Необхідність регулювання поведінки, пов'язаної з маніпулюванням та фіксацією цін на ринку нерухомості

Вранці 31 жовтня, висловлюючи свої думки на дискусійній сесії в залі засідань Національних зборів щодо Закону про нерухомість (зі змінами) щодо заборон, передбачених статтею 18 законопроекту, делегат Чрінь Сюань Ан ( Донг Най ) запропонував продовжити регулювання цього питання та уточнити дії, пов'язані з забороною, маніпуляціями та встановленням цін на ринку нерухомості.

Виступив делегат Чрінь Сюань Ан (Донг Най)

Делегат Ан сказав, що маніпуляції на ринку нерухомості не менш небезпечні, ніж маніпуляції на фондовому ринку. Наразі маніпуляції на ринку нерухомості дуже витончені, існує бульбашка, а ціни захмарно високі порівняно з реальністю.

Хоча Кримінальний кодекс містить положення про маніпулювання фондовим ринком, він наразі не застосовується до нерухомості. Тому делегати запропонували заборонити таку поведінку законодавчо та передбачити положення щодо її усунення.

За словами пана Аня, маніпулювання ринком нерухомості включає не лише торги, пропонування високих цін та подальше скасування депозитів, але й використання ціни одного проекту для підвищення ціни іншого проекту, створюючи високий рівень цін. «Якщо ці дії не будуть ретельно врегульовані, утвориться бульбашка на ринку нерухомості та призведе до таких інцидентів, як банкрутство EverGrand у Китаї», – попередив делегат.

Поділяючи таку ж думку, делегат Нгуєн Хю Тонг ( Бінь Тхуан ) також запропонував додати до цього законопроекту маніпуляції з нерухомістю, включаючи змову щодо продажу прав користування землею на аукціонах та завищення цін у навколишніх районах. Пан Тонг підтвердив, що останнім часом така поведінка відбувається повсюдно, що призводить до зростання цін на землю, і люди з реальними потребами не можуть купувати землю для будівництва будинків.

Делегат Чрінь Лам Сінь (Ан Зянг) також запропонував додати до законопроекту заборонену дію, а саме маніпулювання ринком нерухомості. Відповідно, необхідно уточнити в цьому законопроекті дії маніпулювання, які порушують роботу ринку нерухомості. Делегат Сінь підтвердив, що маніпулювання нерухомістю в минулому значно вплинуло на соціально-економічний розвиток.

Джерело: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm