Бізнеси з нерухомості активно розширюють земельні фонди

Ринок нерухомості переживає значні зміни, оскільки підприємства постійно шукають та освоюють земельні фонди для задоволення зростаючого попиту.

Ринок нерухомості переживає значні зміни, оскільки підприємства постійно шукають та освоюють земельні фонди для задоволення зростаючого попиту.

Проект Gamuda Land реалізується в місті Тху Дик (Хошимін). Фото: Ле Тоан.

Багатометодний

Ринок нерухомості в Хошиміні зокрема та В'єтнамі загалом протягом останніх кількох років зазнав дефіциту пропозиції, що спричинило значний тиск на ціни. Тому для задоволення попиту клієнтів найважливішим для інвесторів є підготовка земельного фонду. Це обов'язкова умова.

В інтерв'ю газеті Dau Tu пані Нгуєн Тхі Ван Кхань, заступниця генерального директора Gamuda Land Vietnam, зазначила, що Gamuda Land завжди надає пріоритет підготовці чистих земельних фондів з повними юридичними документами, забезпечуючи час та готовність до участі в ринку, коли попит зростає. Крім того, продукти нерухомості наразі зосереджені не лише в центральних районах, але й розширюються на більш віддалені райони, використовуючи розвинену інфраструктуру, щоб мати продукти з розумними цінами, але з високим потенціалом зростання.

Для задоволення потреб клієнтів найважливішим для інвесторів є підготовка земельних фондів.

«Наша мета — створити елітну та сталу громаду, а не просто забезпечити житлом. Це доведено проектами Gamuda Land з високим рівнем заповнюваності за короткий час після передачі», — сказала пані Хань, додавши, що найближчим часом Gamuda Land продовжуватиме переговори з місцевими партнерами щодо пошуку нових інвестиційних можливостей. Однак наша конкурентна перевага полягає не в цінах на землю, а в якості продукту та цінності, яку ми пропонуємо клієнтам.

Подібно до іноземних інвесторів, які беруть участь у в'єтнамському ринку нерухомості, розширення земельного фонду є ключовим фактором сталого розвитку, тому вітчизняні інвестори також планують розширити земельні фонди найближчим часом.

За словами пані Нгуєн Тхань Хьонг, директора з інвестицій Nam Long Group, це підприємство наразі володіє близько 700 гектарами земельного фонду, переважно зосередженого в Хошиміні та містах-супутниках. Однак, щоб забезпечити довгострокове зростання, Nam Long Group постійно розширює свій земельний фонд.

«Nam Long застосовує багато різних підходів до розвитку земельних фондів. Один з них полягає у викупі існуючих проектів, які вже мають відповідні земельні фонди. Крім того, компанія розглядає можливість участі у перепрофілюванні цілей землекористування з існуючих проектів. Водночас вона вивчає новий варіант участі в аукціонах з продажу прав землекористування, організованих державою. Однак це непросто, оскільки витрати на аукціони часто дуже високі. Це підвищує ціни та створює великий тиск на підприємства з нерухомості», – сказала пані Хьонг.

Крім того, Нам Лонг також шукає можливості для розвитку шляхом накопичення сільськогосподарських угідь. За словами пані Хьонг, це довгострокова стратегія, яка допомагає підприємствам мати більше часу для перетворення необроблених земель на придатні для майбутніх проектів.

На відміну від Nam Long або Gamuda Land, VinaLiving (під управлінням VinaCapital) не має переваги володіння великим земельним фондом у Хошиміні, але це підприємство також має стратегічну спрямованість на розширення свого земельного фонду.

Пан Тран Тхань Хай, керівник інвестиційного відділу VinaLiving (VinaCapital), зазначив, що 7-8 років тому, після приголомшливого успіху проектів у районі Нябе (Хошмин), компанія активно шукала можливості володіти більшою кількістю земельних фондів у Хошиміні. Однак, протягом наступних 5-6 років ця робота не принесла жодних суттєвих проривів.

Зіткнувшись із цією реальністю, останніми роками VinaLiving вирішила розширити своє бачення на міста-супутники та сусідні райони Хошиміна. Зокрема, VinaLiving змістила свою увагу на східні та західні райони Хошиміна, замість того, щоб обмежуватися лише центром міста.

«Це правильне рішення, оскільки наразі в інфраструктуру в цих районах вкладаються значні кошти, і очікується, що багато ключових транспортних маршрутів, таких як швидкісна автомагістраль Лонг Тхань - Дау Зяй або міські залізниці та інші інфраструктурні проекти, будуть завершені у 2025 році», – сказав пан Хай.

Незважаючи на розширення на передмістя, VinaLiving все ще приділяє особливу увагу центральній частині Хошиміна. За словами пана Хая, центральна земля завжди має високу цінність і є стійкою з часом. Тому компанія зосереджується на дослідженні проектів реконструкції старих квартир у центрі Хошиміна.

«Це потенційний напрямок, який сприятиме реконструкції міст, водночас надаючи унікальні та якісні продукти особливим клієнтам», – сказав пан Хай.

Страх зростання витрат

План розширення земельного фонду саме такий, але, ділячись ним з журналістами, керівники підприємств не можуть не хвилюватися щодо фактора витрат. За словами пані Нгуєн Тхань Хьонг, однією з головних труднощів, з якими стикаються Нам Лонг та підприємства з нерухомості, є дедалі вищі виробничі витрати.

Пані Хуонг зазначила, що різке зростання плати за користування землею та цін на будівельні матеріали в поєднанні з інфляційним тиском змушує підприємства дуже ретельно розраховувати ціни продажу, які відповідають потребам покупців житла. Якщо ціни на житло будуть занадто високими, це не лише призведе до труднощів для людей, але й для бізнесу, який зможе підтримувати свою діяльність.

Тому керівники бізнесу в сфері нерухомості сподіваються, що влада більш гнучко розглядатиме та коригуватиме правила та політику, щоб створити умови для розвитку бізнесу в сфері нерухомості. Коли бізнес існує та стабільно розвивається, ринок також виграє, як з точки зору пропозиції житла, так і якості проектів.

Джерело: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html