Нерухомість Хошиміна вступає в нову фазу зростання.
Згідно зі звітом В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR), ринок нерухомості в Хошиміні та сусідніх провінціях за перші 9 місяців 2025 року зафіксував позитивну динаміку зростання як загального попиту, так і темпів поглинання.
Зокрема, за 9 місяців загальний обсяг нової пропозиції на цьому ринку досяг близько 22 400 товарів, коефіцієнт поглинання нової пропозиції досяг 65%, що еквівалентно понад 14 700 успішним транзакціям.
Квартири продовжують лідирувати на ринку, складаючи 66% від загального обсягу нової пропозиції та 70% від загального обсягу ринкових угод. Нещодавно запущені проекти добре поглинаються, особливо кілька елітних проектів та квартир у центральному районі Хошиміна (старому).
Пан Нгуєн Ван Дінь, голова VARs, зазначив, що до 2030 року ринок нерухомості в Хошиміні увійде в новий цикл розвитку, який базується на багатьох важливих стратегічних факторах.
Перш за все, Хошимін формує нову міську модель з багатополярною, багатоцентровою, багатофункціональною, тісно пов'язаною структурою, що прагне досягти масштабу міжнародного мегаполіса. Сучасна та синхронна інфраструктура прискорюється, стаючи важливою основою для якості та масштабу міста.
У яких центральні міські моделі, такі як TOD (транспортно-інтегрований розвиток) та IFC (Міжнародний фінансовий центр), відіграють певну роль у сприянні зростанню.
Завдяки цим орієнтаціям, прогнозується, що сегменти нерухомості розвиватимуться синхронно та підтримуватимуть один одного. Житло, промислові зони, туризм – курорти, офіси та торгівля – всі вони виграють від процесу розширення міського простору, створюючи потужний імпульс для всього ринку.
Зокрема, нерухомість у Нових міських центрах (НМЦ, ТОД) буде розвиватися у висококласному напрямку. Навколо центрів НМЦ та ТОД буде сформована високоякісна міська інфраструктура.
Очікується, що попит на нерухомість різко зросте з боку багатьох цільових груп. З 2026 року кількість багатих людей, еліти та глобальних інвесторів, які приходять у В'єтнам після припливу прямих іноземних інвестицій, різко зросте, що призведе до великого попиту на сегмент елітного та розкішного житла в Хошиміні.
Крім того, попит на інвестиції, бізнес та розвиток високоякісних послуг навколо міських районів IFC та TOD також швидко зростатиме. Для більшості людей попит на житло та бізнес продовжує зростати разом із темпами урбанізації та розвитком регіону.
«Виходячи з вищесказаного, я прогнозую, що найближчим часом спеціальні механізми та потужні рушійні сили сприятимуть економічному зростанню в Хошиміні, збільшать попит на інвестиції в нерухомість та потужно залучать капітал до міста. Попит різко зростає, земля для міської забудови та послуг обмежена, ціни на нерухомість матимуть тенденцію до постійного зростання», – прокоментував пан Дінь.
Нерухомість у Хошиміні може зрости до 30%, але не вся
Голова В'єтнамської асоціації ріелторів (VAR) зазначив, що завдяки зусиллям уряду та рішучій керівній позиції керівництва Хошиміна, очікується, що вся пропозиція на ринку нерухомості зросте приблизно на 20-30% найближчим часом.
Погоджуючись з цією думкою, доцент доктор Нгуєн Куанг Туєн, заступник голови університетської ради, керівник факультету економічного права Ханойського юридичного університету, зазначив, що ринок нерухомості в Хошиміні ще має багато можливостей для розвитку. Він прогнозує, що у 2026 році ринок зросте приблизно на 2-5%.
Тим часом, доктор Ле Сюань Нгіа, колишній заступник голови Національного комітету з фінансового нагляду, навів більш оптимістичну цифру, прогнозуючи, що темпи зростання можуть досягти 10-15%.
Однак не всі сегменти нерухомості в Хошиміні мають однаковий потенціал. Багато експертів вважають, що центральні та східні райони міста виділяються явним потенціалом.
Причина полягає в тому, що ці регіони отримують вигоду від синхронного розвитку інфраструктури, формування міжнародних фінансових центрів, великих міських районів, а також джерела експертів та висококласних жителів. Це фактори, які сильно приваблюють інвестиційний капітал, водночас забезпечуючи здатність генерувати сталий прибуток у довгостроковій перспективі.
Крім того, район Південного Раччієка безпосередньо отримує вигоду від синхронного розвитку інфраструктури та формування Міжнародного фінансового центру Тху Тхіем, одночасно задовольняючи потреби експертів та висококваліфікованої робочої сили в елітному житлі, створюючи більшу привабливість для ринку нерухомості на сході Хошиміна.
Д-р Нгуєн Ван Дінь зазначив, що коли Міжнародний фінансовий центр у центрі Хошиміна, подібний до Тху Тхьєм, буде розвинений, ця зона матиме синхронну та висококласну інфраструктуру, що створить умови для залучення до роботи вітчизняних та міжнародних експертів з можливостями та фінансовим потенціалом.
Цій групі експертів знадобляться такі послуги, як проживання, відпочинок тощо, поблизу їхнього робочого місця та відповідність високим стандартам якості, що відкриває можливості для інвестицій у нерухомість у центрі Хошиміна.
«Центральне розташування не лише створює винятковість та клас, але й є чудовою можливістю для інвесторів, особливо тих, хто на півночі шукає якісні та ефективні продукти», – наголосив пан Дінь.
Тим часом, пан Ву Куок В'єтнам, заступник генерального директора Dat Xanh Group, додав: «Тенденція руху грошових коштів сильно зміщується до міста Хошимін, де схід є привабливим місцем для інвесторів».
Близько 20 років тому південний район з районом Фу Мі Хунг був центром тяжіння для заможних інвесторів, але з 2021 року грошовий потік змістився у східний район. Наразі в цьому районі проживає багато експертів та жителів з Кореї, Китаю, Японії та великих міських районів, таких як Тху Тхьєм та Тхао Дьєн.
Він наголосив, що власники квартир у східному районі зараз схильні зберігати свою нерухомість завдяки привабливим цінам на оренду.
«Можна стверджувати, що орендна дохідність та ціна оренди квартир на Сході знаходяться на найкращому рівні. Коли ліквідність та грошовий потік на Сході будуть вищими, надзвичайно хороший грошовий потік буде дуже привабливим для інвесторів», – сказав він.
Джерело: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Коментар (0)