Підприємства повинні повно, чесно та точно розкривати інформацію про нерухомість, перш ніж розпочати її діяльність.

Продовжуючи програму 6-ї сесії, вранці 31 жовтня під головуванням Голови Національних зборів Вуонг Дінь Хюе, Національні збори обговорили в залі низку питань з різними думками щодо проекту Закону про діяльність у сфері нерухомості (зі змінами).

Член Постійного комітету Національних зборів, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представив Звіт про роз'яснення, прийняття та доопрацювання проекту Закону.

За словами голови Економічного комітету Ву Хонг Тханя, щодо змісту публічного розкриття інформації про нерухомість, що вводиться в дію, існують думки, що пропонують положення про те, що «Підприємства з нерухомості повинні оприлюднювати інформацію та нести відповідальність за повноту, чесність та точність інформації, яка має бути оприлюднена». Існують думки, що пропонують конкретні правила щодо того, де публікувати інформацію про нерухомість.

Модератором дискусії був заступник голови Національних зборів Нгуєн Дик Хай.

У відповідь на думки депутатів Національних зборів Постійний комітет Національних зборів переглянув положення законопроекту, щоб забезпечити відповідальність підприємств у сфері нерухомості за повне, чесне та точне розкриття інформації про нерухомість та проекти у сфері нерухомості до їх початку; розкриття інформації є однією з умов для ведення бізнесу в сфері нерухомості. Водночас законопроект доповнено пунктом 6 статті 6, який доручає Уряду розробити детальні правила, що конкретно визначають час, порядок та процедури розкриття інформації.

Щодо умов для організацій та фізичних осіб під час ведення бізнесу в сфері нерухомості, проект Закону передбачає, що фізичні особи, які здійснюють бізнес у сфері нерухомості, повинні створити підприємство або кооператив з напрямками діяльності в сфері нерухомості; у випадку фізичних осіб, які здійснюють бізнес у сфері нерухомості в малому масштабі, вони не зобов'язані створювати підприємство з питань нерухомості, але повинні декларувати та сплачувати податки відповідно до положень закону.

Член Постійного комітету Національних зборів, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представив Звіт про роз'яснення, прийняття та доопрацювання проекту Закону.

Щодо умов для будинків та існуючих будівель, введених в експлуатацію, Постійний комітет Національних зборів приймає та коригує положення пункту e, пункту 3, статті 14, відповідно, продаж та оренда-купівля будівельних площ застосовуються лише до будівельних робіт на землі, орендованій державою у формі одноразової орендної плати за землю на весь термін оренди, щоб забезпечити узгодженість положень про права землекористувачів, що відповідають формам землекористування згідно з положеннями закону про землю.

Щодо принципів ведення житлового господарства та майбутнього будівництва, то на основі думок Уряду, депутатів Національних зборів на 5-й сесії, делегацій Національних зборів, установ Національних зборів, Постійний комітет Національних зборів запропонував 2 варіанти:

Варіант 1: «Інвесторам проектів нерухомості дозволяється збирати депозити від клієнтів лише тоді, коли будинки та будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в експлуатацію та здійснюють операції відповідно до положень цього Закону».

Варіант 2: «Інвестори проектів нерухомості можуть збирати депозити лише відповідно до договору з замовниками, коли проект має базовий проект, оцінений державним органом, та інвестор має один із документів на право користування землею, зазначених у пункті 2 статті 24 цього Закону. У договорі про депозит має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди житла та будівельних робіт. Максимальна сума депозиту встановлюється відповідно до Урядових норм, але не перевищує 10% від ціни продажу, ціни оренди житла та будівельних робіт, забезпечуючи дотримання умов соціально-економічного розвитку в кожному періоді та для кожного типу нерухомості».

Огляд сесії Національних зборів вранці 31 жовтня.

Щодо умов для введення в експлуатацію житлово-будівельних об'єктів, що утворюються в майбутньому, з урахуванням думок депутатів Національних зборів, Постійний комітет Національних зборів переглянув положення. Відповідно, підприємства житлово-будівельних об'єктів, що реалізуються в рамках проектів нерухомості, повинні мати Сертифікат права користування землею на земельну ділянку, що прилягає до житлово-будівельних об'єктів, що утворюються в майбутньому; підприємства житлово-будівельних об'єктів, що утворюються в майбутньому, не потребують Сертифіката права користування землею, але повинні виконувати фінансові зобов'язання щодо землі на земельну ділянку, що прилягає до житлово-будівельних об'єктів, що утворюються в майбутньому.

Щодо оплати купівлі, оренди будинків та майбутніх будівельних робіт, голова Економічного комітету Ву Хонг Тхань зазначив, що, спираючись на думки уряду, депутатів Національних зборів на 5-й сесії, делегацій Національних зборів, установ Національних зборів, Постійний комітет Національних зборів запропонував 2 варіанти:

Варіант 1: «Якщо покупцеві або орендарю не було надано Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі, продавець або орендодавець не стягує більше 95% вартості договору; решта вартості договору сплачується після того, як компетентний державний орган надасть покупцеві або орендарю Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі».

Делегати на зустрічі.

Варіант 2: «Якщо покупцеві або орендарю не було надано Свідоцтво про право користування землею, право власності на житло та інші активи, що додаються до землі, продавець або орендодавець не може стягнути більше 95% вартості договору. Решту вартості договору замовник перераховує на рахунок інвестора, відкритий у кредитній установі, для управління, і інвестор не може використовувати цю суму; форма управління, витрати та прибутки, що виникають з цієї суми, узгоджуються інвестором та банком».

Інвестор може використовувати цю суму разом з прибутком (якщо такий є) лише тоді, коли компетентний державний орган видав покупцеві або орендарю будинку чи будівельних робіт Свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, пов'язані з землею.

Крім того, отримавши думки депутатів Національних зборів, Постійний комітет Національних зборів роз'яснив та переглянув низку питань, пов'язаних з гарантіями продажу та оренди з правом купівлі-продажу майбутнього житла; умовами передачі всього або частини проекту нерухомості; торговими майданчиками нерухомості; створенням та управлінням інформаційними системами та даними про житло та ринок нерухомості; регулюванням ринку нерухомості...

Джерело: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html