Ціни на нерухомість можуть продовжити зростати найближчим часом.

Обмежена пропозиція призводить до зростання цін на житло

Згідно з даними В'єтнамської асоціації ріелторів (VARS), ціни на нерухомість за останні 10 років зросли в десятки разів. У 2021 році середня ціна на житло зросла в двозначні числа, а за той самий період навіть у багато разів. Низькі процентні ставки та рекордно висока інфляція є факторами, що сприяють різкому зростанню цін на житло, але суть проблеми полягає у скороченні пропозиції.

Ціни на нерухомість зростатимуть з різною швидкістю в різних регіонах та на різних ринках, головним чином залежно від балансу попиту та пропозиції. Однак загалом ціни на житло можуть не суттєво зрости у 2024 році. Радикальні рішення щодо усунення труднощів на ринку нерухомості набули чинності. Сторона пропозиції ринку отримала доступ до потоків кредитного капіталу.

Однак, обсяги житлових кредитів скорочуються. Оскільки в складних економічних умовах житлові кредити для задоволення реальних потреб у житлі наразі не є головним пріоритетом людей. Більше того, існуюча пропозиція на ринку не відповідає потребам та фінансовим можливостям більшості. Крім того, «жорсткі» умови кредитування, які важко виконати, разом із ризикованим інвестиційним та бізнес-середовищем змушують інвесторів бути більш обережними, що призводить до зменшення кількості потенційних клієнтів, які беруть участь у ринку.

Труднощі з розробкою проектів соціального житла, включаючи оформлення інвестиційних процедур, доступ до капіталу, продажі... також безпосередньо впливатимуть на ціни на житло, оскільки вони впливають на хід передачі та будівництва житла.

Останнім часом ризик безнадійної заборгованості зріс, що змушує банки постійно продавати тисячі продуктів нерухомості для стягнення боргів. Очікується, що найближчим часом термін погашення мільйонів кредитів із заставою нерухомості настане. Результати цих кредитів та те, як підприємства вирішать керувати цим фінансовим врегулюванням, можуть вплинути на ціни на житло. Те, чи вирішать позичальники продати своє житло, чи його вилучити, збільшить пропозицію житла, тим самим уповільнюючи темпи зростання цін на ринку.

За прогнозами експертів VARS, сегмент квартир у великих містах продовжуватиме стабільно зростати, оскільки пропозиція ще не адаптувалася до потреб клієнтів та інвесторів.

Посилання на підвищення цін на нерухомість

Для розширення доступу до безпечного та доступного житла для людей в умовах зростання населення та урбанізації необхідно вирішити найважливішу ланку зростання цін на нерухомість – брак пропозиції, що зумовлений неоптимальним використанням землі. Водночас необхідно також використовувати інструменти регулювання попиту та пропозиції, щоб ринок суттєво розвивався.

За даними VARS, по-перше, необхідно посилити дисципліну в плануванні, оцінці, затвердженні та реалізації. По-друге, необхідно ліквідувати призупинене планування та побудувати окремий правовий коридор для торгівлі землею в запланованих зонах.

Водночас необхідно суворо контролювати управлінський досвід та фінансові можливості підрядника, щоб забезпечити прогрес проекту, уникнути фінансових втрат та марнування ресурсів. Необхідно вивчити план, щоб застосувати відповідні ставки оподаткування до накопичених активів відповідно до кількості та масштабу нерухомості, що знаходиться у власності, щоб зменшити мотивацію до спекуляцій. Водночас існує кредитна політика для обмеження спекуляцій.

Джерело