Пропонування порядку та змісту визначення ціни на землю за 4 методами

Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища просить надати коментарі щодо проєкту Декрету про ціни на землю, який конкретно визначає процедури та зміст визначення цін на землю за чотирма методами, включаючи порівняльний, дохідний, надлишковий та коефіцієнти коригування ціни на землю, пов’язані з імплементацією Закону про землю 2024 року (зі змінами), що набрав чинності з 1 січня 2025 року.

Відповідно, виходячи з мети використання землі, що підлягає оцінці, характеристик земельної ділянки та площі землі, що підлягає оцінці, зібраної інформації, умов застосування методів оцінки землі, передбачених пунктом 6 статті 158 Закону про землю, консалтингова організація з оцінки землі, найнята для визначення консалтингової організації з оцінки землі, відповідає за аналіз, вибір відповідних методів оцінки землі та пропонування у Пояснювальній доповіді плану оцінки землі як основи для подання агентством природних ресурсів та навколишнього середовища Раді з оцінки землі на тому ж рівні для прийняття рішення.

Інформація про ціни на землю, ціни на оренду землі та ціни на оренду приміщень для застосування методу порівняння, методу надлишків та для розробки коефіцієнтів коригування ціни на землю – це інформація, зібрана в національній базі даних про землю та національній базі даних про ціни протягом періоду не більше 24 місяців з моменту оцінки землі та до цього.

Інформацію також можна зібрати з таких джерел: ціна, що виграла аукціон з продажу прав землекористування, у випадку, якщо переможець аукціону виконав фінансові зобов'язання відповідно до рішення про затвердження результатів аукціону в установі, що організовує аукціон з продажу прав землекористування; ціна землі, зафіксована в договорі про передачу прав землекористування, який був нотаріально посвідчений та засвідчений в Офісі реєстрації земель; ціна землі, що використовується для стягнення фінансових зобов'язань у випадках передачі прав землекористування, що стягуються в податковому органі; ціна оренди землі, ціна оренди приміщення, зафіксована в договорі оренди землі, оренди приміщення або стягнута в податковому органі; ціна передачі землі, ціна оренди землі, успішна ціна оренди приміщення на ринку, зібрана на торгових майданчиках нерухомості з підтвердженням та печаткою торгового майданчика нерухомості; ціна передачі землі на ринку, зібрана шляхом прямих інтерв'ю з особою, що передає, або особою, що отримує.

Інформація про витрати та доходи від землекористування несільськогосподарських угідь для застосування методу доходу збирається з таких джерел:

Вартість отримання доходу від землекористування, зазначеного у пункті b цього пункту, визначається на основі норм та одиничних цін, виданих компетентними державними органами; у разі відсутності норм та одиничних цін, виданих компетентними державними органами, вартість базується на інформації та даних про середні фактичні витрати, що існують на ринку, принаймні для 3 земельних ділянок, що знаходяться на найближчій відстані до земельної ділянки або земельної площі, що підлягає оцінці, та не обмежується адміністративними межами адміністративних одиниць комунального, районного або провінційного рівня.

Дохід від виробничої та підприємницької діяльності, зафіксований у фінансовій звітності, або ціни на оренду землі, ціни на оренду приміщень, зібрані відповідно до "Цін оренди землі, ціни оренди приміщень, зафіксовані в договорах оренди землі, договорах оренди приміщень або зібрані в податкових органах; Ціни передачі землі, ціни оренди землі, успішні ціни оренди приміщень на ринку, зібрані на торгових майданчиках нерухомості з підтвердженням та печаткою торгових майданчиків нерухомості" за період 3 послідовних років до кінця останнього кварталу з даними до моменту оцінки.

Якщо дохід від земельної ділянки, що підлягає оцінці, не є повним щороку та не відображає фактичний дохід від землекористування, тоді слід зібрати інформацію про ціни на оренду землі та ціни на оренду приміщень щонайменше для 3 земельних ділянок для порівняння.

Інформація про витрати та доходи від використання сільськогосподарських угідь для застосування методу доходу збирається в статистичних органах, податкових органах та агентствах сільського господарства та розвитку сільських районів; у випадках відсутності статистичних даних або даних від податкових органів чи агентств сільського господарства та розвитку сільських районів збирається інформація про фактичні витрати, звичайні на ринку, щонайменше для 3 земельних ділянок з найближчою відстанню до земельної ділянки або земельної площі, що підлягає оцінці, як зазначено «З найближчою відстанню до земельної ділянки або земельної площі, що підлягає оцінці, та не обмеженою адміністративними межами адміністративних одиниць на рівні комуни, району або провінції», зокрема наступним чином:

Протягом 3 років поспіль до кінця останнього кварталу з даними до часу оцінки для однорічних сільськогосподарських угідь, угідь аквакультури, угідь для виробництва солі та інших сільськогосподарських угідь; Принаймні 3 послідовних врожаї до часу оцінки для багаторічних культур; Протягом циклу експлуатації до часу оцінки для виробничих лісових угідь та угідь для промислових культур відповідно до спеціалізованих правових норм.

Під час застосування методів порівняння метод надлишків повинен пріоритезувати вибір порівнянних земельних ділянок у такому порядку: схожі за розташуванням, станом інфраструктури, площею, розміром, формою, коефіцієнтом землекористування, щільністю забудови, висотою забудови та іншими факторами, що впливають на ціну землі, порівняно із земельною ділянкою, що підлягає оцінці; час передачі або виграшу аукціону прав землекористування найближчий до часу оцінки; має найближчу відстань до земельної ділянки або земельної площі, що підлягає оцінці, та не обмежені адміністративними межами адміністративних одиниць рівня комуни, району та провінції.

Під час збору інформації для застосування методів оцінки землі консалтингові організації з оцінки землі повинні бути чесними, об'єктивними та нести юридичну відповідальність за точність інформації, отриманої в результаті розслідування.

Орган, що організовує аукціон прав користування землею, реєстраційний офіс земель, податковий орган, статистичний орган, агентство сільського господарства та розвитку сільських районів відповідають за надання інформації для оцінки землі у письмовій або електронній формі протягом не більше ніж 5 робочих днів з дати письмового запиту консалтингової організації з оцінки землі. Консультаційна організація з оцінки землі відповідає за зберігання, управління та використання зібраної інформації та даних відповідно до положень законодавства.

Проект щойно опубліковано, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища відповідає за розміщення проекту прейскуранту на землю на електронній інформаційній сторінці Провінційного народного комітету, Департамент природних ресурсів та навколишнього середовища протягом 30 днів для збору коментарів від відповідних установ, організацій та осіб. Провінційний народний комітет подає прейскурант на землю до Народної ради того ж рівня для затвердження.

Провінційна народна рада доручає Провінційному народному комітету організувати складання прейскуранту на землю для публікації; публічно оголошувати прейскурант на землю 1 січня кожного року та оновлювати його в Національній земельній базі даних.

Виходячи з вимог державного управління місцевими цінами на землю, Провінційний народний комітет подає на затвердження Народній раді того ж рівня рішення про коригування, зміни або доповнення прейскуранту землі протягом року у таких випадках: при формуванні нових доріг та вулиць, які ще не включені до чинного прейскуранту землі; коли проекти з використанням землі завершені та введені в експлуатацію, але в прейскуранті землі немає ціни на землю; у випадках застосування прейскуранту землі, передбаченого пунктом 3 статті 111 та пунктом 1 статті 160 Закону про землю, але в прейскуранті землі немає ціни на землю.

У прейскуранті земельних ділянок можна коригувати, змінювати або доповнювати ціну одного типу землі, кількох типів землі або всіх типів землі. Міністерство природних ресурсів та навколишнього середовища пропонує можливість коригування або доповнення прейскуранту земельних ділянок в одному місці, кількох місцях або всіх місцях; в одній цінній зоні, кількох цінних зонах або всіх цінних зонах.

Мудрість

Джерело: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-trinh-tu-noi-dung-xac-dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-a650315.html