Умови передачі договорів про нерухомість з 1 січня 2025 року

Стаття 49 Закону про ріелторську діяльність 2023 року (чинна з 1 січня 2025 року) передбачає, що договори купівлі-продажу, оренди будинків та будівельних робіт передаються відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність 2023 року.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Умови передачі договорів про нерухомість з 1 січня 2025 року. (Джерело: Vietnamnet)

Положення про передання договорів купівлі-продажу, оренди будинків та будівельних робіт

Відповідно до статті 49 Закону про ріелторську діяльність 2023 року (що набуває чинності з 1 січня 2025 року), договори купівлі-продажу, оренди будинків та будівельних робіт, що передаються відповідно до положень Закону про ріелторську діяльність 2023 року, включають:

- Договір купівлі-продажу майбутнього житла;

- Договір оренди майбутнього житла;

- Договір оренди на купівлю наявних будівельних робіт.

Положення про договори передачі нерухомості у Розділі 2 Розділу VI Закону про операції з нерухомістю 2023 року не застосовуються до договорів купівлі-продажу або оренди соціального житла з правом викупу.

Умови передачі договорів про нерухомість з 1 січня 2025 року

Відповідно до статті 50 Закону про операції з нерухомістю 2023 року, передача договорів купівлі-продажу або оренди будинків та будівельних робіт повинна забезпечувати такі умови:

- Ще не подали заяву до компетентного державного органу про видачу свідоцтва про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, відповідно до положень законодавства про землю;

- Договори купівлі-продажу, оренди будинків та будівельних робіт без будь-яких спорів повідомляються, приймаються та вирішуються компетентними органами відповідно до положень законодавства, або ж існують спори щодо договору, але вони були вирішені компетентними органами рішенням, постановою чи ухвалою, що набрали законної сили;

- Житло та будівельні роботи за договорами купівлі-продажу та оренди з правом викупу не підлягають арешту або іпотеці для забезпечення виконання зобов'язань, передбачених законом, крім випадків, коли іпотекодержатель на це згоден;

- Існує договір купівлі-продажу з правом оренди, укладений відповідно до положень законодавства про операції з нерухомістю.

Передача договору купівлі-продажу або оренди будинку чи будівельних робіт здійснюється на весь термін дії договору. У разі продажу або оренди багатьох будинків або будівельних робіт в одному договорі, і сторони бажають передати кожен будинок або будівельну роботу, сторони повинні внести зміни до договору купівлі-продажу або оренди будинку чи будівельних робіт або підписати додаток до договору перед передачею договору відповідно до положень Закону про нерухомість 2023 року.

Права та обов'язки сторін, що здійснюють договори передачі нерухомості

Відповідно до статті 51 Закону про ріелторську діяльність 2023 року, права та обов'язки сторін, що передають договори ріелторської діяльності, визначені наступним чином:

- Покупець, орендар майбутнього житла та орендар існуючих будівельних об'єктів мають право передати договір купівлі-продажу, договір оренди майбутнього житла та договір оренди існуючих будівельних об'єктів, якщо заява на отримання сертифіката про право користування землею та права власності на активи, закріплені за землею, відповідно до положень закону про землю для покупця або орендаря не була подана до компетентного державного органу.

- Набувач договору має право продовжувати успадковувати та здійснювати права та обов'язки покупця, орендаря майбутнього житла або орендаря існуючих будівельних об'єктів разом з інвестором. Інвестор несе відповідальність за сприяння сторонам у передачі договору та не має права стягувати будь-які збори, пов'язані з передачею договору.

- Набувач договору купівлі-продажу, викупу майбутнього житла або існуючих будівельних робіт отримує свідоцтво про право користування землею та право власності на активи, закріплені за землею, від компетентного державного органу відповідно до положень законодавства про землю.

Джерело