Х'єу (Бінь Дінь) заявив, що він також був свідком численних багатоквартирних будинків та житла для переселенців у районі Гія Лам, Ханой, які лежали покинутими, що спричиняло значні втрати.
«Тим часом ціни на квартири нещодавно значно зросли, і попит з боку населення високий, але ми дозволяємо цим квартирам пропадати. Тому необхідні рішучі рішення, щоб ввести ці квартири в експлуатацію», – сказав пан Хіеу.
Представник Нгуєн Ань Трі.
Обговорюючи це питання, делегат Нгуєн Ань Трі (Ханой) заявив, що за останні роки було внесено зміни до низки нових законів, які створили багато нових, більш відкритих, кращих та суворіших правил у сфері управління земельними ресурсами. Тому ми повинні ще більше зміцнювати управління земельними ресурсами, щоб уникнути марнування землі та ресурсів.
«Існує ситуація, коли житлові проекти та споруди завершені, але потім покинуті, що призводить до величезних відходів. Нещодавно я обстежив кілька провінцій і виявив багато проектів та житлових комплексів, які були побудовані в жалюгідному стані або навіть завершені, але, дивлячись на реальність цих районів, можна передбачити, що ніхто не житиме там ще десять років».
«У Ханої є багато покинутих будівель, особливо в районі мосту Донгтру (район Донг Ань), і немає жодного уявлення, коли вони будуть заселені. Це величезні втрати, і це надзвичайно прикро. Тому необхідно переглянути та скоригувати ці покинуті проекти, щоб уникнути марнотратства, тоді як багато людей з низьким рівнем доходу все ще не мають житла», – сказав представник Трі.
Згідно з даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), нещодавно у великих містах, таких як Ханой, Хошимін та Дананг , поширеним стало явище покинутих квартир для переселенців. Ці великомасштабні будівлі, побудовані з інвестиціями в трильйони донгів, або залишаються порожніми, або використовуються неефективно, що призводить до серйозного погіршення стану всієї інфраструктури та об'єктів.
У Ханої наразі приблизно 4000 квартир покинуті. Багато проектів переселення, навіть ті, що мають відведені комерційні приміщення, залишаються порожніми роками, і жодні підприємства не орендують їх і не використовують у комерційних цілях.
Аналогічно, у місті Хошимін є понад 14 000 вільних квартир для переселення, найбільше зосереджених у районі переселення Бінькхань (район 2) з понад 12 000 квартирами та в районі переселення Вінь Лок Б (район Біньчхань) з понад 2 000 квартирами...
Пояснюючи цю ситуацію, голова VARS пан Нгуєн Ван Дінь проаналізував: багато районів для переселення побудовані в районах, віддалених від центру міста, де бракує зручностей та громадських послуг. Це знижує їхню привабливість та ускладнює для людей пересування та проживання.
Деякі проекти переселення стикаються з проблемами якості будівництва, такими як неякісні матеріали, нераціональні проекти та неякісне будівництво. Ці проблеми відбивають бажання мешканців переїжджати.
Крім того, у багатьох районах переселення часто відсутня базова інфраструктура, така як школи, лікарні, ринки та транспортні системи, що знижує якість життя та зручність для мешканців.
Крім того, неадекватна компенсація та необґрунтована політика переселення згідно з чинним Законом про землю призвели до того, що багато людей не бажають переїжджати до нових будинків або не можуть дозволити собі проживання в районах переселення, оскільки загальної отриманої компенсації недостатньо для придбання виділеної ділянки для переселення.
Щоб уникнути марнотратства, VARS пропонує, окрім фонду для аукціонних будинків, державі розглянути можливість об'єднання житла для переселенців та соціального житла в один сегмент.
Джерело
Коментар (0)