Переломний момент на ринку нерухомості настане у другому кварталі 2024 року

14 грудня на конференції з нерухомості В'єтнаму - VRES 2023 пан Нгуєн Куок Ань, заступник генерального директора Batdongsan.com.vn, зазначив, що ринок нерухомості В'єтнаму у 2023 році продемонстрував позитивні рухи, подібні до часу розвороту попереднього циклу.

Зокрема, у період з 2008 по 2012 рік обсяги нерухомості постійно зростали, аж до 2013 року, коли з'явилися сигнали про розворот на ринку, коли було послаблено кредитування, прийнято пакет підтримки на суму 30 000 мільярдів донгів та переглянутий Закон про землю для підтримки ринку нерухомості.

Наразі, що стосується процентних ставок, то з початку 2023 року Державний банк тричі знижував граничну процентну ставку та чотири рази знижував операційну процентну ставку. Багато банків різко знизили свої процентні ставки на 3–5% порівняно з початком року. Що стосується зростання кредитування, то ліміт зростання кредитування на 2023 рік становить 14–15% порівняно з 14% у 2022 році. Однак станом на 22 листопада 2023 року зростання кредитування по всій системі досягло лише 8,21%, що нижче за ціль, встановлену на початку року.

Крім того, у листопаді 2023 року було прийнято Закон про нерухомість та Закон про житло, які набудуть чинності з початку 2025 року. Ринок нерухомості також виграє від таких кроків уряду , як рішення створити 5 робочих груп для усунення перешкод для державних інвестицій, пакет підтримки процентних ставок у розмірі 2% (еквівалентно 40 000 мільярдів донгів) та пакет підтримки соціального житла у розмірі 120 000 мільярдів донгів.

Було видано багато позитивних політичних рішень, таких як: Указ 08 та проект циркуляра 16 (зі змінами) щодо усунення труднощів на ринку облігацій; Резолюція 33 щодо сприяння здоровому та сталому ринку нерухомості; Указ 10 про керівництво впровадженням Закону про землю, усунення труднощів на ринку курортної нерухомості; Циркуляр 02 та Циркуляр 06 пропонують рішення для врегулювання боргів...

Переломний момент на ринку нерухомості настане у другому кварталі 2024 року, рисунок 2 — Доповідачі, які брали участь у семінарі - Джерело: Організаційний комітет

«Переломний момент на ринку нерухомості може настати з другого по четвертий квартал 2024 року. Потім ринок вступить у новий цикл і пройде чотири етапи: дослідження, консолідація, зростання та стабільність», – прогнозує пан Куок Ань.

Відповідно, очікується, що фаза дослідження відбудеться у другій половині 2024 року, при цьому невелика ліквідність надходитиме від продуктів квартирного фонду для задоволення реальних потреб у житлі. Наступною буде фаза консолідації, яка, як очікується, припаде на четвертий квартал 2024 року - перший квартал 2025 року, за умови широкого просування монетарних інструментів та політики, що допоможе вирішити труднощі з джерелами фінансування.

Крім того, Закон про ріелторську діяльність та Закон про житло, які набудуть чинності з початку 2025 року, сприятимуть розчищенню фінансових ресурсів та усуненню правових перешкод для орієнтації та мотивації сталого розвитку ринку.

Пан Куок Ань очікує, що з другого по четвертий квартал 2025 року економіка активно розвиватиметься, а інвестиційний капітал у сектор нерухомості зростатиме. Фінансовий потенціал інвесторів та покращення монетарної ситуації призведуть до масштабного відновлення пропозиції та ліквідності, а ціни на нерухомість у цей період також покращаться разом із пропозицією та ліквідністю.

Заступник генерального директора Batdongsan.com.vn зазначив, що після першого кварталу 2026 року галузь нерухомості може поступово увійти в період стабільності. Ринок продовжує добре зростати з точки зору ліквідності та цін, і водночас з'являється багато видів нерухомості.

Зі свого боку, економіст доктор Кан Ван Люк зазначив, що відновлення економічної ситуації явно вплинуло на ринок нерухомості. Безнадійна заборгованість за нерухомістю зросла з 1,72% наприкінці минулого року до 2,89% у вересні цього року. «Вона явно зростає, але все ще нижче 3% і знаходиться під контролем», – сказав пан Люк.

Згідно з VN-Index, сектор нерухомості оцінюється інвесторами досить позитивно, ціни на акції компаній з нерухомості зросли майже на 10%. Тоді як минулого року акції компаній з нерухомості знизилися на 38%. Політика, пов'язана з нерухомістю, схвалена Національними зборами, така як закон про житло та закон про ріелторську діяльність, набуде чинності у першому кварталі 2025 року. Пан Люк очікує, що це принесе багато позитивної енергії в галузь нерухомості.

Д-р Кан Ван Люк зазначив, що початок 2024 року буде сприятливим часом для прийняття інвестиційних рішень на ринку нерухомості, оскільки процентні ставки знизилися, а ціни на нерухомість були розумно регульовані. Експерт також наголосив, що очікується, що ринок нерухомості процвітатиме з перших кварталів 2024 року.

З іншого боку, пан Люк зазначив, що підприємствам все ще доводиться стикатися з трьома основними труднощами: перша – це грошовий потік; друга – це ринок продукції, який все ще потребує попиту; третя – це проблема людських ресурсів.

Поряд з цією точкою зору, експерт вважає, що для передбачення тенденцій на ринку нерухомості в майбутньому бізнесу необхідно продовжувати сприяти реструктуризації, включаючи реструктуризацію операцій, продуктів, ринків, інвестиційних портфелів та проектів.

За його словами, бізнесу потрібно рішуче підійти до реструктуризації цін та зниження цін на нерухомість. Згідно з даними, ціни на нерухомість цього року все ще зростають на 6%, що є неприйнятним порівняно з доходами людей.

Крім того, в новому контексті з багатьма змінами сьогодні, пан Люк вважає, що бізнес у сфері нерухомості повинен позиціонувати себе в новому напрямку після складного періоду, тим самим добре адаптуючись до ринку та розвиваючись сталим шляхом у майбутньому. Крім того, необхідно стати піонером історії озеленення, приділяти більше уваги історії управління ризиками та проактивно готуватися до впровадження відповідних законів.

Пан Люк також рекомендував експертам, брокерам та інвесторам стандартизувати свою діяльність відповідно до закону. «Відтепер підрозділи повинні готуватися до заходів зі стандартизації до того, як закони, що стосуються нерухомості, набудуть чинності на початку 2025 року. Історію стандартизації не можна завершити за 1 чи 2 дні, її потрібно готувати цілий рік», – запропонував пан Люк.

Джерело