Пропозиція щодо поєднання 2 варіантів завдатку на майбутнє житло

Щодо правил щодо депозитів для придбання майбутньої або існуючої нерухомості, Асоціація нерухомості міста Хошимін (HoREA) вважає, що пропонування двох варіантів на вибір може бути недостатнім, і найкращим варіантом є поєднання обох варіантів в один.

Зокрема, у «варіанті 1» проекту Закону про операції з нерухомістю (зі змінами) було послано відповідні положення пункту 1 статті 328 Цивільного кодексу 2015 року щодо мети завдатку для забезпечення виконання договору. Насправді, після підписання договору рідко трапляються випадки, коли вкладник зазнає шахрайства з боку одержувача завдатку, оскільки договір часто ретельно перевіряється сторонами та виконується відповідно до положень закону, а коли договір укладено, завдаток часто вираховується з початкового платежу за угодою.

Що стосується «варіанту 2» проекту Закону, що відповідає положенням пункту 1 статті 328 Цивільного кодексу 2015 року щодо мети внесення депозиту для забезпечення підписання договору, то насправді до підписання договору часто виникає ситуація, коли вкладник обманюється одержувачем депозиту та не виконує договір, що завдає шкоди вкладнику.

Інтеграція двох варіантів майбутніх житлових депозитів сприятиме збільшенню переваг та обмежить недоліки.

Таким чином, HoREA запропонувала об'єднати положення таким чином, щоб «інвестори проектів нерухомості мали право збирати депозити від клієнтів, коли будинки та будівельні роботи відповідають усім умовам для введення в експлуатацію та здійснили операції відповідно до нормативних актів з метою забезпечення виконання договору, або інвестори проектів нерухомості мають право збирати депозити лише з метою забезпечення підписання договору відповідно до угоди з клієнтами, коли проект має базовий проект, оцінений державним органом, та інвестор має один із документів на право користування землею, зазначених у пункті 2 статті 24 цього Закону».

У договорі про завдаток має бути чітко зазначена ціна продажу, ціна оренди з правом викупу будинку або будівельних робіт. Максимальна сума завдатку встановлюється відповідно до урядових норм, але не повинна перевищувати 10% від ціни продажу, ціни оренди з правом викупу будинку або будівельних робіт, забезпечуючи дотримання соціально -економічних умов розвитку в кожен період та для кожного типу нерухомості.

«Варіант 1 та варіант 2 є правильними, тому необхідно об’єднати обидва варіанти в один, положення про завдаток», щоб забезпечити підписання договору або завдаток для забезпечення виконання договору з метою захисту законних прав та інтересів клієнтів, які купують, орендують нерухомість, наявне житло або житло, що сформується в майбутньому», – оцінив пан Ле Хоанг Чау, голова HoREA.

Крім того, у зв'язку з проханням про суворе регулювання використання інвесторами депозитів за призначенням, HoREA встановила, що пункт 4 статті 8 проекту Закону про ріелторську діяльність забороняє інвесторам отримувати кошти від продажу або оренди майбутнього житла, що не відповідає положенням цього Закону; використовувати кошти, зібрані від покупців або орендарів майбутнього житла або будівельних робіт, що порушує закон, включаючи депозити, тому немає потреби в подальшому регулюванні.

Крім того, для забезпечення узгодженості та єдності правової системи, HoREA пропонує внести зміни та доповнення до пункту 1 статті 328 Цивільного кодексу 2015 року: «Завдаток – це дія, в якій одна сторона передає іншій певну суму грошей або дорогоцінні метали, дорогоцінні камені чи інші цінні предмети на певний термін для забезпечення укладення або виконання договору. У випадках, коли інші закони містять положення про завдатки, застосовуються положення цього Кодексу та відповідних законів».

Джерело: https://www.congluan.vn/kien-nghi-gop-2-phuong-an-dat-coc-nha-o-hinh-thanh-trong-tuong-lai-post270745.html