Положення про умови передачі проектів нерухомості

Продовжуючи 6-ту сесію, вранці 31 жовтня Національні збори (НА) обговорили в залі низку питань з різними думками щодо проекту Закону про ріелторську діяльність (зі змінами).

Голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань представляє доповідь.

Звітуючи з низки важливих питань прийняття, роз'яснення та перегляду законопроекту, голова Економічного комітету Національних зборів Ву Хонг Тхань зазначив, що щодо умов для майбутніх робіт з будівництва житла та будівельних робіт (стаття 24) Постійний комітет Національних зборів (NASC) прийняв та переглянув: Бізнес з будівництва житла та будівельних робіт, доступний у проектах нерухомості, повинен мати сертифікат права користування землею на земельну ділянку будівництва, що прилягає до житла та будівельних робіт, введених у дію.

Бізнес житлово-будівельних робіт, що формується в майбутньому, не потребує Свідоцтва про право користування землею, але обов'язкове виконання фінансових зобов'язань щодо землі за земельну ділянку, закріплену за житлово-будівельними об'єктами, що вводяться в дію.

Щодо оплати при купівлі та розстрочці майбутнього житла та будівельних робіт (стаття 25), деякі думки погоджуються, що покупець та орендар повинні сплатити 5% від вартості договору на заблокований рахунок банку. Деякі думки погоджуються зберегти це як і раніше.

Спираючись на думки Уряду , депутати Національних зборів на 5-й сесії, делегації Національних зборів, установи Національних зборів та Постійний комітет Національних зборів запропонували два варіанти:

Варіант 1: «Якщо покупцеві або орендарю не було надано свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі, продавець або орендодавець не може стягнути більше 95% вартості договору; решта вартості договору сплачується після того, як компетентний державний орган надасть покупцеві або орендарю свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі».

Цей варіант був обраний 13/40 думками делегацій Національних зборів та установ Національних зборів.

Варіант 2: «Якщо покупцеві або орендарю не було надано свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі, продавець або орендодавець не може стягнути більше 95% вартості договору. Решту вартості договору замовник перераховує на рахунок інвестора, відкритий у кредитній установі, для управління, і інвестор не може використовувати цю суму; форма управління, витрати та прибутки, що виникають у зв'язку з цією сумою, узгоджуються інвестором та банком. Інвестор може використовувати цю суму разом з прибутками (якщо такі є), лише коли компетентний державний орган надав покупцеві або орендарю будинку чи будівельних робіт свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інші активи, що додаються до землі».

Цей варіант був обраний Урядом та наданий 11/40 думок делегацій Національних зборів та установ Національних зборів.

Згідно з чинними нормами, у статті 57 Закону про нерухомість 2014 року, оплата при купівлі-продажі або оренді майбутньої нерухомості здійснюється кількома платежами, перший внесок не повинен перевищувати 30% від вартості договору, наступні платежі повинні відповідати ходу будівництва нерухомості, але загальна сума не повинна перевищувати 70% від вартості договору, якщо будинок або будівельні роботи ще не передані замовнику.

У разі, якщо покупцеві або орендарю не було надано свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інше майно, що додається до земельної ділянки, продавець або орендодавець не стягує більше 95% вартості договору; решта вартості договору сплачується після того, як компетентний державний орган видасть покупцеві або орендарю свідоцтво про право користування землею, право власності на будинок та інше майно, що додається до земельної ділянки.

Щодо умов передачі всього проекту нерухомості або його частини (стаття 39), інвестор, що передає, повинен виконати фінансові зобов'язання щодо землі проекту, включаючи плату за користування землею, орендну плату за землю; податки, збори та платежі, пов'язані із землею (якщо такі є), перед державою за проект або частину переданого проекту.

Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm