Бізнес з нерухомості готується до прискорення

Ринок нерухомості вступає в перехідний період, бізнес готується до прискорення.

Ринок нерухомості вступає в перехідний період, бізнес готується до прискорення.

Компанії з нерухомості вірять у перспективи ринку у 2025 році та готують усі ресурси для прискорення. Фото: Le Toan

Будівництво розпочалося, а продажі розпочалися на початку року

Проєкт житлового району Тан Ан Хью (район Нябе, місто Хошимін) офіційно відновився 6 лютого (9-й день місячного Нового року) після більш ніж двох десятиліть незавершеної реалізації. Проєкт, інвестований акціонерною компанією «Тан Ан Хью» з будівництва та житлової торгівлі, має масштаб понад 20 гектарів і був вперше затверджений наприкінці 2005 року.

Розташований поблизу міського району Пху Мі Хунг, проєкт, як очікується, забезпечить житлом близько 5500 мешканців, включаючи 313 вілл, садових будинків та 1025 розкішних апартаментів. Однак цей проєкт застопорився понад 20 років через слабкі можливості старого інвестора, що призвело до збитків як для клієнтів, так і для власників землі в районі проєкту.

Наразі компанія Tan An Huy змінила своє керівництво та акціонерів. Попередні юридичні труднощі та проблеми також були вирішені урядом Хошиміна, що створило сприятливі умови для продовження проекту.

Ван Фук присвятить усі свої зусилля реалізації проєкту міста Ван Фук.

- Пан Фам Дань, голова ради директорів Van Phuc Real Estate Group

Щодо майбутніх планів Ван Фука, їх можна підсумувати фразою «ера прориву». У найближчому майбутньому місто Ван Фук залишається ключовим міським районом, де Група повністю віддана розгортанню основних комунальних послуг та ключових проектів, щоб залишатися на шляху до того, щоб стати найкомфортнішим для життя містом півострова В'єтнаму.

У контексті того, що багато проектів нерухомості в Хошиміні стикаються з труднощами через юридичні проблеми, вирішення питання житлового району Тан Ан Хью вселяє надію сотням клієнтів, які протягом останніх двох десятиліть вкладали свій капітал, відкриваючи позитивний напрямок для інших юридично заплутаних житлових проектів.

Крім того, поряд із позитивними змінами в політиці, деякі підприємства також наздогнали ринок, швидко завершили юридичні та бізнес-проекти та підготувалися до розгортання одразу після святкування Нового року за місячним календарем.

Для An Gia Real Estate Group 2025 рік буде насиченим для бізнесу, оскільки очікується, що 3000 квартир у проекті Gio Riverside будуть введені в експлуатацію у першому кварталі 2025 року. Наразі інвестор зв'язався з більш ніж 30 агентами з дистрибуції, готуючись до продажу одразу після Tet.

Окрім цього проєкту, проєкти The Lá Village та West Gate 2 Project (Біньчхан, Хошимін) перебувають у процесі завершення процедур планування та затвердження інвестицій на рівні 1/2000. Зокрема, The Lá Village (27 гектарів) має житлову землю на проєкті – важлива умова для процедур перетворення землекористування, і очікується, що він почне працювати протягом наступних 2 років.

Аналогічно, у проекті Waterpoint компанії Nam Long ( Лонг Ан ) наступний сусідній житловий масив вілл (The Pearl) буде продано з початку 2025 року за прогнозованою ціною продажу, яка значно перевищуватиме попередні продажі. Крім того, у першій половині 2025 року планується запуск двох нових проектів, Paragon (Донг Най) та першого проекту, що розробляється в місті Хайфон.

Центральні землі завжди мають високу та сталу цінність

- Пан Тран Тхань Хай, керівник інвестиційного відділу, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving, як і раніше, приділяє особливу увагу центральній частині Хошиміна. Оскільки центральна земля завжди має високу цінність і є стійкою з часом. Тому ми зосереджуємося на дослідженні проектів реконструкції старих квартир у центрі Хошиміна. Це потенційний напрямок, що сприяє міській реконструкції та пропонує унікальні та якісні продукти для особливих клієнтів.

Важливим моментом для Нам Лонг є те, що вирішення питання планування району С4 (місто Б'єн Хоа, Донг Най ) також стане важливою основою для проекту міста Ізумі (170 гектарів), щоб розпочати кроки щодо коригування детального планування та відновлення бізнесу з 2025 року. Водночас це також є умовою для Нам Лонг проходження наступних юридичних етапів у рамках проекту Парагон Дай Фуок.

Окрім вищезазначених проектів, ринок нерухомості у першому кварталі 2025 року також привітає багато нових джерел постачання. Після передачі 627 продуктів у рамках першої фази проекту Quy Nhon Iconic Project (комерційна назва міської зони Bac Ha Thanh), інвестор Phat Dat готується відкрити для продажу 800 продуктів наступних фаз. Очікується, що комплекс висотних будівель Thuan An 1 та 2 цього підприємства в Бінь Дуонг зможе розпочати продажі з середини 2025 року.

Тим часом, Novaland намагається подолати складний період за допомогою практичних заходів. Відповідно, це підприємство уважно дотримується комплексного плану реструктуризації, усуває правові перешкоди для проектів, зосереджує всі ресурси на реалізації проектів, щоб відновити діяльність бізнесу, створюючи тим самим основу для виконання зобов'язань перед акціонерами, власниками облігацій, клієнтами тощо.

Аналогічно, корпорація Hung Thinh також має намір відновити серію незавершених житлових проектів у Донгнаї, Біньзионзі, Куйньоні та Хошиміні в першій половині цього року.

Проривна можливість у новому циклі

Виступаючи перед журналістами газети Dau Tu, пан Фам Дань, голова ради директорів Van Phuc Real Estate Group, заявив, що з другої половини 2023 року ринок нерухомості демонструє позитивні ознаки змін. Пропозиція поступово покращилася, низку проектів було призупинено та перезапущено, а також зросла кількість людей, які бажають придбати нерухомість. Очікується, що у 2024 році економіка В'єтнаму покращиться, і це також є кроком для розвитку ринку у 2025 році.

«Очікується, що цього року ми розгорнемо висотний житловий масив із центральним розташуванням та найкращим видом на міську територію, оточений системою річка-канал-озеро або площею та водною музикою. Хоча це все ще перебуває на початкових стадіях підготовки, гарним знаком є ​​те, що цей житловий масив отримав значну увагу клієнтів», – додав пан Дань.

Голова ради директорів Nam Long Group, пан Нгуєн Суан Куанг, також визнав, що 2025 рік – це час для початку нового циклу розвитку ринку нерухомості після періоду падіння 2022-2024 років.

За словами пана Куанга, у цьому новому циклі ринок стане більш прозорим та сталим завдяки введенню в дію нових законів. Це також час, коли ринок вступить у період зрілості, тенденцію до якої ми можемо спостерігати в країнах, які пройшли цей етап.

Володіння штучним інтелектом є обов'язковим у бізнесі з нерухомості

- Пані Трінь Тхі Кім Ліен, директор з продажу Dat Xanh Services

Останнім часом багато інвесторів застосували технології у бізнесі та впровадженні продажів. Якщо підприємства та окремі брокери не встигатимуть за ними, вони будуть виключені з перегонів. У минулому брокерам з нерухомості потрібно було знати багато речей, від консалтингу, розміщення реклами, написання контенту до ведення документації, але тепер їм потрібно мати більше знань та навичок, у яких неминуче вміле використання інструментів штучного інтелекту (ШІ).

Експерти та бізнес-структури аналізують, що з огляду на позитивні зміни у 2024 році, очікується, що ринок нерухомості у 2025 році вступить у новий цикл розвитку. Фраза «зміни» згадується більшістю учасників ринку, коли йдеться про плани на найближчий час.

Пан Нгуєн Тхань Санг, генеральний директор акціонерного товариства SG Holdings Real Estate, зазначив, що якщо раніше законність вважалася критерієм номер один, то найближчим часом законність стане природним фактором, якщо проект хоче продавати продукцію.

«Часи, коли інвестори ігнорували юридичні аспекти проекту, давно минули. Після багатьох випадків нездавання будинків, призупинення проектів, неможливості видачі сертифікатів, невиконання фінансових зобов’язань щодо земельного податку тощо, тепер, якщо інвестори хочуть розвивати успішний проект, окрім очевидних юридичних аспектів, вони повинні продемонструвати фінансову спроможність та професіоналізм у розробці проекту, щоб проект був не лише місцем для життя, а й місцем, вартим життя», – наголосив пан Санг.

У нещодавньому звіті VIS Rating прогнозує, що дохід від продажів компаній у сфері нерухомості зросте на 25-50% у 2025 році. Пояснюючи фактори, які сприятимуть зростанню продажів та грошового потоку в нерухомість у 2025 році, пан Дуонг Дик Х'єу, старший директор з аналізу VIS Rating, високо оцінив відновлення пропозиції житла завдяки низці політик, спрямованих на усунення правових бар'єрів, що сприяло пришвидшенню реалізації нових проектів на ринку.

Хошимін та його міста-супутники зафіксували зростання пропозиції, яке перевищує аналогічний показник у Ханої після тривалого періоду стагнації, в основному завдяки великим вітчизняним та міжнародним інвесторам, таким як Vinhomes, Masterise, Lotte... Крім того, очікується, що ціни на нову землю в багатьох престижних районах, де реалізуються проекти, зростуть до 10 разів порівняно з попереднім періодом. Це спонукає інвесторів надавати пріоритет красивим земельним фондам для будівництва елітного, розкішного та суперрозкішного житла та встановлення нового рівня цін.

Валова рентабельність проектів елітного житла зазвичай становить 45-50%, що вище, ніж 25-35% рентабельність проектів середнього цінового сегмента та 10% рентабельність проектів соціального житла. Така висока рентабельність частково компенсує збільшення витрат на розробку проектів та принесе позитивний дохід інвесторам.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html