Пропозиція провінції щодо швидкого затвердження незапланованого проекту соціального житла

(Ден Трі) - Запропонувавши спеціальний механізм для усунення правових перешкод для соціального житла, делегат Ха Си Донг припустив, що провінційному рівню можна дозволити швидко затверджувати проекти соціального житла, навіть якщо вони ще не включені до планів чи положень.

Вранці 6 листопада, надавши коментарі до проекту зміненого Закону про будівництво на груповому обговоренні, делегат Національних зборів Ха Си Донг (провінція Куанг Трі ) висунув багато конкретних рекомендацій щодо змісту сприяння розвитку соціального житла та спеціальних механізмів для проектів соціального житла для малозабезпечених осіб.

За його словами, законопроект має додати проривні політики для вирішення поточної проблеми дефіциту соціального житла.

По-перше, він запропонував створити спеціальний механізм для усунення правових перешкод для проектів соціального житла. Наприклад, дозволити провінційним народним комітетам швидко затверджувати проекти соціального житла, які ще не включені до плану чи плану розвитку житлового фонду, якщо це буде визнано необхідним.

Делегат Національних зборів Ха Си Донг зробив багато внеску в розробку політики щодо розвитку соціального житла (Фото: Хонг Фонг).

Водночас, за словами делегата Донга, можливо безпосередньо призначати кваліфікованих інвесторів замість проведення торгів. «Цей механізм допомагає скоротити процедури та швидше розпочати проекти, задовольняючи нагальну потребу в соціальному житлі в населеному пункті», – сказав він.

На думку делегата, законопроект має містити положення щодо стимулювання та заохочення бізнесу до участі в інвестиціях у соціальне житло. Він запропонував механізм, який би дозволив інвесторам проектів соціального житла використовувати частину території для будівництва комерційного житла (або облаштування площ для бізнес-послуг та торгівлі), наприклад, до 20% від вартості проекту, щоб компенсувати витрати та забезпечити розумний прибуток.

Водночас, за словами пана Донга, необхідно створити Національний фонд розвитку соціального житла зі стабільними джерелами капіталу (бюджет, облігації, внески бізнесу тощо) для підтримки процентних ставок та пільгових кредитів на проекти соціального житла.

«Цей фонд має управлятися прозоро та розподілятися пріоритетно між районами з високим попитом (такими як великі міські райони та промислові зони) для забезпечення цілей соціального забезпечення», – сказав делегат від провінції Куангчі.

Він також запропонував розширити перелік предметів та спростити умови купівлі/оренди соціального житла, оскільки чинне законодавство містить суворі правила щодо доходів та житлових умов, які враховуються для отримання соціального житла, що ускладнює доступ до нього багатьом людям.

Делегат Донг зазначив, що необхідно додати положення, яке дозволяє надавати пріоритет деяким особливим питанням без необхідності виконання всіх умов. Наприклад, домогосподарства, які підлягають переселенню через придбання землі державою, або люди, які відмовляються від землі для проектів соціального житла, можуть придбати соціальне житло без необхідності враховувати житлові умови та умови доходу (якщо вони раніше не користувалися соціальним житлом).

За словами пана Донга, це розширення забезпечить справедливість для тих, хто має заслуги, тих, кого торкнувся проект, і допоможе пришвидшити переселення.

Крім того, процес розгляду заявок на соціальне житло також потребує оптимізації та оцифрування, щоб скоротити час обробки проекту до 2-3 років замість понад 5 років, як це відбувається зараз.

Для досягнення цієї мети пан Донг запропонував додати до Закону спеціальні принципи пріоритетності для соціального житла, починаючи від етапу виділення землі (звільнення або зменшення плати за користування землею), процедур отримання дозволів на будівництво (дозволи можуть бути звільнені, якщо проект відповідає певним критеріям), і закінчуючи етапом прийняття в експлуатацію.

«Ці пріоритети сприятимуть реалізації мети уряду інвестувати в 1 мільйон одиниць соціального житла в період 2021-2030 років, а також допомагати малозабезпеченим людям невдовзі отримати стабільне житло», – очікує делегат.

Джерело: https://dantri.com.vn/thoi-su/de-xuat-cap-tinh-duoc-phe-duyet-nhanh-du-an-nha-o-xa-hoi-chua-co-quy-hoach-20251106105837257.htm